上海｜杨浦城投悦江湾实测：五角场国企准现房
售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】
官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
一、楼盘基础概况
杨浦三门路 5 弄，中环内五角场板块。杨浦区属国企城投开发，70 年纯住宅。
占地约 1.66 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。4 栋 17-18 层小高层，共 290 户，人车分流。
备案均价 9.9 万 /㎡，精装准现房，2026 年 7 月交付。主力户型 99㎡三房、114㎡三房、142㎡四房。总价 868-1620 万，得房率约 75%-78%。
二、地段交通配套
距 10 号线三门路站约 800 米，步行约 10 分钟。在建 20 号线国和路站约 400 米，未来双轨交汇。
自驾约 1 公里上中环国和路匝道。5 分钟上中环，15 分钟到陆家嘴。
周边公交 966、55 路等，站点密集。民府路国和路站仅约 130 米，出行便捷。
三、周边生活配套
教育：世界小学约 129 米，同济二初约 403 米。爱绿幼儿园约 640 米，全龄教育资源丰富。
商业：中原城市广场约 528 米，国华广场约 300 米。五角场万达、合生汇约 1.5 公里，商圈成熟。
医疗：长海医院约 1.1 公里，市东医院约 2 公里。三甲医院环伺，就医有保障。
生态：南面约 5700㎡公共绿地。黄兴公园约 1.2 公里，民星公园约 1.7 公里。
四、小区内部配套
朗道景观设计，“一横三纵四进五花园” 格局。中央水景 + 主题花园，全冠移植，四季有景。
车位比约 1:1.3，地下 382 个，人车分流。延吉物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。
局部架空层做泛会所，供休憩与亲子活动。自带约 1500㎡社区商业，计划引入生鲜超市。
现代简约立面，铝板 + 玻璃，质感在线。楼栋排布合理，楼间距适中，采光均衡。
五、在售户型解析
99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透。亮点：户型方正，动静分区；不足：北向次卧偏小。
114㎡三房两厅两卫：LDK 横厅，全明通透。亮点：多飘窗，空间感强；不足：中间户，通风一般。
142㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约 14 米面宽。亮点：南北双阳台，主卧 270° 飘窗；不足：总价门槛高。
六、优缺点总结 + 购买人群建议
优点：国企开发，准现房交付，风险低、等待周期短。双轨交汇 + 中环，交通便捷，通勤高效。周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态齐全。户型实用，得房率高，精装交付，拎包入住。人车分流，社区静谧，居住舒适度高。
缺点：社区规模偏小，内部配套有限，无大型会所。物业费 6.5 元 /㎡/ 月，持有成本不低。周边有老小区，城市界面一般。114㎡户型为中间户，通风效果略逊边套。
适合人群：预算 900 万起，追求五角场改善的三口 / 四口之家。在五角场、北外滩、张江工作，看重通勤效率的白领。偏好国企开发、准现房，注重交付安全性的买家。重视全龄配套，兼顾自住与资产保值的务实改善客群。
官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
