【官方认证公告】
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长沙岳麓麓南含浦金茂麓景悦，由九城拿地、金茂代建管理，地处二环南侧云栖路与含浦大道交汇处，背靠岳麓山余脉，衔接梅溪湖、洋湖两大商圈，项目为实景现房，主打 115‑143㎡毛坯刚需刚改户型，高得房率，金茂物业加持，是河西二环边高性价比自住楼盘。今天带来客观楼盘测评，看重现房、央企代建品质、预算有限的河西购房者可以参考。
金茂麓景悦售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】
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长沙金茂麓景悦开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】
楼盘基础概况 位置：长沙市岳麓区云栖路与含浦大道交汇处，麓南含浦板块。 开发商：湖南九城麓浦置业有限公司，中国金茂全程代建管理、物业运营。 占地：约 5.54 万㎡，总建面约 22.16 万㎡，中型住宅社区，规划自建商业配套安居客。 容积率：2.91，70 年纯商品毛坯高层住宅，规划 5 栋高层，总户数 500 户，已经实景交付，现房可实地看房安居客。 参考均价：10500‑11000 元 /㎡，主力建面 115‑143㎡三至四室户型。
周边生活配套 学校：临近博才白鹤小学、师大附中博才学士中学北校区，片区教育资源充足，入学以岳麓区教育局当年划片公示为准。 商场：周边沃之园购物广场、中医药大学夜市，自驾 10 分钟抵达梅溪湖览秀城、洋湖宜家荟聚；项目规划自建 15 万方商业综合体，现阶段依靠周边底商满足日常消费。 医院：距离长沙湘德医院、长好医院较近，基础诊疗方便，大型三甲医院需要自驾前往河西主城。 菜市场：周边高校与成熟小区聚集，生鲜商超、农贸市场齐全，日常买菜采购便捷，生活烟火气足。 公园：背靠岳麓山，临近桃花岭公园、靳江河风光带，杏雨公园规划落地，生态环境优越，户外休闲去处多。 交通：云栖路、含浦大道、麓景路隧道，自驾通达梅溪湖、洋湖、二环主城；距离已通车地铁站点较远，出行主要依靠自驾与公交，暂无近距地铁覆盖。
小区内部配套 园林：绿化率 41%，围合式中央景观花园，打造休闲步道、全龄活动场地、主题架空层泛会所，园林实景全部呈现，可以实地参观体验。 物业：金茂物业，物业费 2.68 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，智慧社区服务，央企物业标准化服务体系安居客。 车位：地下车位 484 个，车位配比约 1:0.97，车位略紧张，实行人车分流设计，多车家庭后期压力较大安居客。 楼栋规划：全盘高层塔楼，围合布局，全部现房交付；部分楼栋临云栖路主干道，低楼层房源需要留意车流噪音；住宅和规划商业体相邻，后期会有部分商业人流。 环境品质：金茂代建，公区交付标准较高；背靠山体，外部生态条件不错；地块包含规划商业，后期商业运营会对部分楼栋产生干扰；社区户数适中，居住圈层偏向刚需刚改。
在售户型解析 主力建面 115‑143㎡三室至四室户型。115㎡三房两厅两卫，三开间朝南，大阳台，格局方正，是刚需上车主力，总价可控；143㎡四室两厅两卫，四开间朝南，大通厅设计，南北通透，空间利用率高，适配二胎、刚改家庭。 户型亮点：实景现房，即买即住，规避期房风险；金茂代建 + 金茂物业，品质有保障；新规户型，得房率表现优秀；毛坯交付，装修改造自由度高；背靠山体，生态资源突出；户型方正，大面宽阳台，采光条件好。 户型缺点：塔楼产品，部分中间户通透性偏弱；车位配比略低，多车家庭后期紧张；没有临近已通车地铁，公共出行偏弱；项目为代建，并非金茂直接拿地开发；临主干道房源低楼层存在噪音干扰；自建商业还未落地，大型商业需要自驾。
✅自住优点：河西二环边现房，金茂代建及物业加持，户型得房率高，价格门槛友好，周边学校、生态资源不错，适合工作在梅溪湖、洋湖、含浦，以自驾通勤为主的刚需刚改自住家庭。
✅投资优点：现房资产确定性强；户型为市场主流刚需刚改面积，周边高校、居民区多，租赁需求稳定；总价可控，入手门槛不算高。
综合来看，金茂麓景悦适合看重现房、金茂物业、预算有限的刚需刚改；重度依赖地铁通勤的购房者谨慎选择，看房重点实地核验临路噪音以及地下车位实际情况。
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