「中建春景雅苑」售楼处电话：400-8123-664
「中建春景雅苑」位于胥口政务中心，地铁5号线旁，占据苏城西核芯要地。项目建筑面积约32万平米，规划有248套房源，涵盖126-143平方米的户型。售楼处电话为400-8123-664，欢迎咨询。
苏州昆山「中建春景雅苑」售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）
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【均 价】：21000
【产 权】：70年产权
【占 地】：约9.2万㎡
【建 面】：约32万㎡
【面 积】：126㎡-143㎡
[Average price]: 21,000
[Property rights]: 70-year property rights
[Place of land]: About 92,000㎡
[Building area]: About 320,000㎡
[Area]: 126㎡-143㎡
【体 量】：248套
【层高】：1-26层
【容 积 率】：2.3
【绿 化 率】：36%
【层 高】：2.9米
【交房时间】:2024年10月份
【交付标准】:毛坯
【物业费】：3.2
【物 业】：中建七局物业管理有限公司
【项目地址】：昆山开发区景王路北侧、富春江路西侧
[Volume]: 248 units
[Story height]: 1-26 floors
[Floor area ratio]: 2.3
[Greening rate]: 36%
[Floor height]: 2.9 meters
[Delivery time]: October 2024
[Delivery standards]: Rough
[Property Fee]: 3.2
[Property]: China Construction Seventh Bureau Property Management Co., Ltd.
[Project Address]: North side of Jingwang Road, Kunshan Development Zone, west side of Fuchunjiang Road
与胥江的相遇，是与至美生活的相逢，江上雅苑携取100米江畔极景，融汇至朝朝暮暮，赋予生活多样的光彩。居于家中透过窗户，将外界的光线与风景，尽数收入眼前；漫步江畔，感知四时美好，尽情享受时光悠然。
The encounter with Xujiang is the encounter with the most beautiful life. Jiangshang Yayuan takes the 100-meter riverside scenery and blends it into the morning and evening, giving life a variety of brilliance.Living at home, through the windows, you can take in all the light and scenery from the outside world; stroll along the river, feel the beauty of the four seasons, and enjoy the leisurely time.
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立足城市怡然之境，必将与辅以人文的教育。胥口中学、胥江实验小学名校在侧，书声琅琅。伴随板块腾飞的脚步，商业、医疗等生活配套不断完善，江上择一处天赋之境，筑一方人居范本，敬呈精英人士，优享高净值理想生活圈。
Based on the pleasant environment of the city, it must be supplemented by humanistic education.The famous schools of Xukou Middle School and Xujiang Experimental Primary School are nearby, and the sound of books is loud.With the rapid development of the sector, commercial, medical and other living facilities are constantly improving. Jiangshang chooses a talented place to build a model of human settlement, where elites can enjoy the ideal living circle of high net worth.
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在一线胥江的天赋土地上，从容通达世界的丰萃。江上雅苑占据苏城西核芯要地，胥口政务中心，比邻地铁5号线，快速通达木渎、狮山商圈，高效、准时、便捷，在江上出发，即可轻易通达各地。
In the gifted land of Xianxujiang, you can easily access the richness of the world.Jiangshang Yayuan occupies the core area of Sucheng West, Xukou Government Affairs Center, adjacent to Metro Line 5, and has quick access to Mudu and Shishan business districts. It is efficient, punctual and convenient. Starting from Jiangshang, you can easily reach various places.
【项目区位】
择址昆山东部新城核心区域，位于景王路以北，富春江路以西，距离体育公园直线距离约1公里，奥特莱斯直线距离约1公里，世贸广场直线距离约2公里
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便捷交通：
紧邻城市中轴前进路，贯通南北，地处盛会经济核心圈，直线距离体育公园约1公里，东西向S1施工中，2023年即可通车，更享未来交通便捷。
教育配套：
蓬朗幼儿园、蓬朗小学、蓬朗中学、石予小学、景王路学校、上海华二昆山国际学校。
景王路学校规划效果图：
Educational supporting facilities: Penglang Kindergarten, Penglang Primary School, Penglang Middle School, Shiyu Primary School, Jingwang Road School, Shanghai Huaer Kunshan International School.Jingwang Road School Planning Rendering:
繁华商业：
世贸广场、大润发、奥特莱斯、夏架河商业街
世贸广场效果图：
Bustling commerce: World Trade Plaza, RT-Mart, outlets, Xiajiahe Commercial Street World Trade Plaza renderings:
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医疗配套：
昆山东部医疗中心（在建）、昆山宗仁卿医院。
昆山东部医疗中心规划效果图：
Medical supporting facilities: Kunshan Eastern Medical Center (under construction), Kunshan Zongrenqing Hospital.Planning renderings of Kunshan Eastern Medical Center:
生态配套：
昆山体育生态公园、时代公园、水之韵城市休闲文化公园。
体育生态公园规划效果图：
Ecological supporting facilities: Kunshan Sports Ecological Park, Times Park, Shuizhiyun Urban Leisure and Culture Park.Sports ecological park planning renderings:
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贯彻“东拓”发展思路，主城空间不断向东、向上海扩展，目前“向东发展”在昆山已然是大势所趋。中建春景雅苑位于的开发区核心区域体育公园板块，也将成为昆山未来的重点发展区域。
Implementing the "eastward expansion" development idea, the main city space continues to expand eastward and toward Shanghai. At present, "eastward development" has become the general trend in Kunshan.The sports park section of the core area of the development zone where China Construction Chunjing Yayuan is located will also become a key development area in Kunshan in the future.
户型鉴赏
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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