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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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格力·公园海德
9号线低密品质住区
跃层阔境 墅享品质生活
致献 城市的星空复式
建面约90㎡-190㎡
总价段560-1200万
-----火热销中-----
你想生活的空间，不是一个简单的容器，盛放下所有的内容就可以。
出众的产品力永远是房企行走江湖的制胜武器。
放眼上海楼市，“产品力”这块还是能时不时的给我们带来惊喜，特别是有情怀有追求的房企，仍然选择研磨「现象级楼盘」，不懈突破与创新。
那如果同时坐拥SUPER产品力和热门置业板块两张王牌呢？
在每每上新都能成为“流量王”的松江泗泾，9站徐家汇地铁洋房，与伦敦豪宅“海德公园一号”、上海内环苏河湾区“中興路一號”同根同源的宝藏盘「格力·公园海德」清盘倒计时！
大师罗杰斯优秀作品，一众魔鬼细节 一眼令人惊艳，
年轻人和二套购房家庭友好选择，无需积分直接买的地铁准现房。
格力公园海德
在售建面约90-197㎡复式
总价560-1200万！
剩余复式房源包括：格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
总高4F洋房（没有电梯）——3复4、
总高7F电梯洋房——6复7、
总高15F的小高层——14复15
全部房源为毛坯交付！交付时间为2023年12月31日
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户型图赏鉴
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社区规划格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
「格力公园海德」最引以为傲的设计团队——「理查德·罗杰斯」。
理查德·罗杰斯是一位以表现当代建筑的技术之美而闻名于世的英国建筑大师，这位建筑天才及其团队以丰富的设计语言打造了一众脍炙人口的城市地标，亦荣膺过许多世界上最有分量的建筑奖。
而要说他最著名的作品，非伦敦的「海德公园一号」莫属。
以极具前瞻性目光择址泗泾的「格力公园海德」，完美承袭了海德公园一号的优越豪宅基因：
在建筑结构上，「格力公园海德」颠覆性的采用了碟式结构，将承重墙设置在户型外围，内部无承重墙，解放了室内空间，充分满足了不同家庭对于居住环境的高需求。
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布局和选材等也是极尽考究。楼板厚度多达30公分，约3.2米层高墅级奢阔尺度，外立面采用铝镁锰合金，埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料的运用，保温隔热性能佳、耐用性强、不易变色历久弥新，且塑造出建筑独特的立面质感，将罗杰斯高级派的建筑设计美学充分展现。
格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）建筑里面效果图
再加上阳台采用特殊钢结构吊台承重，三面均为LOW-E超白玻；而将观光电梯均放在北侧，则是充分保障室内全屋朝南，使观景采光效果达到最佳。
格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）建筑成本和立面美感远超传统住宅建筑之外，功能性也是可圈可点：
45°轴线布局，使整个社区无论户型大小，均可饱览醉美组团景观；迎合日照和特殊风向需求，「格力公园海德」以点式小高层搭配低层洋房的设计策略，创造高低错落的天际线，改变了传统建筑的许多不足，让户户向阳，户户有景的理想生活成为可能。
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如果说，建筑是关于温度和情感凝固的语言，那么景观园林就是在建筑之内纳藏生活小确幸的诗意空间。
在「格力公园海德」，园林景观和泳池会所是相映成趣的。
这个容积率仅约1.6的低密住区，特别聘请了执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B操刀设计，匠心打造无边际的交互水景，教育、游玩、花艺等组合而成的“口袋庭院”，与“倒立的卢浮宫”建筑交汇，再联通商业中心和泳池会所，让归家的每一步都与花海、艺术相伴。
格力公园海德效果示意图
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更为难得的是，建筑之间都配有公共空间花园，将香樟、含笑、广玉兰等常绿树种搭配银杏、枫树等季节性树种，局部点缀日本晚樱、绣球、杜鹃、紫薇、玉兰等花期错落的四季交替的植被，融情于景，方寸之间让业主与大自然更亲近。
凡此种种，都能体现出「格力公园海德」的不遗余力，不计成本，只为给业主带来更精致、更具品质的居住环境。
在产品上也是花尽心思，堪称极品中的极品。项目推出建面约53-184㎡的1-4房全龄房型，满足不同家庭结构不同居住所需。高规格精装交付，甄选东芝中央空调，德国威能地暖，日本YKK门窗、德国威能壁挂炉、德国科勒和吉事多卫浴洁具、瑞士弗兰卡厨房油烟机&灶台&水槽、三星电子门锁、金牌橱柜、圣象地板等国内外一线家装品牌。
从中可以看到不遗余力的用心与匠心。
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准现房交付，眼见为实的安心感
高能不止于此，「格力公园海德」是准现房，整个社区已呈现出完整的立面和部分景观，与其把家的梦想寄托于效果图，不如选择看得见、摸得着的。即将交付意味着最大的安全感和诚意。
更何况，还是以刚需价享受品质生活，当真是不容错过！
项目效果图
国企+倒挂=闭眼购
板块蝶变，蓝图澎湃，280万起抢住泗泾地铁洋房「格力公园海德」机不可失！一二手倒挂1万+/㎡
280万起入主9站徐家汇地铁准现房
格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）说起现在“打新”，购房者经常都会问一句“有没有倒挂？”在这方面，「格力·公园海德」绝对是优秀的“种子选手”！
如今泗泾板块内二手房价已经突破7w/㎡，「格力公园海德」均价约5.48w/㎡的价格，一二手房显著倒挂幅度超1w+/㎡，可谓买到就是赚到的“红包盘”！
格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）与同样是9号线沿线的地铁盘相比，当前也已经形成了相当明显的“价差”！
盘点一下9号线沿线房龄10年以内、有电梯的普通住宅小区近一年成交的最高单价，泗泾的二手地铁房目前最高单价在7.17万/㎡、九亭是6.28万/㎡，徐汇和漕河泾是13.08万/㎡，就连以动迁房居多的浦东曹路也到了5.76万！
至于新房市场，仅相隔3站地铁的七宝新房均价约7W+，相差6站地铁的漕河泾新房房地联动价约10W+……泗泾地铁站旁，由小高层+低层洋房组成的「格力海德公园」均价仅约5.48万/㎡，小高层的最低单价更是低至4.92万/㎡。总价280万起就可以上车9号线旁准现房，可以说真香警告了！
看完成交再看供应，以此前刚刚公示的七批次新房为例，松江全区供应可以说是屈指可数，57个过会项目中松江全区仅有松江新城、佘山各有1盘，近市区的泗泾供应为0。而在今年已经明确的四个批次的土拍中，松江全区范围仅有的少量供应也主要分布在距市区更远的松江新城。
坐标近市区的宝藏泗泾板块，像「格力公园海德」这样的地铁盘堪称卖一个少一个，稀缺如珍宝。
格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）国企强势背书 ，低总价入主大师团队执笔精工好房
产品力更是超级能打！
「格力公园海德」真真切切的做到，以澎湃蓝图和优渥资源为基底，不浪费每一寸珍贵土地，以打造前沿的，高尚的生活方式样板。
「格力公园海德」是由珠海国资委控股的上市国企格力地产开发。秉承“精工质本”的精神，以生命建筑为产品核心，格力地产不断探索前行，力求精准适配城市主流人群生活方式，并给予未来业主安全感和保障。
集齐高能资源，澎湃蓝海，板块将迎未来价值飞升！
为什么说「格力·公园海德」坐标的松江泗泾是“顶流板块”？
宏观上来看，泗泾周边是虹桥商务区、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等高能级规划环伺，并先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能产业园等大型科创项目入驻，高新产业优势集聚。
交通方面：「格力·公园海德」距离横贯东西的“黄金大动脉”上海轨交9号线泗泾站仅约700米左右，是名副其实的真轨交盘。9号线能与多线同台换乘，3站七宝，6站漕河泾开发区，9站约29分钟（数据来源于上海地铁）徐家汇，还能一路连缀新天地、世纪大道等核心商圈，大城资源，尽在帷幄之中。
格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽；而12号线西延伸（政府规划公示）也已经正式启动工程招标，完成了从“规划”到“落地”的重要一步。根据公示，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，轻松瞬达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。
自驾方面，除了已有的沪渝、沪昆、S20等现有的交通网络，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工，届时区域交通能级或更上一个LEVEL。
生态休闲：佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷、深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等城市绿肺与休闲娱乐场地是一应俱全。
格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）商业方面：9号线沿线已有的三湘商业广场、保利悦活荟以及距离稍远的山姆会员店、松江万达广场、青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等商圈。在「格力·公园海德」可以享受到全新、高效的商业环境。
教育方面：项目周边有上海师范大学附属松江实验学校，泗泾第五幼儿园，松江区泗泾小学等学校。
格力·公园海德电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）医疗方面：上海市第一人民医院南院（约9km）、泗泾医院（约600m）。
远望泗泾2035规划，板块、交通、商业、医疗、生态等维度也将迎来进一步的全面升级，发展成配套成熟、宜住宜工的新社区。
板块升级—— 依托G60科创走廊建设，构建泗泾镇产业发展体系
交通升级—— 9号线与连接12/17号线延伸线、沪松快速路规划落地
商业升级—— 泗泾站北侧10.7万方商业中心规划落地
医疗升级—— 泗泾医院规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区
生态升级—— 《泗泾2035规划》景观/生态全面升级
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
