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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
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项目位置：启航路与獐山路交汇处
预计登记时间：3.27-3.29
领证房源数：144套
均价：20000元/㎡（含2500元/㎡装修标准）
推售户型：97-104-108㎡
交付时间：暂定2024年10月底
周边二手房价：2.5-2.8w（倒挂约5k-8k）
跑盘看点：仁和刚需大盘，自带商业综合体，一线河景
选房建议：优先选择中高层
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启航城360°航拍界面
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本周，2022年第一批集中供地正式发布，不少板块限价都有不同程度上浮（详情戳：新政来了！定品质出让！2022年首批次集中供地抢先看）！刚需的选择真的愈发少了，哪里还能找到真正200W的刚需选择？
让我们把目光看向大城北——余杭仁和，一个冉冉升起的新兴板块。目前，仁和先进制造业基地已经揭牌更名为杭州钱江经济开发区，已成功集聚了阿里巴巴数据中心、菜鸟物流、杭州比亚迪汽车等一批大中型产业头部企业。
通勤交通也比较便利。仁和挨着杭州的中轴线上塘高架，一路可以直达市中心；东西向有运溪高架和东西大道两条交通动脉，向西直达未来科技城，向东也能通向秋石高架直达临平、城东。
杭德轻轨在仁和设站，如果按照四期规划连接地铁10号线北延段（规划），就能串起仁和至市中心文教区、申花板块直抵西湖景区。
有现在有未来，板块限价2w/㎡，可以说仁和目前已经很适合想留在杭州的刚需客户。而现在，仁和超强供应大盘启航城加推，97㎡起步，最低不到200W就可以买套房！
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项目概况
大体量刚需住宅，自带商业
2021年5月8日，华元得余政储出[2021]14号地块，成交总价约25亿，成交楼面价7972元/㎡，溢价率29.6%，自持比例8%。
这是继北城芳满庭和北上星云府之后，华元在仁和布局的第三个项目——启航城。
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根据规划，宅地部分共规划了23幢17-18F高层住宅，南区规划为商业购物中心、艺术时尚街区、商务办公、美食娱乐、五星级酒店等。
住宅区绿地规划也很不错，内部打造了以竹为主的山体公园，东入口打造了中庭水景；还有启梦儿童娱乐区等，日常休闲娱乐完全可以满足。
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项目房源及户型
价格相差不大，优先选中高层
启航城加推19#、27#共2幢高层，97㎡（中间套）；104㎡（东边套）；108㎡（西边套），共144套房源，均价20000元/m²（含2500元/㎡装修标准）。
建面约97方三房两厅两卫中间套
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位置：30#（中间）套、34#（中间）套
套数：约72套
总价：约194万（具体一房一价）
户型点评：
优势：南向三开间，约6.4m宽景阳台；主卧套房设计，与餐客厅有一定距离，私密感强；厨房预留了双开门冰箱位。
劣势：入口处无玄关，不利于室内外空间过渡；北面客房进深偏小，空间偏小。
建面约104方三房两厅两卫边套：
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位置：30#（东边）套
套数：约18套
总价：约208万（具体一房一价）
户型点评：
优势：双卧朝南，主卧带飘窗，次卧带阳台，并且主卧是套房设计，私密感强。
劣势：入口处无玄关；电梯井位于南次卧边上，可能会有噪音的影响。
建面约108方三房两厅两卫边套：
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位置：30#（西边）套，34#（边）套
套数：约54套
总价：约216万（具体一房一价）
户型点评：
优势：客餐厅配有搭配宽景大飘窗，U型厨房朝向餐客厅，动线合理等；做了明厨，南北通透。
劣势：南次卧和主卫带有连通长阳台，客卫门开向餐客厅，可能会不利于隐私。
选房建议：
启航城作为刚需盘，户型面积价格差别不大，大家可以根据自己的喜好进行挑选。在通透性上，边套通常优于中间套，特别是108㎡户型，厨房做了明厨，生活品质感比较高。
从日照角度看，19#和27#日照时长差别不大，4层以上都可以选，其中东边套较优于西边套。
从噪音角度看，19#和27#都临近獐山路，东边套中层可能会受到道路车流噪音影响。由于位置都在小区东侧，也无法拥有河景。
从小区内部规划来看，27#东南侧规划为小区出入口，低层可能会受到人流车流影响；19#东南侧规划有临时停车位，低层可能会受到车流影响。
综合来看，两幢高层各种因素差别不大，建议优先选择中高层。
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97㎡样板间
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108㎡样板间
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一房一价：
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周边配套
轨交盘，自带商业
项目西临运河水脉獐山河，北面主干道为启航路，周边有大块空地，附近还有安置房在建，界面待提升，基本生活需求可以满足。
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周边界面（左右滑动查看）
交通：杭德轻轨（在建中）预计可享双站点（仁和北站，仁和站），直线距离不超过600米；自驾方面有东西大道快速路、长深高速等；
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东西大道、长深高速（左右滑动查看）
商业：自带商业综合体、五星级酒店等，芳正国际广场、好亿购商场
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自带商业体效果图、好亿购（左右滑动查看）
学校：余杭区仁和第一幼儿园约200米、仁和小学约200米，仁和中学直线约500米
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教育配套（左右滑动查看）
其他：滨河公园直线约560米、仁和广场直线约600米、杭州师范大学附属医院仁和分院约200米
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自带地标，未来发展可期待
虽然目前板块界面待提升，但仁和早就被寄予厚望。仁和先进制造业基地早在2019年就已蜕变成钱江经济开发区，是余杭区打造未来产业引领地的重要产业承载区和经济增长地。
阿里巴巴浙江云计算数据中心和阿里菜鸟物流先后落址于此，还有比亚迪、中金环境、联东u谷等Top级企业，这些都是板块提升的源源动力。
并且，启航城自带地标特质。47万方的综合体大盘，住宅、五星级酒店、商务办公、约3万方商业购物中心、艺术时尚街区等为一体，注定是板块内焦点，仁和目前独一份。
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总的来说，启航城对于200万预算刚需而言，是有惊喜的。
毕竟预算200万，能买的地方太少了，也就是城东的东湖新城或者大江东核心区/新湾等地、城南的萧山南、城西的临安等地方，城北几乎无供应。随着仁和启航城的到来，这就给城北的200万刚需创造了一个新的机会。
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又一热点城市全面取消住房限购政策。
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）明确，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可以申请落户。
同时，《通知》指出，优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍，《通知》于5月9日起施行，原有政策出现不一致的，以最新通知为准。
中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。”
来源：杭州市人民政府网站
全面取消住房限购
根据《通知》，为履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，优化调整有关调控措施。优化措施主要分为七个方面，包括科学编制住房发展规划年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源。
《通知》明确，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
同时，加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
“在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县 （市） 的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。”
据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍：“购房人在所购住房的区、县 （市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县 （市） 住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。”
此外，《通知》还明确，优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
高院生表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。”
新房市场供求双跌
“这属于4月30日中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些还有限购的城市而言具有非常大的启发。限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。”对于杭州市此次政策调整，易居研究院研究总监严跃进分析认为，政策优化调整意义重大，也意味着5月份开始各地将迎来一波空前的政策放松潮。
本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。
而杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。“基于此，杭州新房时隔近8年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。”
另据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。杭州核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，其他楼盘则去化滞缓，新开盘去化率大多不足五成。
此前自然资源部曾明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州则是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，这也意味着，一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。
“优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率；对于购房者来说，则将有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。”高院生表示，在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。
事实上，近期已有南京、苏州、无锡、长沙、成都、合肥、宁波、济南、青岛、武汉等热点城市全面取消了住房限购政策。一线城市方面，广州取消了120平方米以上的住房限购，上海放开外环外非本市户籍单身购房，北京则对五环外区域住房限购松绑。
根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限购政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。“预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。同时，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。”
