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苏州姑苏 留云轩
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一方园林，一处居所
每一个生活在姑苏的人
都梦想有一座园
园中臻藏着诗意的情怀
纳藏着家人的逸趣
写意着和美生活的本源
留云轩，择址姑苏深处留园旁
自古就是江南万象繁华的集结之地
居于此，融入姑苏的历史文脉与现代活力
感受江南水乡的积淀和城市文明的时代脉动
图片源于网络
时光流淌至今日
这里仍然是人们心中江南繁盛的具象化身
书中“红尘中一等二等的富贵风流之地”
用一座座园林与街巷据守着历史风貌
同时也焕新着商业林立的时代风貌
图片源于网络
记忆中水陆并联的水乡意韵得以完整留存
地铁和高架也在迎来送往中谱写着时代的速度
昔日姑苏的人文胜境仍然在古迹中有迹可循
校园中的朗朗书声也在诵读着时代的新生
图片源于网络
一座全龄园林景观的背后
是对居住意境的重新演绎
留云轩，从自在生态氧居到欢愉的乐趣体验
营造赏玩相融、四时有景的全龄园居生活场
诗意描绘出充满江南韵味的邻里时光
实景图
多元邻里会客厅，邻里温情自然流淌
健身场域内，悦享元气满满的运动时光
老年休闲区安逸闲适，知交颐养主场
童趣空间，让孩童在自然与亲情中茁壮成长
诗意园境，知己相伴，私藏园居生活的美好
效果图
留云轩观苏式园林之精髓
以小见大，传承赋新
于宅间绘筑六雅苑
庭院中错落有致的园林景观
带来恬静淡雅、大隐于市的隐奢生活
实景图
作为家人起居与互动的重要场所
留云轩探寻江南诗意生活的真谛
于户型的空间设计上融入全龄的考量
旨在完整容纳一个家族的园林栖居梦想
装修示意图
建面约143㎡四房三卫类三套间户型
传承姑苏人文生活方式，更新现代居住人居
以灵动可塑的空间，适配不同家庭结构所需
装修示意图
奢阔横厅，多口之家同堂共乐，聚享融融天伦
阔景阳台赏景品茗，尽享江南园居风韵
灵动书房内挥毫泼墨，体味文人墨客的高雅志趣
南向主次卧双套房，平衡两代人的生活空间
装修示意图
私藏姑苏的园居情韵
安放全家舒居生活的人文藏品大宅
苏高新×华侨城苏锡常区域×水利地产
联袂打造江南园林臻稀准现房
仅136席，敬献江南人物
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
