同润圣塔路斯售楼处电话☎：400-8787-554
上海同润圣塔路斯售楼处电话☎：400-8787-554
开盘时间 | 小区环境 | 楼盘最新进展进度
周边配套 | 售楼处地址 | 最新房价 | 期房 | 现房
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『交房时间 | 样板间 | 地铁口地址
认筹状况 | 户型图 | 在售折扣』
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紧邻佘山生态旅游度假区 纯独栋社区
【同润圣塔路斯】仅0.3超低容积率
在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为王，黄浦江的稀缺江景，或者是前滩的学区资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅的集中营，它就是佘山。
同润圣塔路斯位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。
0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗
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依托佘山成熟高端的别墅社区环境，泗泾古镇的成熟生活配套资源，及政府高瞻远瞩的经济发展规划，江浙沪长三角经济联系的日益密切性，圣塔路斯已然尽得地段之便捷与高尚。圣塔路斯别墅以纯正的美国南加州风格为建筑特色，但同时开发商与设计者本着尊重上海独特的居住文化和气候条件的原则，在房型和细部上突破了沪上现有的南加州建筑的局限性，力求保证其空间布局通透实用、采光 布置妥帖灵活。房型从270到550平方米，多为两层带地下室格局，为居住者提供一个完美的居家空间。
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会所设施及功能：室内恒温游泳池、英式桌球、壁球馆、咖啡厅、健身房、棋牌室
01 房源介绍
【面积】：建面278.1平，独用占地593.6平
【装修】：精装
【报价】：2320w
【样式】：独栋别墅,北进门，南花园比较集中400平左右，室内1个车库➕2个室外车库
美式简奢，品牌家居，拎包入住！
室内木质都是美国红橡木、威能全屋地暖
大金中央空调
全屋新风系统
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02 具体信息
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Living Room/客厅
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Dining Room/餐厅
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Kitchen/厨房
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Bedroom/卧室
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Study Room/书房
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Second Floor/二楼
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Tearoom/茶室
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Bathroom/卫生间
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Balcony/阳台
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Floor Plan/户型图
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03 周边信息
小区地处松江G60科创走廊沿线!同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块!
紧邻虹桥交通枢纽，虹桥火车站驱车25分钟，虹桥国际机场驱车30分钟，交通十分便捷;距离地铁站9号线佘山站1.2公里，附近主干道有嘉松公路、泗陈公路和沪昆、沪渝高速，驱车40分钟直达市中心徐家汇、新天地、古北等腹地。
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自带8000平米商业娱乐（超市、药店、银行、美容美发、亲子娱乐、游泳池)。
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项目5公里范围内：山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、三湘商业广场、松江万达广场、合生新天地、项山商业广场、佘山湾生活购物广场、大润发泗泾店、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。
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教育配套▼
项目旁边拥有众多的优质教育配套，师资雄厚，可以满足全龄段的教学需求！！！
凭借板块热度，以及近在咫尺的宋庆龄国际学校和协和双语学校，小区房屋的买卖、租赁行情水涨船高!
同时，毗邻的松江西外、包玉刚学校，以及青浦世界外国语学校、西华国际学校、德国学校、法国学校、美国学校、英国学校，也仅25分钟车程!让您择校一步到位!
2024年上海全方面购房政策：
5月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 5月1日上海最新限购政策
青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展作出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
02.5月 上海最新购房贷款政策
商业贷款如下：
4.1公积金贷款：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
3.上海一手/二手房交易流程：
04 上海买房各税费明细
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
5.1上海最新房产税标准
5.上海新房摇号积分制政策
6.上海新房摇号积分制常见问题:
7.上海直系更名/赠予/继承政策:
8.公司名义购房相关政策及交易税费:
