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近几天，杭州老牌别墅九溪玫瑰园传出有一套亿级豪宅成交，给当下的“大阳春”时节又添了一把火。
经过求证，杭州多位豪宅经纪人表示，确有其事。
该房屋实景
据悉，该房子位置优越，是一套一线江景大宅，站在花园里就能看到钱塘江景。产证面积362.65㎡，花园面积约1500㎡，带老式装修。地下空间有近800㎡，有看过的买家表示空间能够开个小工厂，目前毛坯状态。
最终的成交价是1.437亿元，折合单价约39.6万元/㎡。这也是2025年杭州二手房成交中首套过亿的房子。
据德壹豪宅经纪人吴昊透露，这套房子最初的挂牌价是1.5亿元，业主比较惜售，但无奈出于某些原因不得不出售。
“其实在今年春节期间买卖双方就达成了交易意向，但当时并未签约，只是交了定金，情况随时可能发生变化，所以当时双方谈好的总价以及房源信息均不方便对外公开。如今，双方已签订买卖合同，尘埃落定。”
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据德壹豪宅统计，九溪玫瑰园2025年至今已成功交易了3套独栋别墅。
除了上文这套亿元豪宅，还有两套在今年1月份成交。
一套建筑面积约370㎡，位于小区中心，花园面积约1000㎡，室内毛坯状态，成交总价7300万元，单价约19.7万元/㎡；一套建筑面积336㎡，同样在小区中心，花园面积1040㎡，精装状态，总价7580万元，单价约22.5万元/㎡。
九溪玫瑰园实景
这两年，九溪玫瑰园的成交套数越来越高。
往年，九溪玫瑰园全年成交套数在10套上下，到了2024年则成交了14套，也是近10年来新高，套均总价7600万元，其中有3套房子成交总价超过1亿元。
去年最贵的一套总价1.088亿元，也是下单速度最快的一套。据悉，该房子在小区中心位置，产证面积421㎡，花园面积1359㎡，带精装修。据德壹豪宅经纪人吴昊透露，该买家只看房一次，耗时仅约2小时就果断下单，堪称神速，震惊了整个豪宅圈。
吴昊表示，九溪玫瑰园之所以被高净值客户一度看好并有如此高的成交量，主要在于房子足够稀缺，在杭州乃至全国少有与之匹敌的产品，是富豪们避险、资产配置的优选。
九溪玫瑰园实景
九溪玫瑰园背枕五云山，面眺钱塘江，被虎跑、九溪、云栖、六和塔围抱，到西湖景区仅约10分钟，到钱江新城、滨江也十分近，属于景区里和市中心的独栋别墅。
自1998年首期交付，20多年来，穿越历史周期，九溪玫瑰园在杭州豪宅圈地位丝毫不减。曾被评为全国十大豪宅，也是绿城的代表作品之一，是近年来杭州顶豪保值天花板。
“这类顶级豪宅别墅的业主一般不会轻易转手，要么是为了企业纾困，要么是移民，但凡现金流没问题，房子哪怕空置也不会轻易出售。”吴昊说，同样的道理，手握大量资金的买家或多或少会对未来有所担忧，都希望把手里的现金变成稀缺资产。
如今土地价值越来越稀缺，买家们深刻理解房子的核心价值是土地，在众多挂牌房源中，他们会从优质资产中选择核心稀缺资产。
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