来了！又一个今年新拍地块规划出炉！
最近，苏州规划公示网官方发布了漕湖置地4号地块批前公示，项目也是今年5月份刚刚拍出来的新地块，速度也是挺快的，而且亮点很多！
容积率仅1.05，联排+叠墅的设计，也是一个纯墅类小区，从公示来看，目前曝光了3种户型面积段，分别是193、195和245平！
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最新爆料来看：
规划首曝！联排+叠墅！
不得不说，漕湖置地元和4号地块项目的速度是真的快。
在拿地后三个月内，漕湖置地元和4号地块项目建设工程规划批前公示了。
漕湖置地元和4号地块项目，即，苏地2024-WG-Z04号，位于相城区经开区康元路北、澄月路西，是5月29日，漕湖置地＆蓝宸置业＆旭辉管建以底价28416万元竞得，成交楼面价13800元/平。
该地块的用途为城镇住宅用地，占地面积19611平，总建筑面积35759.07平，计容建筑面积20538.6平，容积率1.05.
根据公示的规划，项目拟建14栋3-6F住宅，其中，9栋3F联排，5栋6F叠墅。
3F联排：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#；
6F叠墅：9#、12#、13#、14#、15#；
1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅有1.05；
2，该社区的产品为联排别墅、和叠拼别墅；其中，以联排别墅为主；
3，社区整体呈现南低北高的布局；
4，项目的外立面是较为时尚的现代化建筑风格；
5，其联排的户型有195平、245平，其叠加的户型有193平；
6，根据要求，住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于 2000元/平；
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规划户型曝光！
根据公示的信息，其部分楼栋的户型示意图首次公示。
这次公示的是10#、12#。
10#，3F联排
4户
195平户型
245平户型
12#，6F叠加
4户
193平户型
周边界面
从区域界面上来看，项目位于高铁新城以南，元和板块北部!
项目北面、西面和南面都是住宅小区，东面则是工厂！其中宽泰铂园和东原阅境都是比较新的次新房！目前来看，板块周边界面居住氛围不错。
交通条件上出行比较便利，相城大道、太阳路和苏州北站高架路都是城市主干道，自驾非常方便。
同时项目距离在建的7号线登云站直线距离在1公里之内。
生活配套上来看，还是比较缺乏的，距离比较近的就是青橙里利邻荟商业中心和采莲商业广场，南面还有蠡口家具城！
大型商业设施上，北面有高铁新城的吾悦广场，难免则有相城天虹和在建的天街！
在教育资源上，项目距离相城区蠡口中学比较近。但从今年周边小区东原阅境和宽泰铂园的施教区来看，根据2024年的施教区划分，这两个小区被划归为苏州大学第二实验学校施教区内，不过该项目是期房销售，所以目前并无学区，实际情况要等到交付之后才能确定。
房价上来看，其实板块内已经很久没有新项目入市了，距离比较近的就是宽泰铂园和东原阅境了，不过这两个项目都是2019年前后入市的，当时备案均价在2.3-2.5W左右，产品类型上差异也比较大，参考价值不是很大！
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