嘉定双轨交项目，距离11号线嘉定北站800米、嘉闵线（在建）嘉定北站约650米，
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推售约89-118㎡3-4房，推售房源216套（收官）
过会均价4.45/㎡，总价351万起
少量房源在售，置换周期可谈。
预计2024年9月交付，项目已处于准现房阶段，所见即所得。
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正在热销房源为9-10#、13-14#，下图阴影标注楼栋
户型图赏鉴
建面约89㎡3房2厅2卫皆是中间套（2梯3户），总计房源72套。
建面约118㎡4房2厅2卫皆是边套（2梯3户），总计房源144套。
前期样板间（供参考）
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社区规划
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日月光伯爵天地·汇景华庭四至范围：胜竹路以南，嘉唐公路以西、平城路以北，陈家山路以东。
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】项目分多期开发，2期和3、4期中间有天然河道贯穿，但有桥梁相通，后续3、4期交付后，2-4期将成为一个大型滨水社区！
实开物业：物业费2.5元/月，项目绿化率高达47%。
日月光伯爵天地·汇景华庭上一期吸引了870组+认购，触发了积分，这也直接印证项目的价值。
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】项目占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。
采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。
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区域规划
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来源上海嘉定
另外，项目还具备令人期待的发展潜力。
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】一方面，项目属于嘉定新城的范围，买五个新城一定要买进规划界限内。
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另一方面，项目所在的菊园新区和毗邻的嘉定老城，未来有两大看点：
一是风貌保护。
嘉定老城集中了嘉定主要的商业用地和公共服务设施。未来将采取商业街区品质升级的方式改善城区环境。
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】尤其是西大街，将延续西大街传统历史风貌肌理，打造体现嘉定韵味的历史古街，再引入文化旅游、商业、办公等功能，提升历史街区的活力。
二是科技创新。
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汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】嘉定区“十四五”规划中将老城北部（即项目所在的区域）划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。
如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。
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生活配套
交通方面：项目直线距离11号线嘉定北站约800米，步行约1km。
直线距离嘉闵线城北路站（建设中）仅约650m。
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教育方面：嘉一附小、城中路小学，民办桃李园实验学校；菊园幼儿园、马荣凯瑞幼儿园等众多教育资源，均在附近。（项目对口学校以相关部门公示为准）
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】商业方面：其实整个日月光是个综合体，建面有约80万方，涵盖酒店、商场、办公楼、住宅。其中商业日月光商业开业多时，主要以餐饮为主，据悉海底捞、盒马鲜生已经入驻。
不过实话讲，日月光中心人气不是很足。
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】但好在，嘉定北的一大优势是离嘉定老城很近，汇景华庭直线距离环城河仅约600米。
环城河内就是嘉定老城，发展很成熟，你沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城，再往南则是上海大学。
另外，老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】就项目步行范围内而言，斜对面东南角就是喜来登酒店，过横沥是陈家山荷花公园、信业购物中心等。
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】医疗方面：有嘉定中心医院，很近，步行即可，另外，嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。
汇景华庭售楼处电话：400-8787-554➡【售楼热线☎：400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎：400-8787-554】生态休闲空间也是一绝。一河之隔就是陈家山荷花公园，步行约400米就是嘉定区环城河，还有总长约6.5公里的环城河内圈步道，沿嘉定老城护城河沿岸而建，串联起嘉定紫藤园、南水关公园等多座公园绿地。
嘉定环城河示意图
嘉定环城河市民休闲公园
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嘉定紫藤园
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01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 6月上海最新限购政策：
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，
临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单.
02.6月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.公积金贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
