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楼盘名：朗拾滨屿府开发商：万科楼市板块：浦乐楼盘地址：滨江区冠山路与信诚南路交叉口（硅谷小学北）附近地铁：4号线浦沿站房产类型：住宅产权年限：70年建筑类型：10幢13~17F高层容积率：2.2房源数：600套车位数：649个物业公司：万科物业交房标准：精装修交房交房时间：预计最快2025年底面积（㎡）：约96、107、119、138㎡单价（元/㎡）：3.9万效果图：朗拾滨屿府采用少有的四面铝板公建立面，米白色配“香槟金”的高颜值设计米白石材包裹、黑金线条勾勒精装入户大堂
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楼幢分布图：
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项目预计将于12月中旬首开，首批推出1、4、8、13号楼
户型图
：①
建面约96㎡户型整体采用主卧套间设计，三开间朝南。充分利用兼顾舒适性的同时，室内空间布置可开放式厨房
②
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建面约106㎡户型动静分区，在经典三房的基础上做了升级，四开间朝南（主卧、次卧、餐客厅朝南），南向面宽达到约11.7米
独特的南向餐客横厅设计，并配有大阳台，南向面宽约5.4米
③
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建面约118㎡边套户型，客餐厅+客厅储藏+飘窗一体设计，约6米大飘窗
④
建面约138㎡户型为纯边套户型
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南向三开间，约9.3米阳光面宽，三卧全南，阳光舒适。客餐厅+客厅储藏+飘窗一体，约6.6米大飘窗，超过约33㎡的超大空间
入户单独双侧玄关储物间，突破原有单个玄关柜设计局限
主卧套房设计，约19.2㎡+衣橱独立豪华空间，还在主卫内设置了梳妆台空间
园区设计：
全架空层设计，打造了学习盒子、健身伴盒、甜蜜伴盒、童玩伴盒等4大主题空间，营造出复合场景BLOCK，总面积达到3000多平
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▲园林景观规划图
规划有4座景庭：以超级界面为主的「绿幕长庭」、强调归家仪式感和度假感的「堂前归庭」、围绕孩子成长与活力的「拾光趣庭」、以及注重社交和静谧的「林间谧庭」
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▲园林景观效果图过程稿
楼盘区位图：
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▲ 区位示意图
滨江高新区辖区面积仅仅72平方公里，只占杭州市总面积的千分之四，是杭州最小的区。
然而滨江区已经上市的企业达到72家，占到杭州总量的1/3。
用寸土寸金形容滨江高新区，不为过。
滨江高新区主要是浦沿、长河、西兴三个街道。西面是浦沿、东面是西兴，长河在南面。
楼盘位于滨江高新区西南片区，属于浦沿街道。楼盘到滨江区当前的产业腹地阿里网易华为企业圈约3.6公里。
浦沿是滨江高新区着力打造的新片区，定位为江南科学城。
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上图是滨江区各板块新房价格
相比滨江高新区其他小板块，浦沿的新房价格有较高性价比。
与其他板块的二手房价格相比，浦沿新房的价格，性价比尤为突出。
因而，浦沿这两年新房一个接一个开盘，热度也一路升高，走出了逆行情，可见市场对这里价值的认可。
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商业配套：宝龙城（约3.3公里）、滨江天街
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医疗配套：滨江区妇幼保健院（约2.4公里）、浙大儿童医院（约4公里）、浙大二院滨江院区（约5.5公里）
周边学校：楼盘南侧一路之隔便是硅谷小学（已开学），隶属于杭二中白马湖学校教育集团，是一所科技创新型学校，相比传统学校，硅谷小学更注重学生的创新力培养
北面约80米在建硅谷中学，长河高中（1.4公里）、杭二中白马湖学校（2.4公里）
同样以“硅谷”为名的硅谷中学，将于明年启用。硅谷中学总建筑面积为83434㎡，规模为42班中学。学校将围绕校名“硅谷”，结合高新区域特色，将科技教育作为办学特色。
早在1990年10月30日，时任国务委员、国家科委主任宋健同志曾亲笔为杭州滨江高新区题写“天堂硅谷”的雅号。
“硅谷小学的名字，决定了学校的办学方向和理念。”杭州二中白马湖学校小学部校长胡晓敏说。
▲硅谷小学实景图（左）
浦乐幼儿园实景图（右）
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▲硅谷中学规划效果图
朗拾滨屿府售楼处VIPline：400-8123-664 ☎▲硅谷小学篮球赛（左）
硅谷小学踢足球活动（右）
地铁线路图：
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周边产业：江南科学城
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滨江区辖区面积72平方公里，至今拥有72家上市公司，可谓寸土寸金。
10月16日，滨江在产业已经高度发达的基础上，继续推出新一代产业规划——江南科学城。
江南科学城以“极弱磁大科学装置”为代表，布局了量子实验楼、白马湖实验室、智能感知技术创新中心等一批高能级科研机构。
江南科学城目前拥有四大类共48项重点项目清单，其中在零磁科学谷内26个，总投资约226亿元。
江南科学城总体布局为“两轴三片连两翼”：两轴，即彩虹快速路和时代大道两大空间主轴。三片，即零磁科学谷、智慧新天地和生态创意城。两翼，即智造供给小镇和高新区（滨江）萧山特别合作园的视觉智能园区。
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▲「零磁科学谷」规划效果图
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2024杭州限购放开最新消息（持续更新）
5月9日｜杭州全面取消限购政策
《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。
《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
一、本市限购政策如何调整?
答：全面取消在本市范围内购买住房的条件和套数限制。
二、个人住房贷款中首套住房的认定如何调整?
答：
1.在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况，在所购住房所在区、县(市)无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
2.购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台(https://zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn/jjhygl/guid/)挂牌出售，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。
3.家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
三、新建商品住房公证摇号销售有何调整?
答：市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
四、优化积分落户何时实施?
答：市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。
3月14日｜杭州二手房取消限购
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，现就进一步优化调整有关调控措施事项通知如下：
一、加大住房保障力度
加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。
二、优化二手住房限购政策
在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。
三、优化增值税征免年限
本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
四、加快城市有机更新
继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。
五、落实房地产融资协调机制
加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。
本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
