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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
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临近亚运，最先登上国际舞台的不是西湖、奥体，而是良渚。
两周前，亚运会火种在良渚古城遗址成功采集，全球媒体都在聚焦这片中华五千年文明的圣地。一切就像良渚命运的隐喻：它一直在楼市默默蛰伏，但今年却一跃成为杭州最大的黑马板块。
先是玉鸟集开业后，迅速成为杭州超级网红打卡地。“大谷仓”里的单向空间书店、广场上不间断的市集和演出，让它成了小红书上的“杭州阿那亚”。
随后未来之光的150米地标光之塔，也迎来正式开园，这座40万㎡的超级TOD贴上了最后一块拼图。
悄然间，3公里的玉鸟路已成了杭州最有国际感的街道！
它的西端是玉鸟集、安藤忠雄的大屋顶，中间是规划中的良渚客厅、500米长的“玉鸟花街”，东端则是未来之光、亮着摩天轮的洲际酒店，以及来自日本的MALL永旺梦乐城……
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“大谷仓”的单向空间书店实景
一路全是大师建筑、文艺IP和购物中心，玻璃幕墙和清水混凝土交相辉映，随便一拍都是建筑杂志封面。
此前杭州最有国际范的商业街区是天目里，但可惜它不是居住区，规模也有限。奥体虽天际线恢弘，但目前商业氛围比较淡，再加上超高容积率，步行舒适度逊色不少。
只有良渚玉鸟路一带，在3公里长的街区，塑造出独一无二的“公园城市感”！
这样的板块，原本最适合打造低密产品。但这几年，良渚新盘却一直以刚改高层为主，产品定位和板块气质严重错配。
好在，良渚终于等来了近年第一个纯低密住区——萃栖云庐。
它就在玉鸟路上，紧邻玉鸟集，距2号线良渚站直线仅约500米。由滨江、建发、建杭、坤和联手打造，全是6-7层洋房和4层叠墅！
NO. 2｜贰
在杭州低密界，素有“北良渚，南湘湖”之说。
两者都靠近主城，又有翳然山水，都是传统院墅区。但算起来，良渚已超4年没有低总价的低密产品上市。此前的主力供应来自万科郡西排屋，总价1500万起，优质房源基本要三四千万。
萃栖云庐容积率仅约1.5，是良渚近10年来容积率第2低的宅地。洋房主力户型建面约120-168㎡，起步400万上下。叠墅建面约195-237㎡，入门总价只要七八百万，主流中产改善都能够得着。
因为背后站着滨江、建发、建杭、坤和4家品牌房企，它的产品规格高得超乎预期。
看一眼设计师阵容你就秒懂了：建筑设计是gad的蒋愈，景观是蓝颂设计的宋淑华，室内则是中国美院的李朔恺。这个星光熠熠的设计天团，通常只会现身在千万级豪宅。
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巧合的是，蒋愈此前亦在湘湖畔，和滨江合作了低密红盘观湖里。相比湘湖里的传统唐风，蒋愈以良渚玉琮为灵感，为萃栖云庐特调了一种“兼具雄浑大气与工笔细描”的现代中式。
每幢建筑都有视觉上微微起翘的中式挑檐，外立面4个面均用到铝板（局部涂料）+大玻璃，点缀“蓝宝石”石材，有种“细腻的金石质感”。
叠墅更是几乎通体包裹着大玻璃，每一层出檐都轻轻挑起，轻盈优雅。
尤为一提的是，萃栖云庐还采用公建化立面。阳台由开发商统一封包，既实用又美观。
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曾执笔苏州桃花源、杭州西子湖四季酒店的景观大师宋淑华，第一次到访萃栖云庐，就被它的小环境迷醉。萃栖云庐西北侧的延绵山丘，属天目山余脉。东侧紧贴的下门坝港，源流同样可追溯至天目山。
“山贵有脉，水贵有源”，在宋淑华看来，一线沿河，周围的大山大水为萃栖云庐注入了无限灵气。所以“引水琢玉”，就成了园林营造的故事主线。
它西侧主入口是三进中式园林，一路连缀着主入口水景、连廊环绕的中心水院。入园后还有儿童亲水平台、戏水花园和旱溪，东西景观轴线就此连成一条“凤水”。东侧南北向的下门坝港则是“龙水”。
整体格局龙盘凤翥，藏风聚气。
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因占地面积超5.7万㎡，园内还营造了多个主题花园，运动、休闲、童玩等功能空间一应俱全。
最酷的是，它还自带独立下沉式会所，规划会客室、儿童活动区、健身区、瑜伽室……这样的配置，在同价位楼盘中相当少见。
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所以良渚可不仅是“板块黑马”，它的产品力也早已领先其他板块一大截！
NO. 3｜叁
萃栖云庐也是近10年，良渚最纯粹的改善新盘之一。
此前良渚新盘起步户型，多是偏刚需的89㎡到100多㎡。萃栖云庐不仅起步就是建面约120㎡四房，而且舒适度也都领先同级。
以叠墅为例，在售产品格局普遍偏紧凑，很多仅140-190㎡，只能做4房或紧凑5房。有的甚至只有2开间，住起来总有点“转不开身”。
萃栖云庐的叠墅基本消解了每个痛点。户型是建面约195-237㎡的“高改叠墅”，全部5房5卫。3开间朝南，带面宽约7米的“社交大方厅”，卧室和公区的尺度都很大。
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而且上叠通过错层设计，将主卧休息层放在3楼，上下叠间实现“动静分离”。
上叠4楼有南向大露台，最适合夏夜来一场“星空露台派对”。下叠还拥有南向花园，无论养花种菜还是遛娃逗狗，都能在院子里搞定。论院墅感，可以媲美排屋了。
这种“越级感”在萃栖云庐的洋房更明显。
比如它约168㎡就做到了5房3卫双套房，要知道很多高层200㎡都没有5房。而且它的南向面宽达约15米，大方厅开间约7.2米，还预留西厨中岛空间，基本已是“满配户型”。
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萃栖云庐洋房装修方案建议图 （滑动查看更多）
市面上约139㎡一般是4房2卫，但萃栖云庐做了4房3卫双套房，比肩主流的170㎡。建筑面积约120㎡的四叶草四房，还带约6.65米超宽阳台，尺度感接近一般的130㎡……
就像抽到了《大富翁》里的升级卡，拿着同样预算，在萃栖云庐你能实现“刚需变首改，首改变终改”，是不是很有性价比？
这一方面源自萃栖云庐的先天优势。作为纯7层建筑，萃栖云庐洋房无需设置消防前室，又是一梯两户，得房率本就比较高。
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另一方面则在于萃栖云庐的产品打磨。执笔室内设计的李朔恺，曾操刀钱二豪宅天澜海岸。
这次，他将为萃栖云庐的精装带来卡地亚、蒂芙尼两种风格，和建筑来一次“摩登珠宝轻奢”与“典雅现代中式”的碰撞。尤为一提的是，这是滨江在杭州市场上首次应用蒂芙尼风格！
萃栖云庐在其产品序列中的地位，可见一斑。
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NO. 4｜肆
最让人欲罢不能的，是萃栖云庐周围迷人的“高级慢生活”。
400多米外的玉鸟集，已有近百户商家入驻。早上brunch在村民食堂来份豆浆油条，再去单向空间翻会书，到老板是建筑师的“青咖墨茶”喝杯拿铁。黄昏时，草坪上还有热闹的“原野音乐节”。
这是我在玉鸟集的慵懒一天，也是将来萃栖云庐家门口的日常。想体验摩天都市感，不远处还有总建面约40万㎡的未来之光。
它的约150米高光之塔，自带MALL和超2000座的光剧院。你可在此看到顶级电竞俱乐部LGD的比赛、“允中也”的新戏和各种脱口秀。
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玉鸟集实景图
光之塔边上的小藤街已开业多时，广场上到处都是推着婴儿车的年轻父母，还有奔跑嬉戏的孩子。
在杭州家长圈，良渚和之江一直并列“养娃天花板”。
将来住在萃栖云庐，你随时能带小朋友去美院良渚校区看展，到戴卫·奇普菲尔德设计的良渚博物院、王澍设计的国家版本馆学习，或到良渚古城遗址公园喂小鹿、追鸽子。
最美的是春天樱花季，隔壁大屋顶有上百株吉野樱盛开，孩子可以在灿若云霞的落樱中感受自然之美。
玉鸟集单向空间书店室内实景图
良渚的魅力还有个最直观的指标：去年开业的良渚洲际酒店，周末标间房价近1300元/晚，几乎追平钱江新城洲际！
所以萃栖云庐的客群，基本都是市中心、未科和城西、城北的改善家庭，平时注重生活品质。
而且萃栖云庐的交通很方便，搭2号线6站就能到申花，武林、钱江新城、奥体也都是一线直达。开车走运溪高架路+莫干山高架路，去市中心或云城、西站、未科也很方便。
当然，它还有一批数量庞大的“种子客户”——良渚文化村的“村民”。
萃栖云庐就在良渚文化村“村口”，不用离开原来的朋友圈，又弥补了村内没通地铁的遗憾。而且很多“村民”在文化村住的容积率就很低，改善的时候，自然也偏爱低密的萃栖云庐。
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NO. 5｜伍
这也是滨江第一次进驻良渚。
此前，杭州的低密往往存在一个“不可能三角”：地段、产品和开发商品牌，很难兼得。有的产品动人，但配套还全靠想象。有的小环境、户型都出色，但开发商让人不踏实。
萃栖云庐是最接近“没有短板”的低密之一。配套基本已肉眼可见，产品定位拔尖，开发商是滨江和建发、建杭、坤和的“老友记”。小区后期还将引入滨江物业，你可以买得很放心。
从现有配置看，它也是未来良渚“二手房灯塔”席位的强力竞争者。
而且从不冒进的滨江，总能在一个上升板块的“奇点时刻”，踩着鼓点精准入场。
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已点亮的光之塔实景图（图源：余杭发布）
如今的良渚，已是官方盖章的“城西科创大走廊联动区”，拥有梦栖小镇、光之塔·数字文化产业空间、（良渚）数字文化社区等产业IP，有望跻身大走廊“第五城”。
良渚南侧的兰里景区也将打通，纵贯未科、云城、良渚的“千年发展轴”终于可以“一镜到底”。串联起5000多年历史文脉的“良渚文化大走廊”，规划编制工作也在推进。
最厉害的是，今年全省唯一的“国家对外文化贸易基地”，也刚官宣花落良渚！
难怪有人调侃，现在的良渚总能“火到惊动国家”。在国家文化坐标中的特殊地位，赋予了良渚强大的势能。
这股能量造就了良渚的独一无二，也让萃栖云庐成了时间的朋友。
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2024杭州限购放开最新消息（持续更新）
5月9日｜杭州全面取消限购政策
《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。
《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
一、本市限购政策如何调整?
答：全面取消在本市范围内购买住房的条件和套数限制。
二、个人住房贷款中首套住房的认定如何调整?
答：
1.在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况，在所购住房所在区、县(市)无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
2.购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台(https://zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn/jjhygl/guid/)挂牌出售，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。
3.家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
三、新建商品住房公证摇号销售有何调整?
答：市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
四、优化积分落户何时实施?
答：市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。
3月14日｜杭州二手房取消限购
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，现就进一步优化调整有关调控措施事项通知如下：
一、加大住房保障力度
加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。
二、优化二手住房限购政策
在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。
三、优化增值税征免年限
本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
四、加快城市有机更新
继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。
五、落实房地产融资协调机制
加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。
本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
