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距离上次看金沙院子，差不多快2个月，但它们已经卖到只剩个位数，这个成绩在低密产品上，很出乎预料。
01.纯粹的4层叠墅
金沙院子，是金沙湖板块多年未有叠排类产品供应后的首作，所以兴耀很保守，在容积率可以挤出排屋的情况下，只做了叠墅，而且是上有天下有地的4层叠。
双方都很平权，价格又相对友好。
当然了，这次的成功给了他信心，所以在青森，他就做了排屋。
金沙院子的样板间开在最西面的楼幢，那个叠墅是245㎡的下叠，院子是约220方，地下室约190㎡，大得出奇。上叠是255㎡的，阳台+露台超135㎡，同样大得出奇。
那么这种四层叠墅，一定会有一些实力客户上下叠一起定。
也确实，据说金沙院子第一个客户，就是上下叠一起买下，大概2500万，非常的有实力，这也是它纯上下叠，但总套数只有39席的原因。
至今两个月，金沙院子39席卖到只剩上叠中间套。
这当然不是说上叠不够好，而是说金沙院子的客户比较有实力，买得起更贵的下叠和边套。
02.优秀的上叠中间套户型
上叠中间套的面积是225㎡，四房三卫，放在大部分板块，这个面积段高层价格普遍在4万+。
但是金沙院子的备案价，大部分都是899万，单价不到4万，仅有一套带精装的样板间超过了1000万。
你用高层的价格就能买到上叠，是不是性价比就出来了。
我们再去看它的户型，仍旧是优秀的设计。
1、空中花园式的露台。
上叠最重要的就是露台，金沙院子的上叠中间套也没有妥协，每层都有大露台。
3层南北双露台，除了南面的阳台外，北面也有大露台；4层南面L型露台，最高进深2.8米，如果加上顶层的空中花园，那么整体加起来超100㎡。
露台都是赠送的，225㎡的户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈。这么大的空间，利用率是很高的。比如三层做观景休息，四层做花园，满足自己的园丁技能，顶层则做餐厅，墙上放个投影幕布，最适合星空晚宴了。
2、多套房设计，平权主义。
约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，一个主人房，一个小孩房；4层长辈房也是类套房设计，每个房间都是平权的，而且休憩也不受干扰。
3、满足创造的可变空间
顶层约25㎡灵活空间，样板间做成了茶室，也可以根据自己的需求改造成阳光书房、瑜伽天地或者空中花房。
03.城市配套不能远
买低密产品，个人一直认为要遵循两个原则：一来要静谧，所以靠近高架&主干道的是不能买的，那违背了低密的本意；二来要靠近城市配套，如果只剩贪图低密，还不如老家自建房呢？要知道，你买低密是用来享受的，不是来隐世的。
你回看杭州众多低密，也会发现，藏在城市里，拥抱城市配套的小区，如首开金茂府、融创·宜和园、绿城·江南里甚至龙湖天玺，总是比其他项目更受欢迎，这方面金沙院子跟他们也有共同点。
小区直线距离地铁文泽路站约200米，1站地铁可达金沙印象城，2站地铁可达金沙龙湖天街，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
地铁配套对于业主来说，可以不用，但不能没有。自驾更方便，5号大街转6号大街上钱塘快速路，去钱江新城非常的方便。
东面一路之隔就是九年一贯制文海第二实验学校（新房不承诺学区，以交付后政府划定为准），杭州第一梯队的学校，师资很强。
从教育的角度，小区业主很多都是周边的老师、教授，优教氛围浓厚，生源是不会差的。
04.园区配套不能少
但拥抱城市配套，又会面临另一个问题，就是城市核心低密用地总归是稀缺的，没有条件供应大体量宅地。
这就导致很多纯低密小区整盘只有几十套，把空间分割给业主做花园后，再无空间做园区，那他的居住体验感是很差的，你想散个步，健个身，都无处施展。
这方面，金沙院子反而有优势：它是高低配，可以共享高层的园区配套。
约2200方的大水院，约6米高的立体童玩区，冥想亭，瑜伽室，行政酒廊，开放式的阅读空间，还有浮岛健身房等9大会所，金沙院子的叠墅业主都可以使用。
除此之外，金沙院子还设计了礼仪序厅、社区大堂、巷道空间、入户小院四重递进式空间，让叠墅业主也有尊贵的归家仪式感。
归家通道用最大宽度约9米四季巷景为轴，辅以景墙，满足了叠墅的私密性需求，营造了“园中园、景中景”的低密生活。
而且他每一户，都是独门独户，即使是上叠也可以通过北向庭院私梯入户，如果开车，地下空间也有属于自己的电梯厅。
05.北立面很重要
聊到建筑的外立面，我们一般建议观察北立面，会更加真实。能把北立面做好的小区，南立面自然是不在话下。
金沙院子的北立面，设备平台用格栅全部隐藏，主体用大面积的暖色铝板，中间的隔层线条又做了差异化，最薄的地方才20mm，轻薄而精致，细节是很到位的。
北面的房间也是落地玻璃，在配合北露台，比很多建筑的南立面窗墙比都高。
当然为了区分南北，金沙院子的南侧阳台和露台转角，用了圆弧形玻璃栏板，这是很多豪宅都在做普及的设计风格，虽然成本很高，但是弱化了建筑的边界，更加温润。
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