【官方认证公告】
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福州大东海玺悦全维度测评｜二环五里亭地铁纯商小高层现房，自住投资解析
大东海玺悦售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】
福州大东海玺悦营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】
福州大东海玺悦开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】
楼盘基础概况
项目坐落晋安区连江北路东侧、福马路北侧，东二环五里亭核心板块，本土房企大东海集团开发，备案名玺悦公馆，70 年纯商品房住宅产权，2024‑10‑31 已实景交付，即买即办证。占地约 15842㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 4 栋 15‑20 层小高层，全盘仅 217 户，无安置房、无安商房，毛坯交付。参考均价 24500‑27000 元 /㎡，总价 218‑335 万，车位配比约 1:1，海恩物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，是二环内稀缺小体量低密纯商品住区吉屋。
周边生活配套
学校
周边鼓山新区小学、福州第十中学，周边多所公立幼儿园，基础教育资源齐全，学区以教育局每年官方划片为准，不做入学承诺。
商场
1.5 公里直达世欧王庄、东二环泰禾广场，社区自带沿街底商，商超餐饮齐全，日常消费、大型购物均可满足。
医院
700 米可达福建省肿瘤医院，2‑3 公里覆盖晋安区医院、省二人民医院东二环院区，社区门诊密布，家人就医体检便捷。
菜市场
周边连潘生鲜市场、永辉商超，沿街底商成熟，老城烟火气浓厚，居家买菜采购方便。
公园
距离晋安湖公园约 650 米，临近光明港公园、牛岗山公园，环湖绿道完善，休闲遛娃、户外运动条件优越。
交通
步行约 300‑420 米至地铁 2 号线五里亭站，地铁两站直达南门兜；临近福马路、连江北路城市主干道，快速通达二环，去往鼓楼台江通勤便利；临近城市主干道，部分楼栋存在车流噪音，高峰期福马路容易拥堵。
小区内部配套
社区采用现代简约公建化外立面，以林间艺术馆为设计主题，打造精致中庭园林，景观节点、阳光草坪、休闲活动区搭配艺术小品，部分楼栋设置架空层泛会所，用于休闲会客、儿童活动。社区实现人车分流，机动车全部地下通行，预留新能源充电桩点位；车位配比 1:1，基本可以满足业主使用。楼栋分为两梯四户与一梯一户两种配置，2#、3# 楼做到一梯一户私梯前厅，私密性突出；全盘纯商品房，总户数少，居住圈层纯粹。海恩物业提供 24 小时安防保洁与园区运维；地块规模偏小，无泳池、大型会所；项目已实景交付，园林公区品质可实地核验；临近市政道路房源，需要做好窗户隔音降噪处理。
在售户型解析
主力建面 89‑129㎡三至四房，毛坯交付，户型方正，适配刚需到刚改群体。 89㎡三室两厅两卫（入门主力） 亮点：两梯四户户型，三开间朝南，双卫配置，二环地铁加持，总价门槛友好，二手流通性强，适合年轻刚需、三口之家。 缺点：带连廊，中间户通风偏弱；毛坯交付装修成本高；低楼层采光受乔木遮挡。
119㎡四室两厅两卫（主力爆款） 亮点：端头户型南北通透，大面宽阳台，主卧套房，LDK 一体化格局，空间舒展，适配二胎家庭，小区主流成交户型。 缺点：部分房源临路，存在噪音隐患。
129㎡四室两厅两卫（改善户型） 亮点：一梯一户私梯入户，多开间朝南，客餐厅开阔，收纳空间充足，适配三代同堂大家庭。 缺点：总价门槛抬高；小体量社区，大户型后期二手受众有限。
最终总结：大东海玺悦是东二环五里亭板块，小体量低密纯商品房现房社区。适合预算 218‑335 万，看重二环地段、地铁通勤、现房确定性，能够接受社区规模偏小短板的刚需、刚改自住家庭。追求大型社区、高车位配比的购房者谨慎选择，自住属性优先。
温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666
本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。
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