最新消息！园区高教区低密洋房——珺华赋，独家产品细节爆光！ 11栋洋房+小高，建面约152-222㎡大平层，自带精装会所示范区、样板间即将公开！
珺华赋咨询热线：18662309054
产品细节揭秘
最新消息！备受关注的园区低密洋房住区——保利&建屋|珺华赋又曝出许多新的产品细节！
作为保利置业赋系新作，在立面、景观、会所几个维度进行了升级与创新，房观拿到了一手资料，大家一起来看。
先来带大家了解下项目的最新动态：
1、项目节点：
珺华赋目前已公开了城市展厅，分别位于园区奥体。售楼处及样板间即将公开，具体时间还未确定。
2、项目基本信息：
保利&建屋|珺华赋是2023年6月的土拍中，保利置业竞得的苏地2023-WG-27号，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，成交总价为148217万元，成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。
项目占地面积37302.03平，总建筑面积101584.78平，计容面积67092平，不计容面积34493平。
区位示意
根据此前规划，项目打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，容积率约1.8，总共384户，具体楼栋分布如下：
7F：5#、8#
9F：11#
10F：9#
11F：3#、6#、10#
15F：2#
17F：1#、4#、7#
小区设计了两个出入口，分别位于南侧的独墅湖大道和东侧的规划道路上，洋房位于小区西侧，小高层位于小区东侧。
鸟瞰图
3、产品系列：
项目由央企保利置业与建屋发展合作，打造高端的产品系——「赋系」！
此前在苏州昆山落过一子：保利·尚云赋。
保利·尚云赋效果图
根据房观了解到的最新消息，项目在立面、景观、会所这几个方面的打造上升级迭代，可谓诚意满满。
先从立面说起，珺华赋为板块内独一家运用五面全铝板立面的项目，辅以金属格栅工艺及东方云冠造型，师法非遗竹刻工艺，以鎏金线条点缀大面宽，上演“墙体消失术”，整体通透明亮，产生“金镶玉”的立面效果。
立面效果图
在景观打造上，珺华赋借鉴全球顶奢艺术酒店——安缦京都，一步一景，清幽静谧。
同时，大区内打造超1300㎡的四重水系空间，考虑到未来归家的场景，同步打造了独有的景观仪式感，主大门处采用酒店式环岛落客设计，全冠移植黑松，羽毛枫等名贵树种，层层造景，呈现自然景观。
景观效果图
项目还配有高定私人会所。以儒学经典著作《大学》思想为源，构建六大功能区，包含健身房、会客厅、高端私宴厅等空间。
除此之外，以五大主题打造社区十二个架空层泛会所，为满足高阶圈层人群不同的需求，而呈现出文化大宅的理念。
会所效果图
建面约152-222㎡
纯粹改善大平层
从产品定位来看，项目显然走高端路线。建面约152、156、190、222㎡，四房经典改善户型。
建面约152㎡4房2厅2卫：
三开间朝南，整体面宽约12.85m。客厅尺度很大，约5.75m。
四个卧室分布两卧朝南、两卧朝北，主卧做套房带独立卫生间和衣帽间，算是市面上比较常见的经典4房。
建面约156㎡4房2厅2卫：
四房两厅两卫，整体布局与建面约152㎡户型基本一致。
建面约190㎡4房2厅3卫：
四开间朝南，约6米3的大横厅，格局非常气派。
LDKB一体化设计，家庭互动公区够阔绰；主卧套房+南向次卧双套房设计，居住体验会很舒适。
建面约222㎡4房2厅3卫：
四开间朝南，LDKB一体化设计，南向双套房设计，主卫搭配双台盆、淋浴间+浴缸。整体与建面约190㎡户型的区别在于多了一个家政间，功能实用性强。
4、项目装标：
根据地块要求，项目装标2000-5000元/m²。
地段配套成熟
近高教区与奥体
保利&建屋|珺华赋位于园区独墅湖大道与星塘街交汇处，就在莲花新村一区的东南角，对面就是翰林缘花园。
交通方面：西面有在建的地铁站8号线，东面是在建的地铁站6号线，出门南边就是独墅湖大道，向东通中环东线，向西通园区湖西及市区，出行很便捷。
商业配套：距离较近的包括翰林邻里中心、文荟商业街、莲花商业街。大型商业设施上则要去往奥体中心、联丰广场、斜塘邻里中心等。
教育资源：中外大学众多，基础教育有莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等。
医疗资源：附近有苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院。
区位图
周边新房：
板块内目前没有新房在售。区域内在售的楼盘有象屿天悦东方、华润置地润雲、大家月上海棠轩。
象屿天悦东方，仅剩部分高层建面约143㎡、洋房建面约148/165㎡户型在售，备案均价45784/㎡。
华润置地润雲，高层约145㎡、165㎡，洋房约179㎡，最新备案均价46251/㎡。
大家月上海棠轩，主力户型面积为138、156、168、188㎡，备案均价在46000/㎡。
除此之外，还有位于奥体南的象屿天誉东方，打造15栋纯洋房社区，建面约158-228㎡精装大平层，样板间已公开。
二手房周边以老小区为主，距离项目近且价格较高的为东南侧的翰林缘，二手挂牌均价在2.9w/㎡，莲香新村挂牌均价在2.4w/㎡。
项目处于园区，地段配套成熟，又有洋房产品，楼面价约2.2w/㎡，比北侧的华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，目前新房房价放开，未来入市价格或有惊喜，感兴趣的朋友
