杭州上城·滨江·潮语江澜府
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🧬滨江·潮语江澜府🧬
建面约160 ㎡— 166㎡ —190 ㎡ —225㎡纯粹学府大宅
值—章语系列续作滨江纯粹大宅住区——潮语江澜
💎钱新正席——居💎地铁住区——直距地铁 9 号线红普南路约200 米，5 站江河汇
💎周边新房中签率及二手房挂；
开发集团：滨江，越秀
区域板块：钱江新城
占地面积约：33794 ㎡
建筑面积约：127755.1 ㎡
容积率约：2.5
绿地率约：35%
建筑层高约：3.15米
项目规划：14 幢 12-16 层纯粹学府大宅
均价：（参考周边新房，合理定价）🥰🥰
首开：160-192方
合计首开：30套
【板块价值】
钱二崛起，稀缺土地孕育高端人居钱江新城一期发展饱和后，二期接过城市向东发展的“接力棒”，以江河汇为起点一路向东拓展，凭借“整拆整建”的规划模式，避免了老城区改造的碎片化问题，形成了更规整、更具前瞻性的城市界面。
如今的钱二，已从早期的待开发区域，蜕变为杭州楼市的“拼社保”热门板块——滨江潮语映月160套房源吸引超1200人登记，触发有房家庭社保164个月；绿城玉澜月华86套房源有房家庭社保更是拼至208个月，足见板块的市场认可度。
钱江新城桥头堡 与“拥江时代”共赢新蓝图
追随杭州“城市东扩、拥江发展”的主旋律，钱江新城2.0接棒钱江新城一期世界杭州主场价值，以“未来总部湾、滨水新潮岸”为总体定位，建设杭州最高能级的产业总部集聚区，打造世界级滨水文化带，构建生态生产生活“三生融合”、宜居宜业宜游“三宜一体”的未来城区。
🔸 引领钱江东翼崛起的战略引擎
🔸 提升杭州大都市国际影响力的核心磁极
🔸 “一带、一核、两心、多片”格局
一带
合大运河、钱塘江、古海塘、连堡丰城，形成国际潮文化活力带 (即多彩潮岸)
一核：御道、五堡及六堡站TOD，形成总部超核
两心：江河汇金融心、七堡文化心
多片：多个国际化未来居住片区
🟣更值得关注的是钱二的土地稀缺性。2024年钱二曾计划出让21宗地块（含住宅与商业商务用地），但实际仅出让少量地块给绿城、招商、滨江等品牌房企，土地资源的稀缺性直接推高了板块的价值预期。加之板块内交通、教育、商业、生态资源的持续落地，钱二已成为杭州高端人居的“价值高地”，而滨江潮语江澜府正处于这一高地的核心位置，尽享板块发展红利。
配套资源
交通、教育、商业、生态一应俱全，潮语江澜府的配套占据天然优势，从日常出行到教育、购物、休闲，均能满足高端家庭的生活需求。交通配套项目紧邻地铁9号线红普南路站，步行即可抵达，9号线可直达钱江新城核心区、武林广场等商圈，换乘1号线、4号线等线路可覆盖杭州全城；地面交通方面，周边有凤起东路、钱江路、之江东路、钱塘快速路等主干道，自驾出行便捷，无论是通勤还是跨区出行都无需担忧。
教育配套
周边教育资源优质且密集，杭州高级中学钱江校区（直线约100米）是杭州知名重点高中，杭州明远未来小学（直线约200米）为区域内优质公办小学，以及四堡七堡单元JG1404-34、39地块54班九年一贯制学校。办学规模可达54班（30班小学和24 班初中），规划招生约1600余人（已开工建设）。从小学到高中的教育需求可就近满足，为有孩子的家庭省去“择校”与“通勤”的时间
杭州明远未来小学
杭州市明远未来小学，办学规模可达24个班，是一所被中国基础教育泰斗、当代著名教育家顾明远先生教育理念所滋养，依托明远未来教育研究院发展的全日制公办学校，2024年秋季投入使用。
明远未来幼儿园（明远园区）
秉承中国基础教育泰斗、当代著名教育家顾明远先生的教育思想而建，办学规模达15个班级，可容纳450名幼儿，是上城区教育局直属公办幼儿园，2024年秋季投入使用。
注：杭州市期房在销售过程中不承诺学区划分，所在学区以交付后教育局公示为准。
正居七堡文化心 优享城心人文新集核
一脉七堡老街，围绕红普南路地铁站，规划多宗文化、体育类功能用地，营造家门口的文教康体生活圈，主城钱二沿江最后一块留白地，下次出让地块靠近高架，声噪干扰较大。
（七堡文化心效果图）
通江连城，滨水多彩潮岸
钱江新城二期横向以古海塘、滨江公园、连堡丰城、引水河为脊，纵向以通江水系和绿廊为脉，塑造通江连城的滨水多彩潮岸。
•3大街区1座城
3大活力街区：江河汇综合活力街区、五六堡总部街区、七堡文化活力街区
约33万方连堡丰城：以御道站、五堡站、六堡站、红普南路站为节点打造地下隐形城市
•特色江潮天际
以千年海塘文化为打造特色海塘时光漫游体验；一脉御道站、五堡站、六堡站三大城市门户，打造层次分明、韵律丰富的天际线体系，构建杭州崭新封面地标群。
【配套价值】
PART 01.商业磁场
未来杭州超级“隐形城市”近在咫尺
直距连堡丰城约200米（在建），约33万方地下隐形城市，连接地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南路站，实施 TOD 开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐、下沉广场、中央景观于一体。
（连堡丰城网络图【规划信息来源：“杭州规划建设公示”公众号】）
毗邻钱塘江畔“总部超核基地”地标
直距六堡站TOD（规划）约1.3公里，规划发展高端总部产业；直距五堡站TOD（规划）约2.8公里；两者联动御道站TOD，打造钱江新城总部超核，一片总部办公地标群呼之欲出。
（五堡TOD效果图，网络图【规划信息来源：“杭州规划建设公示”公众号】）
一脉江河汇 近揽中国第四座IFC
直距杭州国际封面江河汇约6公里，一揽最新的IFC杭州国金中心（在建），体量约130万方，不仅拥有高端写字楼、高端酒店、购物中心、户外商业步行街，还有渔人码头、跨江大桥等城市景观。
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