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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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苏州，一座经济水平、城市实力、品质环境等综合水平强大，位列中国GDP榜首的地级市。在国家战略政策的指引下，苏州的城市与经济发展高速崛起，未来，哪个区域有望成为苏州新的城市中心呢？
“一核四城”政策下
城市骨架全面扩张
区别于北京、上海等以区位上的中心向外辐射发展的城市，苏州“一核四城”的发展战略，形成了以古城为核心，科技城、高铁新城、高贸新城、太湖新城苏州四大新城同步发展的格局。古城侧重对历史文化遗迹的保护，苏州现代化城市建设与发展重心逐渐外移，城市骨架开始扩张，勾勒出一张全新的城市版图。
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历经十余年的城市建设
四大新城在产业、配套、教育等
各项城市功能发展领域
成绩瞩目
因定位与规划各有侧重
如今面貌也各有特色
太湖新城
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太湖新城以苏州湾为界，分为吴江和吴中两个区域。其中，吴中太湖新城近年来教育、交通、医疗、产业逐步落地，拥有可观的太湖水域面积，生态水岸更是难得。从其秉持的“先规划后建设，先地下后地上，先生态后业态、先配套后居住”的发展理念中，可以看出吴中太湖新城在产业、生态、商业、教育等各个方面全面发展的野心。
如今，吴中太湖新城已颇具规模，苏州湾中心广场、360剧场正在建设中，还有华中师范大学苏州实验学校（建设中）等多所教育资源配套和苏州市三甲级医院太湖新城医院（建设中），各项配套无不瞄准城市前沿水平。同时，板块对住宅要求较高，大面积改善楼盘聚集，铝板和玻璃外立面住宅也随处可见。
一张蓝图尽情铺展
预见一座城的未来
吴中太湖新城凭借板块先天的太湖湾区生态资源、先进的国际化发展理念、优渥的政策加持，历经十年发展，已成为江苏省同时拥有国家级智慧城市试点、绿色三星规划设计的板块，持续以智慧与生态两大名片为主导，致力打造“国内领先的生态型创新创业活力湖区”。
创新产业、人才集聚、高端改善纷纷入驻，商业、休闲娱乐、生态、医疗、教育等各项重点规划正在兑现落地，吴中太湖新城致力于打造成城市高水平宜居板块。
当目光从城市聚焦到板块中，有一条能够引领未来格局的轴线，至关重要。纵览世界级城市发展版图，纽约，居住、商业、金融连接一线“黄金轴”，造就世界级城市中心；上海，黄浦江S轴线，造就以陆家嘴、外滩为主的城市地标。而在吴中太湖新城，正在崛起的“黄金”轴线已初具规模，呈“十字形”铺展开来。
黄金“十字中轴”
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占位板块理想中芯
无论时代如何发展中芯的位置是难以撼动的，一旦格局成熟，生活的理想蓝图将一一实现。在吴中太湖新城板块，黄金“十字轴”的中芯，不仅代表触手可及的便捷生活圈，更意味着生活方式的进阶式体验。
效果图
最近正呈热销之势的
大家银城·东望
落位地铁4号线木里站旁
就生动诠释了这一概念
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Dongwang Yayuan phone number ☎️: 400-8123-664 (Marketing Center reservation hotline)大家银城·东望横向有苏州湾中心广场（在建中）、天鹅湖公园、苏师大实验小学等，纵向可连接太湖新城医院（在建中）、地铁站、体育中心（在建中）等，并且结合项目打造的约200米高定生活圈之上，叠加自带综合商业（建设中）、儿童专科医院（建设中）、高端康养中心（建设中）等，步行所及的范围能够覆盖日常生活场景，满足居住者各方面的需求。
*以上学校信息旨在提供相关信息学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
在苏州这样一个以工业立市的城市中，虽然每个板块各有优劣，但是回归生活的本质，生态性、宜居性、生活性兼具的板块并不多。对于吴中太湖新城的发展与规划到如今的逐渐兑现，大家有目共睹，而大家银城·东望的出现，更是对于板块资源的成熟整合与利用，为改善人居迭代更高品质。
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大家银城·东望示范区实景图
大家银城·东望
臻品加推
建筑面积约123-200㎡
高定宽幕大宅
东望红盘，热势再开
约165㎡明星户型即将热势推新
敬请关注！
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最低3.25%起？今日，江苏4城取消首套房贷利率下限！苏州......
突发！江苏多城房贷利率大规模下调！
就在今天，常州、泰州、淮安、南通等地同时传出消息！
取消首套住房贷款利率下限，今起执行！
而作为当前全省房贷利率最高的苏州，取消房贷利率下限这项政策还会远吗？
江苏今日4城取消房贷利率下限
继昨晚南通官宣4月19日起取消首套房贷款利率下限之后，今天江苏又有3个城市传来消息。
南通：4月19日起，阶段性取消首套房商业贷款利率下限。
其中提到，各金融机构可自主确定本行首套个人住房贷款利率。
调整仅适用于新发放的首套房商业贷款，二套房及4月19日前已批复的存量贷款，不在调整范围内。
常州：已有银行执行3.25%的首套房贷利率！
今天常州也传来消息，今日起宣布取消首套房贷利率下限。
据悉目前常州已有银行执行3.25%的首套房贷利率！
泰州：4月19日起，官宣取消首套房贷利率下限
根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。
淮安：银行机构自主灵活确定贷款利率
淮安也决定自4月19日起，将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。
取消房贷利率下限的标准是什么？
关于“取消首套房贷利率下限”，其实可以先追溯到2022年5月，央行曾经发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题》的通知。
“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”
简单来说，央行和银保监会对个人住宅贷款利率设置了统一的下限标准。
我们以最新一期5年期以上LPR为3.95%为例，按照此前首套不低于LPR-20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。
而在去年1月，央行、银保监会又进一步调整了政策，即建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整机制。
“对评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。”
也就是当房价连续3个月环同比连降时，即满足了调整机制，可阶段性地下调或取消首套房贷利率。
比如泰州去年9月，就阶段性降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限，由LPR-20BP调整为LPR-50BP。
而由于市场环境等因素，泰州房价继续下行，今天起，泰州就从去年的降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限政策调整为取消下限。
这样由银行机构根据实际情况自主制定利率，有利于引导新发房贷利率实际性降低，像佛山取消首套房贷利率下限后，有外资银行首套房贷利率低至3.2%。
同时，当城市房价回归平稳时，首套房贷利率也会进行回调。譬如石家庄自今年4月1日起，首套房贷利率就从LPR-50BP回调到到LPR-20BP。
在如此态势下，苏州会跟进吗？
事实上，自4月以来，多个城市先后发布阶段性取消首套房贷款利率下限的通知。
据不完全统计，截至目前，全国已有南昌、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾、东莞、佛山等40多个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。
取消房贷利率下限，已呈全国燎原之势，苏州会跟进吗？
目前，苏州首套房贷执行首套房3.75%的利率，与全国首套房贷利率下限保持一致，也是江苏省最高水平。
分析师今天也致电了苏州市面上几家主流银行，得到的回复是：没有接到通知/暂时没有收到消息。
从“首套住房贷款利率政策动态调整机制”角度来看，由于受头部价值板块的高品质楼盘网签影响，苏州新房成交均价保持相对稳定，苏州似乎也并未达到准入门槛。
但分析师认为，苏州还是存在房贷利率下调空间的。
目前，苏州新房市场修复速度还是偏慢的。
从市场现象来看，今年3月苏州楼市“小阳春”已显成色不足。进入4月后，前两周新房来访认购量相较3月仍有一定下滑趋势，尤其是非核心板块楼盘去化压力持续加大，打折优惠措施几乎从去年持续至今。
近期苏州虽然出台了公积金相关（乐居苏州项目）新政，部分县市也加快推进“以旧换新”政策，但要想加速苏州楼市修复速度，仍旧需要有进一步的宽松政策加持，以进一步开需求源。
在今年年初，住建部就官宣，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
因此在“因城施策”的原则下，不排除接下来会符合首套房贷利率阶段性下调的要求。
此外，5年期以上LPR或仍具有下调可能，这也也将进而带动苏州房贷利率下限进一步降低。
后续苏州房贷利率如果有调整，分析师也会及时跟进！
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
