苏州高新区狮山
仁恒澜庭雅致
澜庭雅致售楼处电话：18662309054
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2023年11月2日，首批房源2栋高层取证，房源位于1#、2#，总高19-22F
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整体备案均价47000元/㎡，价格区间37255-50155元/㎡
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总价691-1153万/套
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取证户型面积186㎡、229㎡
PART
户型参考
仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-998-9694
186㎡（4-2-3）
229㎡（4-2-3）
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其他配套：苏州博物西馆、狮山文化广场、狮子山公园、索山公园、天狮公园
商业配套：狮山天街、金鹰国际、淮海街、美罗
教育：狮山实验小学、苏州高新区实验小学、苏州高新区第一初级中学 、苏州外国语学校
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这是正狮山板块继建发缦云后取证又第一个项目,备案均价4.7万/㎡，比建发缦云还低；
而正狮山还有缦云剩余几幢，朗诗天樾、金茂和中海两宗地块，整个大狮山板块带上枫桥、
横塘、向阳路，可选择的项目非常多，洋房、高层应有尽有，折扣也都不小
当前市场情况不容乐观，购房者对后市的走向也没有信心，
在整个市场都缺客户的情况下，仁恒是否能脱颖而出呢
澜庭·雅致所处的地段位置，无疑是狮山的核心区域，而且它也是正宗的高档富人区。事实上，
狮山早期的高端楼盘大多都集中在这一区域。
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澜庭雅致是苏高新集团与仁恒置地的强大合作，将他们对狮山土地价值和人居价值的深刻理解融入澜庭
·雅致的开发中，这必然将创造出非凡的结果。无论是从地理位置、生活配套设施，还是产品价值
、品牌溢价来看，澜庭·雅致都展现出明显的领先优势。目前，该项目已经获得许可，但数量有限，
对于感兴趣的人来说，这是一个不容错过的机会。
仁恒狮山35号地块项目，即，苏地2022-WG-35号地块，位于苏州市高新区狮山街道玉山路南、
塔园路西，是2022年9月28日仁恒以总价152719万元竞得，成交楼面价22111元/㎡，
溢价率1.06%。
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该地块用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地，占地面积27627.7平。
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据悉，项目将于10月首次开盘（暂定），首批次开3栋（暂定)，建面约182/229m²2个户型。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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