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苏州绿地太湖朗峯
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无论是年轻人首置还是人到中年追求改善，“大四房”都可算是大多数人“向往的生活”。但在苏州市场看得越多越发现，不是随便一个大四房就能吸粉。
真正能火的，都是产品+自然景观的“绝绝子”组合！
除了都市繁华的配套之外，绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664 外部环境资源也要好，生态资源作为当下可遇不可求的一大要素，出尘入世、进退自如的优势同样火热，这样辨识度高的产品，可以说一城难有。如果遇得到，千万要珍惜。
△项目实拍图
绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664 太湖朗峯作为绿地香港驻扎湾岸的一大综合体项目，在其本身多元业态优势下，又加之一线太湖景观，追寻美好人居同时，在筑就品质大城之上，又加入了少有的湖资源生态利好。
这样的生活环境，对于改善置业的客群来说，更是锦上添花。
△项目实拍图
绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664有别于刚需置业逻辑，改善置业更强调“生活品质”不将就。因为，比起刚需购房时的敏感，迫不得已做减法，改善人群对居住的需求其实是在做加法。
对于二胎家庭、三代同堂，居住升级需求是实实在在的，小区环境、周边生态要好，户型功能要全，生活配套要便捷，还有，对于上下班的上班族，出行交通上也要方便。
△项目实拍图
太湖朗峯在地段、配套、资源、圈层上满足了这类客群所需。
首先，绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664太湖新城苏州湾首地段，目前政府加大投入开发，不少配套落地，交通工程也刻不容缓。而且项目旁边就是地铁4号线花港站，上班/上学/逛街都很更方便。
△项目实拍图
绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664其次就是板块内规划了商业及新会展中心，3大世界500强综合体集聚，而且永旺梦乐城、歌林小镇隔湖相望，约3公里新湖广场，4号线地铁6站吾悦广场、约10站观前街.....整个配套上肉眼可见的繁华，未来发展尽在展望。
△项目区位图
最后，绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664选择大四房的客群在一定意义上也是高阶人群，圈层共识一致，生活观念一致，居住水平也更高，朗峯客群的定位，隐约中透露着大人物的“标签”。这样的湖居生活成了很多人的向往。
△项目实拍图
绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664 外部配套是硬核，内部资产是奢享。一线临湖品质生活，只会让外面看过来的人越来越多。
绿地香港以严谨理念筑家，始终践行美好人居，打造湾首品质生活。项目目前也已顺利获取住宅大产证，美好生活尽现。
△项目实拍图
一期社区已实景兑现，绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664全龄景观动线，从园区大堂到景观分布，再到整个休闲区都是下足了功夫，整个建筑楼栋上也是别有一番风味，三段式构图，米白、灰色基调，更高雅大气。
△项目实拍图
相较期房，不再久等、省心省力又省钱的实景准现房才是真正的香饽饽。
值得一提的是，绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664小区楼间距普遍高于一般小区，5#、9#间，2#、5#间楼间距达到了约70米以上，再搭配上约25.5米跨度的景观会客厅，看上去还是相当开阔气派的。
△项目实拍图
楼间距宽阔，绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664采光自然也就充裕，再加上远眺太湖这样的美景，宅在家也能安静的享受大自然的美好，真的不要太舒适！
△项目实拍图
绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664 接下来，就要说到明星147户型了，它的红火可不止一点点。
△约147㎡户型图
整个户型南北方正绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664，并且一梯一户，约5米观景阳台、三开间朝南.....即便是在苏州市场上的同类产品，这样的布局也是难得一见的所在。
△项目实拍图
绿地太湖朗峯售楼处电话：400-8123-664在空间设计上，3+1户型+百变家庭芯设计延伸生活想象，大宽厅的规划，让全家的幸福感得以充分彰显，兼具会客、休闲、娱乐多样功能，很是阔绰。
绿地太湖朗峯
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
