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周边配套 |售楼处地址 |最新房价 | 期房 | 现房
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0.41，近乎绝版的容积率，
藏品级的新中式合院别墅！
首先，0.41的容积率，什么概念？
所有建筑面积之和都不到土地面积的一半【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。
重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。
这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
五个院子的别墅效果图
其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。
整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，实现了纯生态还原。
项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
五个院子的别墅实景图
园区整体在布局上【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
五个院子的别墅效果图
归家途中，在小区景观道上散步【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。
街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
五个院子的别墅实景图
IMAX级三面采光，超大附加面积，
地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园！
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0.41容积率，是土地属性赋予产品
的非凡高度。
五个院子的别墅以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
五个院子的别墅实景图
与传统联排不同的是【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。
归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。
入户则采用
“三进式”方式
一进门、二进厅、三进院，独门独院，（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
五个院子的别墅实景图
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户型上，项目首开87套新中式合院别墅。
产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。
这里展示3个主力户型图：（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
小胖君以建面约124㎡合院为例，为大家详细介绍。
入口右侧是迎宾的组合造景，选用
泰山石组景以及黑松、砾石
等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。
通过汀步穿过休息区【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。
步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
左右滑动查看全部别墅实景图
进入玄关，超大空间入户玄关【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
样板间实景图
一层超大面宽横厅设计，整个东西开间
约9.2米，进深约4.5米，采光更加充足。同时，餐客厅一体化，组成大面积家庭公共空间【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。地上一、二层拥有约3.6米的尊享层高【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
样板间实景图
超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。加上三面采光的效果，室内特别敞亮通透，（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
样板间实景图
厨房U型操作台面【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
样板间实景图
一楼设置
南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。
打开门可以直接到庭院里【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
样板间实景图
二层是休憩区，南侧主卧套房设计，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。主卧连接270°观景露台【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
样板间实景图
朝南次卧【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！
样板间实景图
地下空间层高足足有
约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。
地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。自然通风采光，（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
样板间实景图
整个地下空间
约75㎡，超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。
你想要的台球房【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
样板间实景图
另外，项目使用
绿城物业，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】为业主带来精细、用心的品质生活体验！
绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
五个院子的别墅实景图
嘉定北生态涵养区，微度假配套齐聚，
一种全新的都市墅区生活重磅来袭！高端改善人居，城市资源的叠加也是相当重要的。首先，重中之重当属自然资源。
五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”，【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
区域示意图
周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。
五个院子的别墅实景图
其次，项目更专注精神属性的塑造。
五个院子的别墅针对都市人身心改善所需【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
五大主题配套示意图
耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；
食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；
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趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；
学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
社群活动实景图
最后，微度假配套尽汇周边。
项目周边就有全进马场【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。
出行方面，有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前往市区非常方便。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
社群活动实景图
五个院子的别墅与都市喧嚣保有一定距离【五个院子售楼处电话☎：400-8787-554】，又不失生活的便捷，真正做到了离尘不离城！
这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”，是第二改善居所的上乘之选。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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近乎绝版的0.41容积率
国企背书+纯别墅社区
五个院子的别墅
热销中
“限量版”藏品级新中式合院
主力总价500万级
2024年上海全方面购房政策：
5月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 5月1日上海最新限购政策
青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展作出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
02.5月 上海最新购房贷款政策
商业贷款如下：
4.1公积金贷款：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
3.上海一手/二手房交易流程：
04 上海买房各税费明细
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
5.1上海最新房产税标准
5.上海新房摇号积分制政策
6.上海新房摇号积分制常见问题:
7.上海直系更名/赠予/继承政策:
8.公司名义购房相关政策及交易税费:
