苏州太仓熙华合源云庭
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项目是朗诗熙华合源云庭，总建筑面积约14.7万平方米，共包含22栋单体，地上最高26层。坚守品质初心，坚持创新引领。城市建设公司始终在为品质传承与创新倾力耕耘，匠心建造太仓第一个科技住宅项目，全力打造为超越而来的精品之作。
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基本信息
楼盘价格： 参考均价 21000 元/㎡
物业类型： 普通住宅
区域板块： 市中心
产权年限： 普通住宅产权为70年
项目特色： 改善好房
开发商： 太仓市淏通房地产开发有限公司
楼盘地址： 市中心庆阳路和东仓路交汇处
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销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
6种户型，建面：125-200㎡ 4室3厅3卫 (建面：200)
装修情况： 带装修
交房时间： 2026年3月30日
开盘时间： 2023年11月17日
开盘通知
售楼处地址： 太仓市庆阳路和东仓路交汇处
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小区规划
绿化率： 37%
容积率： 1.8
建筑面积： 101500㎡
总户数： 740户
当期户数： 740户
物业费： 住宅：2.98元/m²/月
车位： 1263 （地上：126 个 地下：1137个）
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周边配套：
全龄学府 人文住区书香氛围浓郁，周边有太仓市实验中学、太仓实验幼儿园、太仓实验小学、明德高级中学等优质教育资源环伺。
【繁华商圈】3KM生活圈，汇聚万达、宝龙、南洋广场、新天地等繁华商圈，休闲、娱乐、购物一站满足。
【生态绿境】太仓湿地公园、市民篮球公园、城北湿地公园、滨河公园等天然绿境，于城市中栖居自然，健康鲜氧为伴。
【高端医疗】太仓市中医医院、第三人民医院、友谊医院、第一人民医院等医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。
【文化聚场】青少年活动中心、太仓市图书馆、新东海高尔夫乡村俱乐部等，私享城市精神场域，自在放松身心。
交通状况：熙华合源云庭售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
【交通枢纽】坐拥两高（沪宜/沈海）、两道（204国道/339省道）、5+1轨道枢纽（沪通一期、南沿江高铁、沪通二期、北沿江高铁、苏锡常城际、嘉闵线等构成），高效共享长三角一体化都市生活圈（信息来源：太仓市人民政府门户网-新闻中心）
苏州太仓熙华合源云庭
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米
