临港102文教生活片区
Lingang 102 Cultural and Educational Life Area
均价3.4万/m²
Average price 34,000/m²
52套建面约117-133㎡叠墅产品
52 sets of villa products with a built-up area of approximately 117-133㎡
（无中叠产品），总价469万起
(No mid-stack product), total price starts from 4.69 million
361套建面约89-128㎡3-4房高层产品，总价225万起
361 units of 3-4 bedroom high-rise products with a built-up area of approximately 89-128㎡, with a total price starting from 2.25 million
上海临港龙光天曜售楼处电话：400-8828-814
Shanghai Lingang Longguang Tianyao Sales Office Tel: 400-8828-814
加推楼栋示意图
浦东！临港！近2年的战绩瞩目！利好不断！从今年来临港新房的火爆市场也能看出来大量购房者对于临港的期待。
人才引进，落户10628人，各类人才总量破8.2万人；
新开工住宅项目30个，工业产值累计增长136.8%..
临港新片区《总体方案》任务已完成90%！......
到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，常住人口达到250万人。
置业临港、首选主城，今年以来，临港推出多个新盘，主城区的新盘几乎全被3.1人才包揽，市区购房者根本没有机会买到。
那么滴水湖101-105片区究竟该如何选？从临港主城的“1湖4片区”的规划定位来看，这些同位于主城之内的不同片区又有何区别？
“1湖4片区”示意图
101文旅体验片区：拥有上海天文馆、冰雪之星、上海海昌海洋公园等旅游资源和配套商业资源；
102文教生活片区：拥有临港大学城、港城新天地等学校资源和配套商业资源资源以及相对成熟的居民区；
103科创发展片区：拥有科创总部湾、顶尖科学家社区等发展规划；
105金融集聚片区：拥有金融总部湾、现代服务业开放区枢纽等发展规划；
其中，102区域被定位为文教生活区，突出的特色是2点：教育+居住。
得益于临港大学城的基础，102片区汇聚了从幼儿园、小学、中学到大学共25所学校（含规划待建），“文教生活”可谓实至名归。（数据根据已建成及规划统计）。
5所大学：上海电力大学、上海机电学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学；
1所高中：上海中学东校高中部（在建中）；
4所中学：临港实验中学、临港第一中学，2所正在规划中；
4所小学：临港建平小学、临港建平小学（茉莉路校区）、明珠小学、1所正在规划中；
4所幼儿园：馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园、冰厂田幼儿园；
1所幼托：规划中。
102片区也是临港主城区开发最成熟的区域。百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，配套成熟，生活氛围浓厚。
同时，龙光天曜项目中蓝鲸世界购物中心，将会把102片区商业能级提升到一个新的高度。
此前，区域内的标杆大盘，滴水湖馨苑几乎被3.1人才包围，市区购房者一房难求，并触发了积分，二手房方面，保利蔚蓝林语，目前核验挂牌均价已达5.8万/㎡，叠墅总价更是高达千万。
如果说，眼见为实的配套资源让龙光天曜成为临港置业更具确定性的选择，那么，项目自身的高品质产品打造，则是这个综合体红盘持续领跑临港楼市的另一大当红密码。
迄今，龙光天曜已经斩获“MUSE景观设计铂金奖”、“美国IDA国际设计奖”、“中国房地产绿色低碳品牌项目”、“2023年GBE地产设计大奖”等多项殊荣，四开四爆、累计热销超1700+套、2022年度上海新房销售套数TOP7的高光表现，也印证着项目的品质与热度。
临港滴水湖核心102文教片区，申港大道主轴门户位置，约50万方国际综合住区，含约13万方蓝鲸世界购物中心。
龙光天曜413收官房源已盛大开盘，无需积分直接定！
均价3.4万/m²
52套建面约117-133㎡叠墅产品（无中叠产品），总价469万起
361套建面约89-128㎡3-4房高层产品，总价225万起，争藏从速。
一房一价表
01
项目信息
高层户型图鉴赏
高层方面，在户型设计上，龙光天曜PLUS+新品从光照度、尺度感、私密性、洁净度、收纳力、体验感6大维度出发，将居所打造成为更人性化的舒适空间——通过合理的空间规划提高实用性，同时实现居住舒适度的提升。即便是建面约89㎡的小面积户型，也能有面面俱到的空间享受。
南向三面宽+室室带窗的全明设计，配合坐北朝南的楼栋布局，带来更通透的室内环境；餐客厅一体直连阳台的设计，让公共活动区域更加敞阔大气，也为家庭留足互动空间；同时在居住动线上也进行了充分的优化，入户即达厨房、动静分区、互不干扰；此外，干湿分离卫浴、独立入户玄关、全卧室带飘窗、全U型厨房等细节设计，也增强了空间的实用性和体验感，确实是临港不可多得的优居之选！
↓建面约95平米样板间实景图↓
叠加户型图鉴赏
龙光天曜叠墅样板房实拍图
02
50万方墅质社区+完善配套
买房一定优先买大盘！原因很简单：体量越大，配套越完善。除龙光蓝鲸世界购物中心，住在龙光·天曜出门还有临港社区服务中心、城市公园、小学（规划）等。值得一提的是临港社区服务中心有室内泳池、体育中心等设施。总结一句话，龙光·天曜临商业、临公园、临体育中心，你能想到的需求，统统都能满足
龙光·天曜是临港102片区的开创性综合体，总建面50万方，其中商业建面约13万方，整体将打造成为集商业、办公、社交、娱乐、居住等强大功能于一体的综合国际生活住区。
项目效果图
分为5个子地块，其中10-02地块为商业（酒店+购物中心，8.4万㎡），06-02住宅地块包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地块均为商品房。
项目社区实施人车分流管理，地面无车位。
外立面高级灰搭配米白色主色调，时尚典雅，三玻两腔+断桥铝合金材质，是目前市面规格领先的窗户玻璃材质，较常规中空双层塑钢造造价高出几倍！
叠墅高级灰+米白色+香槟金铝板，成为滴水湖颜值代表。
外部一园一带一廊，内部一轴六景，全方位绿化景观犹如世纪公园旁的一些品质住宅如九间堂、天安花园等，深受高净值人士追捧。
同时，龙光·天曜是滴水湖少有在售水景社区，社区内部PC仿石材地砖步道，现代海洋风主题景观，浑然一体。
项目示意图
从入园两侧水景，到入园内部水景漂浮岛，单元礼仪入户空间设计，整体强调入户的尊贵感与礼序感，景观设计层层递进。
龙光天曜即将加推的PLUS+全新组团，在品质营造上进一步升级。遵循绿建标准打造的超低能耗建筑，彰显出龙光践行环保、助力城市节能减排的责任担当，也以前沿建筑理念与7大节能低耗技术的赋新，带来更舒适、更健康、更节能的生活方式。
细节方面，项目采用加厚多层外墙、多层屋顶构造工艺，配合LOW-E三玻两腔外窗、硅墨硒保温板等高性能材料，提升建筑的保温、隔热与隔音性能，此外，无热桥设计、气密性系统等细节建筑工艺，处处考究。
优异的建筑性能，能够大幅降低建筑耗能，从而为业主节约日常生活成本。
再次重点提一下，龙光天曜PLUS+这批新品叠墅只有52套，卖完就没了！
在整个滴水湖核芯区，只有龙光天曜和滴水湖馨苑有叠墅产品，而后者刚刚推售的叠墅已经被3.1人才“包圆”，由此也可见叠墅房源的紧俏程度！无论从项目本身视角，还是从整个滴水湖来看，龙光天曜的这批叠墅，都是真正的“卖一套少一套”，喜欢的千万别错过！
龙光天曜叠墅示意图
作为临港新盘，铝板+玻璃带来了划时代的科技感，整个项目风格非常现代化。
园林打造上，打造海洋主题景观体系，外部一带一廊一园，内部“一轴六景”，以城市河道景观为轴线，层叠水景花园营造仪式归家入口。
海洋主题水景与花池相携，绿化组团环绕的漂浮岛主题自然花园；配建各类健身器械、全龄环跑道的活力健身区......营造丰富多彩的社区生活！
项目右侧是约13万方的蓝鲸世界购物中心，目前临港已规划的最大商业综合体；左有规划中的学校。
整个项目包括建面约80-105平高层，建面约120-130平叠拼，总套数多达2100+套、供应量非常大！
03
周边配套齐全，生活氛围浓厚
根据经验，人文资源是板块留住人口的基石、商业中心是板块发展的源动力，交通则是激活板块的催化剂！
这3大助力，龙光·天曜全部具备。
正如虹口瑞虹新城、黄浦翠湖天地、大体量的商业和住宅完美融合，巨无霸商业聚集足够人气，带来源源不断的居住人口和土地价值的提升。那么临港滴水湖的商业中心在哪里？龙光·天曜自带建面约13万方龙光蓝鲸世界商业中心，体量超越临港万达广场和爱琴海购物公园（在建），跃居目前区域商业体之首。
示意图
这是一个以海洋为主题的商业，优选一线和网红人气品牌，涵盖了社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等消费，为临港注入更多潮流、时尚元素。预计2023年开业运营。
This is a business with an ocean theme. It selects first-line and Internet celebrity popular brands, covering social entertainment, parent-child leisure, shopping and catering and other consumption, injecting more trendy and fashionable elements into Lingang.It is expected to open for operation in 2023.
项目效果图龙光蓝鲸世界商业中心不光是体量够大。而且造型够新颖，全业态配置，光停车场就有1000余个，临港封顶，上海少有；
Project renderings Longguang Blue Whale World Commercial Center is not only large in size.Moreover, the shape is novel enough, and it is equipped with all business types. There are more than 1,000 parking lots alone, and they are capped near the port, which is rare in Shanghai;
开业后它的活力一定能领衔整个临港，成为临港未来的商业核心，对整个临港人口、居住等方面有强烈的辐射作用。而龙光·天曜，还不是紧邻商业，而是自带商业，无疑稳稳占据了价值高地的中心。
After its opening, its vitality will surely lead the entire Lingang and become the commercial core of Lingang in the future. It will have a strong radiating effect on the entire Lingang population and residence.As for Longguang Tianyao, it is not directly adjacent to commerce, but has its own commerce. It undoubtedly occupies the center of the value high ground.
交通方面：
Transportation:
T1无缝16号线、两港快速路直达东部枢纽。
T1 seamlessly connects Line 16 and Lianggang Expressway to the eastern hub.
作为冉冉升起的“上海新星”，在大家看来，临港交通仍处于“百废待兴”阶段！但实际上，龙光天曜周边交通已处于落地中！
As a rising "Shanghai new star", in everyone's opinion, Lingang transportation is still in the stage of "everything is waiting for improvement"!But in fact, the traffic around Longguang Tianyao is already in the process of being implemented!
就在蓝鲸商业综合体旁，T1中运量小火车已开始运营，轻松直达临港大道地铁站！
Right next to the Blue Whale Commercial Complex, the T1 medium-capacity small train has begun operation and can easily reach Lingang Avenue Subway Station!
自驾出行方面，两港大道快速道工程主线也已经通车！看半集、一集电视剧就可以到浦东枢纽、张江、陆家嘴！
In terms of self-driving travel, the main line of the Lianggang Avenue Expressway Project has also been opened to traffic!You can go to Pudong hub, Zhangjiang, and Lujiazui by watching half an episode or one TV series!
生活配套方面，102片区已开发出成片的居住群，成熟社区也“反哺”周边生活配套持续升级：
In terms of living facilities, a large number of residential clusters have been developed in Area 102, and mature communities have also "reciprocated" the continuous upgrading of surrounding living facilities:
项目直线距离仅约1km，就是临港最大公园：上海海昌海洋公园，目前一期已经开业，二期、三期东方海洋更是与港城合作，投资超18亿元，将打造“海洋”主题国际级旅游度假区，计划直接旅游接待量超1kw人次！
The straight-line distance of the project is only about 1km. It is the largest park in Lingang: Shanghai Haichang Ocean Park. The first phase has been opened. The second and third phases of Oriental Ocean have cooperated with the port city and invested more than 1.8 billion yuan to create an "ocean" Themed international-level tourist resort, the planned direct tourist reception volume exceeds 1kw!
项目直线距离不到约3km，就是最近刚开馆就“火上央视”的上海天文馆，耗资高达6个亿，是目前全球最大天文馆！
The straight-line distance of the project is less than about 3 kilometers. It is the Shanghai Planetarium, which recently became popular on CCTV when it opened. It costs up to 600 million and is currently the largest planetarium in the world!
教育方面周边有建平学校、明珠学校、冰厂田、上海建桥学院、上海电机学院、上海电力大学等丰富的教育资源。
In terms of education, there are rich educational resources in the surrounding area such as Jianping School, Mingzhu School, Bingchangtian, Shanghai Jianqiao College, Shanghai Electric Power University, Shanghai Electric Power University, etc.
示意图
医疗配套除了已投入使用的第六人民医院临港院区（三甲），未来规划有中新合作的国际医疗康检中心。
In addition to the Lingang Campus of the Sixth People's Hospital (Third Class A) that has been put into use, the medical facilities include an international medical and health examination center jointly planned between China and New Zealand in the future.
临港滴水湖核心区
上海临港龙光天曜售楼处电话：400-8828-814
最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
