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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
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复地·湖畔和光
上海湾区高新技术产业开发区
主推约75-136㎡2-4房、带装修交付
复地·湖畔和光，用总价约145万起的置业门槛，不仅减轻了置业带给购房者压力，更是凭借金水湖的湖景资源给购房者一个健康宜居的生活空间。
约40万平方米金水湖产业社区，绿化覆盖率达45%，全年空气优良天数300天以上。
近20万平方米的金水湖湿地公园，近万株的大型乔木、数十种鸟类栖息，与开放式景观绿地公园共同组成城市绿肺，形成居区低碳生态系统。
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实景图
用一句话来形容复地·湖畔和光与金水湖湿地公园的关系，“走两步就是湖泊绿地，出门就是公园”。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
走向室外，大口呼吸鲜甜的空气，这简直就是向往的生活！
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实景图
生态环境和繁华便捷，也能鱼和熊掌兼得，上海湾区高新技术产业开发区因为产业的导入，已早早地布局了大量生活设施，从办公、商业到教育医疗均已完备。
项目与竞衡八八广场直线距离仅约500米，在这里你可以体验到综合体式的购物过程。
实景图
比方说，很多年轻人离不开的星巴克，亲子的好去处高颜值图书馆，多想再约一次的电影院。
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星巴克实景图
图书馆实景图
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电影院实景图
除此之外，还有约6万㎡的四星级金山假日酒店，复地·湖畔和光南侧2万方商业规划商业等等可以满足你的各类需求。
如果你在园区内上班，在这里生活太适合不过了；如果你需要经常来往市区，G15、G1501和S4三条高速可以帮助你快速地通达莘庄、老闵行、徐家汇、虹桥机场等地。
轨交方面，除了前文提到南枫线规划，板块内还有金山铁路金山园区站可直达上海南站，换乘1号线、3号线和15号线。
实景图
择校季，家长们关心的教育问题，板块内有上海金山杭州湾双语学校去网上随便查查，就知道它挺牛。
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实景图
除此之外，还有金山万达广场、百联购物中心、复旦大学附属金山医院等等，醇熟的生活设施再加上绿色的生态，让舒适、惬意的小资生活不再离你遥远！
复地·湖畔和光有10栋16-17层的小高层，共计约672户，项目的整体容积率约为1.8，共计规划有约681个车位。
效果图
作为一个总价约145万起的新盘，复地·湖畔和光着实带给了我们不小的惊喜。
首先，复地·湖畔和光让业主能享受到“双商业”的便利。社区同时具备沿街商业以及南侧便利的社区商业，使得住户享有便利的生活圈。小区南面自带约2万方的商业体，将让业主在家门口实现一站式购物体验。
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效果图
其次，便是社区内的景观设计，景观结构由“一环 + 二轴 + 核心 + 多点”组成。
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效果图
复合多功能核心景观区，以阳光草坪为中心，布置儿童活动区、健身活动区和社区会客厅、林下广场空间。
草坪的边缘空间采用台阶与坐凳结合的设计形式，让整个草坪不但是观赏的对象，而是成为社区丰富的活力核心。
效果图
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效果图
除此之外，还设计有约300米的户外环形步道，趣味运动区、篮球场、国民训练场、羽毛球场等活动空间。
效果图
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效果图
在同价位段的产品中，这些元素只能包含一到两个，往往是有了这个没有那个，很少有像复地·湖畔和光这样，全部都照顾到的。
这些元素让购房者不会觉得社区只是一堆房子冰冷的组合，而是一个有温度的生活空间。
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效果图
复地·湖畔和光推出了建筑面积约75-136㎡的房源，带装修交付。
其中建筑面积约118-136㎡的四房，这种户型可以满足一个家庭，从二人世界到三口之家再到二孩家庭的全部需求，一步到位。
我们先来看建筑面积约118㎡的4房户型，该户型做到了三开间朝南，而且南北通透，保证了室内的采光和通风。
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户型图
餐厅和厨房紧密相连，让传菜的动线更加合理，而且餐厅南侧还有个小飘窗，让一家人的用餐也能有个好心情。
样板间实景图复地湖畔和光售楼处电话☎️ ：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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客厅面宽达到约3.7米 ，市面上的同类产品面宽仅约3.3米左右。
样板间实复地湖畔和光售楼处电话☎️ ：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）
Forte Lakeside Heguang sales office phone number ☎️: 400-8123-664 [Marketing Center] (call to enjoy exclusive discounts)景图
值得注意的是，该户型将主卧套房设计在最内侧，保证了私密性，套房内干湿分离的卫生间。最重要的是，双卫的设计能让业主告别“用厕早高峰”的尴尬。
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样板间实景图
建筑面积约89㎡的3房户型，和建筑面积约118㎡的户型相比，在保留核心功能的同时，使空间更加紧凑，可以进一步降低置业门槛。
户型图
而且该户型做到3间房间都带有飘窗，每个房间的景观视野都能得到保障。
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样板间实景图
而建筑面积约75㎡的2房，则比较适合小家庭以及预算相对较低的购房者。
现在市面上大多数的2房户型都是采用双开间朝南的设计，客厅以及一间卧室朝南，另一间卧室朝北。
而复地·湖畔和光则是做到了3开间朝南，两间卧室都是朝南设计，而且还带有飘窗。
户型图
复地·湖畔和光的户型都是带装修交付的。
据悉，厨房电器包含方太（或同等）品牌的油烟机、燃气灶，摩恩（或同等）品牌的水槽和龙头，欧派（或同等）厨房整体橱柜。
卫生间采用全套美标（或同等）品牌的卫浴设备，西顿（或同等）品牌的暖风机。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
