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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，楼盘品质，产权时间，户型图，交通规划，认筹时间，开盘时间，备案价，项目配套，交房时间，楼盘详情，房价优惠，折扣，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，学区配置，一房一价表，样板间，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides developers with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the property project (including property introduction, house price, price, property address, property quality, property rights time, floor plan, transportation plan, subscription time, opening time, and filing price , project supporting facilities, delivery time, real estate details, house price discounts, discounts, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding supporting facilities, school district configuration, price list for one room, model room, latest progress, etc. Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
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【上实•云端】
建面约95-125㎡3-4房
7-8层洋房 精装交付
房地联动价4.57w/㎡
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「项目效果图」
作为上海炙手可热的置业区域，大虹桥板块的每一次发声基本都备受瞩目。
今天给大家介绍的【上实云端】位于大虹桥辐射区—华新板块，直线距离虹桥枢纽约10km，周边覆盖中小学、公园、商业配套可以说样样齐全，不过主要硬伤就是离地铁较远，这可能会劝退大多数通勤市区的置业青年。
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「项目周边板块示意图」
但除了地铁以外，承载大虹桥辐射的青浦华新作为价格洼地，正在成为上海购房者眼中一颗冉冉升起的新星。
放眼青浦区内的热门区域，华漕价格已超7万、徐泾6万以上、赵巷也超过5万。
目前华新作为后起之秀仍处于价格洼地，均价约4万+，肉眼可见的性价比对比上述板块可以说超出预期。可见华新板块一二手房价已有明显的差异。
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「部分项目价格示意图」
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全国顶尖物流集聚地
大虹桥背后的实力派
其实在过去10年，在青浦区华新镇这片土地上，300多家快递物流企业汇聚于“国家物流枢纽”的快车道，共同孕育出了首个千亿级快递产业集群。
时至今日，全国每10件快递中，就有7件由总部位于华新的快递企业承运，华新已经逐步成为“全国快递第一镇”。
「示意图」
华新政府是这样介绍自己的：你可能没有来过华新，但你的快递包裹大概率来过华新。
许多人会好奇，上海板块如此之多，为何偏偏华新会被选为承担这样利国利民的重任？其实最主要的原因就是华新所具备的极强的区位地理优势。
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「华新板块示意图」
从地图上看，青浦区呈蝴蝶形状，华新镇就在蝴蝶东翼最靠近市区的位置上，处在青浦、闵行、嘉定三区交界处，作为西上海的门户，不论是对于推进大虹桥规划还是长三角一体化战略，均发挥着重要的影响。
总而言之，不论是过去，还是未来，华新都是大虹桥真正的实力板块。
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「华新相关报道示意图」
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虹桥交通枢纽辐射地带
未来或成远期轨交盘
【上实云端】位于大虹桥区域，国际化交通枢纽加持自不用说。
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「项目效果图」
邻近虹桥国际机场，航线覆盖全球，无界畅达世界；虹桥火车站动车高铁快速通行长三角，工作、出行尽享便利！
根据上海新一轮轨交研究资料显示，未来25号线规划将辐射华新区域！
预计25号线北端由联友路纪鹤路引出向西沿纪鹤路至嘉松中路，沿13号线西延北上后，向西延伸直达北华新！
轨道交通的加持让华新区域与主城的连接更加紧密，未来将是更加便捷的出行体验！
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「25号线交通示意图」
项目主推臻稀低密洋房产品，主推建面约95-125㎡3-4房，联动价4.57万/㎡！
主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。
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「95平户型示意图」
约95㎡三房两厅两卫，整体做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离。
客餐厅：约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
主卧套房：带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
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「125平户型示意图」
约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间比肩墅居体验，是三代同堂优质户型之选。此户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。
客餐厅：约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，在会客时可以突出一波高端大气上档次；
主卧套房：带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
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「小区园林效果示意图」
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
