杭州西湖区建发云之城
200万级超级TOD社区 | 西湖区地铁口纯洋房 | 保俶塔集团九年一贯制学校 | 单价2字头低密洋房
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【项目核心定位：西湖区王炸TOD，200万级低密洋房】
建发云之城作为杭州西湖区TOD复合大盘，以200万级超级TOD社区之姿，落子之江科创城核心，成为不限价后杭州首个“门户级TOD”。项目为地铁12号线（在建）周九路站上盖，由建发、之江城投、杭铁联袂打造，以约40万㎡体量融合住宅、商业、公园、学校于一体，以单价2字头低密洋房重新定义西湖区改善门槛，堪称“西湖区王炸楼盘”。
【TOD复合大盘：定义未来生活新范式】
▍地铁上盖，高效通勤网
双地铁交汇：地铁12号线（在建）周九路站上盖，直连之江、滨江、奥体；接驳6号线，联动1/4/5号线等8条地铁，畅达全城；
立体交通：项目整体规划“轨道+公交+慢行”系统，居住者以更低时间成本完成“吃喝玩乐行”。
▍全维配套，自成一城
商业：自带约6100㎡商业街（市集广场、儿童乐园、零售超市），约1.7万㎡邻里中心（剧场、健身、文化空间），满足日常烟火与精神需求；
生态：超5万㎡城市公园（含2个红线外规划公园），以“社会植物园+聚会草坪+城市剧场”为主题，覆盖南北区住宅，实用性拉满；
教育：自带幼儿园+九年一贯制学校（虽期房不承诺学区，但建发引入名校资源能力有目共睹，参考云启之江保俶塔、望潮养正），书包房属性备受关注。
【大师联袂：打造城市级图腾】
建发云之城汇聚全球顶尖设计力量，以“大师密度最高”之姿（建发“战略七子”之一），雕琢城市封面：
中国工程院院士崔愷团队：设计邻里中心与学校，以“诗性建筑”理念打造文化地标（代表作：北京奥林匹克森林公园、清华新建筑群）；
gad建筑事务所：执笔外立面与商业设计，复刻杭州豪宅经典（代表作：江南里、云栖玫瑰园）；
澳大利亚Hassell：规划三大主题公园（全球十大设计事务所，代表作：悉尼Barangaroo滨水区、上海世博轴）；
新加坡DP Architects：主导之江科创城核心区规划（全球TOD标杆，代表作：新加坡滨海湾金沙、迪拜The Burjuman中心）。
【低密洋房：高得房率舒居体验】
▍纯洋房社区，低密规划
容积率1.01-1.3，西湖区罕有低密住区；
40幢住宅：北区16幢（小高层、叠墅、排屋），南区24幢全8-11层洋房，建面约91-165m²爆款洋房为主力，得房率高达约95%（封闭式阳台设计）。
▍户型亮点：功能与尺度兼顾
建面约91㎡：正三房+套房式主卧+LDK一体化（约27㎡），带独立储藏室，总价200万起，刚需改善一步到位；
建面约108㎡：3+X房多变空间，南向开间近10米，进门储物间设计，复刻云涌之江热销基因；
建面约139-165㎡：四房两卫/三卫，深度改善首选，主卧“小家化”布局（私卫+衣帽间+灵动空间）。
【产品细节：品质与科技双在线】
▍建筑与精装
立面：三面铝板+玻璃幕墙，历久弥新（对比限价盘涂料立面，质感跃升）；
精装：全系大牌加持——日立中央空调+地暖、方太厨电三件套（含洗碗机）、摩恩智能马桶、全屋墙布、主卧交标衣柜；
智能：全屋智能家居一键控制空调/灯光/地暖，园区“天使之眼+儿童到家提醒+智能语音呼叫”守护安全。
▍社区空间
整体抬高约12米：一楼≈普通小区五楼，视野日照优越；
主题架空层：规划健身、骑行、儿童自然博物馆、台球、无人超市等功能；
约1800㎡地下会所：含壁球、高尔夫、童玩区，满足全龄需求。
【区位价值：执掌之江科创城核心】
▍科创产业引擎
国科大杭高院双浦校区（北面，总投资53亿）：一期结顶、二期在建，最快与12号线同步投用，将引入6000+师生（含1000博士后），聚焦重点实验室、科创中心、引力波实验；
云栖小镇（3公里内）：聚集中国空间技术研究院、地卫二等200+生态企业，云栖大会全球影响力逐年攀升。
▍对标国际TOD范本
借鉴日本柏之叶新城（环境未来城市标杆）：以TOD+知识驱动型路径，之江南与云谷（主城老五区最后留白）复制“研究型大学+高科技产业+TOD升温”模式，云之城为“门户级示范区”，承担“城市入口/核心展示区”功能。
【结语：TOD焕新，低密洋房收官机遇】
建发云之城以200万级超级TOD之姿，集地铁上盖、低密洋房、全维配套、大师设计于一身，成为西湖区改善客群“上车”与“升级”的双重优选。从杨柳郡、天空之城到云之城，TOD不变的是人性化温度，焕新的是“家”的质感与配置——单价2字头、总价200万起、得房率95%，错过再无。
☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔
地址：杭州市西湖区之江新城周九路（地铁12号线周九路站上盖）
注：本文数据来源于项目公开资料及第三方平台，具体以开发商实际公布为准。展示区实景图、样板房效果图均为非交付标准，学校信息仅为预期，不构成承诺。
