苏州金鸡湖畔中锐瑞园
瑞园售楼处电话:18118152573【同微信】
剩余几套房源,预购从速
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/f498fd9f-2964-42ad-a99f-30ee6b8eccb9.JPEG)
还有一个难买的就是旁边的金螳螂·柏悦楼盘。
主打建面约165-324㎡大平层和叠墅产品。
有房产大V为了买它从19年就开始着手各种准备,千万资金早已备好,结果渠道、中介接触了不下十个,靠谱的基本没有。最近这个盘的热度又起来了,看朋友圈有人疯狂发圈,一哥一咨询茶水费用达到300万以上!
No.1壹
金鸡湖畔瑞园示范区已建成
单价10W起,总价2200万起
从6月中旬开始、微信平台就有中介刷屏:“目前签约最快的楼盘金鸡湖畔瑞园”“苏州最好位置最神秘的新盘”开售了!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/b2bfc6a2-b71b-42c1-be81-7595e7f2b81f.JPEG)
此次项目流露出产品信息如下:
1、面积220平、330平;
2、单价10-15万/平,也就是说总价2200万起步;好楼栋更贵。
3、320平叠加,上叠比下叠贵,最高已超过4000万!
虽然目前苏州楼市已经迈入改善,但要说起200+㎡的终极改善产品终究还是少数,但瑞园最小户型就是220平!
而且产品单价高达10万+/平,绝对是创造了新房成交价纪录。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/3ee8c77d-8473-4c47-bc09-0c204eb25b81.JPEG)
传说苏州神盘瑞园的购房模式到底是什么呢?
瑞园不像其他项目,一般的新盘开售都是取得预售证、然后进入市场销售,而瑞园走的是财产份额转让方式,这样的好处是可以避开备案销售,达到避开限价的目的。
简单说,开发商成立合伙公司,购房者以认购股权基金的方式获得主体公司部分股权,进而实现对房屋所有权的占有。
买家主要会签两个协议:合伙企业入伙协议,合伙企业财产份额转让协议。
从瑞园来看,首先开发商中锐成立合伙企业,将瑞园资产装入合伙企业,再将每一套房产货值对应的份额转让给买家。比如一套220平标准层,货值大概在2200万,对应约4%的财产份额,以财产份额转让的方式卖给买家。
而对于购房人来说,要实现购房方式有三步。
第一步、选房
选好具体房号,确定价格。
第二步、认购增资股权基金
每套房根据面积、楼层、朝向对应相应的股权及总额,业主选定具体房源后,需签订一份增资协议和投资合作意向书,协议签订后5个工作日付全款。
第三步,办产证
瑞园如今给出的时间是2023年底左右交房,预计2024年左右办理产证,但具体可能需要等待限价放开后才能下证。
看上去与普通买房流程差距不大,但项目协议签订后5个工作日内需要付清全款,也就是2200万-4000多万!对现金流要求很高。
单单有很多很多钱还不过,一定需要更多更多钱才行。
据规划,整个项目分南北两个地块,共建造19栋楼,其中3幢商业,14幢住宅(70年产权酒店公寓)。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/fb855f05-7168-4ad1-9144-71970980e69d.JPEG)
回顾这块地的拿地历程,2016年,商旅以10.25亿拿下,溢价率181.9%,其中住宅的成交楼面地价高达34016元/㎡。
之后又与中锐联合开发,分为东西两个地块:
每栋楼楼层不高,最低的4层,最高也只有6层。容积率只有0.4。
1-3#、5-12#、15-17#为住宅楼
18#、19#为商业楼,13#包含商业及酒店
4#为配套楼幢
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/c5acda39-3377-461d-be83-c7b781ae89ea.JPEG)
No.2贰
外立面干挂石材➕铝板
大平层➕叠墅,不可复制地段
项目位于钟园路南、思安街西。论地段,恐怕近几年上市的新房,很少有能够与之匹敌的。
湖东CBD地段,70年产权公寓有学区,限价、稀缺,属于少数人的炫耀性资产。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6f228821-c2cd-40f2-bbfe-4dc95394cb69.JPEG)
- 规划:3栋商业+14栋70年产权公寓
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/21e62d94-37c9-46a9-87af-d805ac7e1c1d.JPEG)
金鸡湖畔瑞园,即中锐摩天轮项目,就在柏悦的对面。
一样的绝佳地段,一样的一线湖景!
楼栋外立面
小区内所有楼栋外立面以白色为主,侧面墙为灰白相间。
根据已经建成的楼栋来看,外立面采用的干挂石材+铝板,简洁大方,品质感十足。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/56ecd386-e102-4948-8dad-1a965530e638.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/df83fe43-9a46-436b-a5c2-5ab16d159ec4.JPEG)
这张照片是从正面来呈现的风格,说句实话这个白色的铝板有点耐脏,还是缺少一点金属质感。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ff8cdbb7-689d-42cb-bb04-69d55614ac5e.JPEG)
这张是有夕阳下的照片呈现,窗体呈翠绿,已然异形。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/292a03cf-9862-4981-b699-df861a0757f2.JPEG)
部分楼顶设计成了空中花园,而且面积还不小,目测少说也有100㎡。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/3dda2a8f-8b87-4345-a793-b982af57f5ce.JPEG)
这个是8栋的叠墅,叠墅的院子很大
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/20d730ec-5201-4d7b-bc27-97816732f648.JPEG)
在来看下220m²顶楼的露台,顶楼直通露台,也是看湖景最好的位置,这个真的是顶楼业主的至尊专属特权
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/956a4927-56cc-408d-a4af-fc13376206d6.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/78a6c10f-023b-44eb-88d3-72ed4873692c.JPEG)
小区景观
小区正对金鸡湖,风景确实不错,但因为楼层不高,外围又有一圈茂密的香樟树,所以想要在家眺望湖景,恐怕只能上顶楼了。
小区只做了示范区的景观,内部至少还有一半用绿网铺设。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ad56188e-6b0d-43b7-b042-1e9ea1141029.JPEG)
虽然没有多余的色彩,但是层次分明,设计感十足。与周围灰白相间的建筑融合,有一种高级感。
社区规划14幢住宅,共计约102户,主力面积段约165-324㎡,有大平层和叠墅,层高在4-6层。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/eab5141f-09f8-4a80-b703-db72808bb974.JPEG)
5#15#为165m²只有2栋约22套大平层
10#11#16#17#为220m²共4栋约48套大平层
1#2#3#6#7#8#9#12#为320m²共8栋约32套叠墅
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/aa2d4530-596f-4304-ab18-483511ea55a5.JPEG)
项目是70年公寓,几个户型设计都很优秀,主要还是因为项目是洋房和叠墅,在得房率上比较占优势。165的得房率大概是86.7%。220的得房率是89.41%。叠加的得房率在96.4%,整体得房率挺高的。
165m²大平层
4房2厅3卫
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/9ef0596c-8a04-4925-851d-7b919b22b7ab.JPEG)
四开间朝南,南北通透,大横厅,中西厨,双套房设计,主卧衣帽间、卫生间都超大,入户玄关处还设计了家政间。
220m²大平层
4房2厅4卫
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/a3a40345-d155-4bc4-a0f5-6218bcf9fed6.JPEG)
200多平的大平层,3+1房,舒适度就不用说了。因为是一梯一户的设计,入户门被安排在了北侧中部,这个在大平层中也比较常见。
320m²下叠
5房3厅5卫
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/fb08619c-1ef2-4467-8f30-59a1841a4176.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/a63043eb-584e-4a20-b4d9-e9637affa2dc.JPEG)
324m²上叠
5房5卫
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/c014e06d-dd27-4d65-b2a0-8fbc32ed7b4d.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ff7b481e-0736-4e2b-9b74-5ecfaf249630.JPEG)
上叠和下叠户型一模一样,都是两层,有楼梯和私家电梯,房间、卫生间多到数不清,客厅部分挑高,主卧大套房设计,上叠会有楼台。
话不多说看下样板间碟照
样板间整体装修风格偏暖色调。客厅是餐客一体的大横厅,开间尺寸感还不错。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/2b8ddd13-7230-4c12-b064-7bd8b912f908.JPEG)
客厅和院子之间整整一面都是大落地玻璃。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/7c4dbfb8-7055-40ac-93f6-4bcca13e89a4.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/aa9c40a8-40bd-4ce9-9588-16c5e17d5931.JPEG)
在来看下部分卧室和厨房照片
返回搜狐,查看更多
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/31777eda-a191-4c54-9eeb-3d12ed9b7e95.JPEG)
苏州金鸡湖畔中锐瑞园
瑞园售楼处电话:18118152573【同微信】
剩余几套房源,预购从速