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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
梅陇新中心「万科朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664」加推208套约92-99m²3房，一站徐汇+4轨交
Meilong New Center "Vanke Lang Shi Hua Yu sales office phone ☎: 400-8123-664" has launched an additional 208 units of about 92-99m² with 3 rooms, one stop Xuhui + 4 rail transit
四批次有一个新房格外吸引人眼球。
There is a new house in batch four that is particularly eye-catching.
那就是位于闵行梅陇的：朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664
That is located in Meilong, Minhang: Langshi Flower Language.
项目三期将推出4、9、18号楼内208套纯小高层房源，过会均价约76888元/㎡。
The third phase of the project will launch 208 pure small high-rise housing units in Buildings 4, 9 and 18, with an average price of approximately 76,888 yuan/㎡.
主力户型为建面约92-99㎡3房产品，主力总价段约700万级。
The third phase of the project will launch 208 pure small high-rise housing units in Buildings 4, 9 and 18, with an average price of approximately 76,888 yuan/㎡.
不夸张的说，这可能是上海近期约700万级新房的中，更受期待的新房了。
It is no exaggeration to say that this may be the most anticipated new house among the approximately 7 million new houses in Shanghai in the near future.
一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，但天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。
On the one hand, small high-rise buildings are very scarce in the recent Shanghai market, but the naturally high housing availability rate, privacy and living comfort also ensure the popularity of this product.
为此，朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664纯小高层产品的过会得到了大量的关注。
For this reason, the launch of Langshi Huayu Pure Small High-level Products has received a lot of attention.
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实景图
而另外一方面，去年四季度楼市遇冷，就连当年盲买的大热前滩都遭遇滑铁卢。
On the other hand, the property market cooled down in the fourth quarter of last year, and even Qiantan, a hot spot for blind buying, suffered a setback.
但有一个板块却异军突起、逆势热销，那就是朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664所在的闵行梅陇！
But there is one section that has suddenly emerged and is selling well despite the trend, and that is Minhang Meilong where Langshi Huayu is located!
我们可以从2个层面来证明一下这件事情：
We can prove this from two levels:
第一，区域内的新房在四季度楼市冷遇的情况下，收获了1194套房源、1804组客户认购的成绩。2023年12月也只有梅陇板块触发积分。
First, despite the cold reception of the property market in the fourth quarter, new homes in the region received 1,194 units and 1,804 groups of customers.In December 2023, only the Meilong plate will trigger points.
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示意图，数据来源东方公证处
当时全市能与梅陇板块比肩热度的，只有徐汇滨江。
At that time, only Xuhui Binjiang was as popular as the Meilong section in the city.
第二，在去年整个趋冷的楼市周期中，二手房市场受影响非常大，但梅陇板块的二手房市场出众。
Second, during the entire cooling property market cycle last year, the second-hand housing market was greatly affected, but the second-hand housing market in the Meilong sector was outstanding.
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闵行四轨交汇价值高地
Minhang four-rail intersection value high ground
3公里直达中环
3 kilometers direct to Central
梅陇新中心
Meilong New Center
约16万方滨水大城
A large waterfront city of about 160,000 square meters
「朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664」三期已过会
The third phase of "Langshihuayu" has passed
预计4月17日取证，4月19开启认购
The certificate is expected to be collected on April 17th, and subscriptions will begin on April 19th.
208套建面约92-99㎡3房
208 units with a built-up area of
approximately 92-99㎡ and 3 bedrooms
国会均价76888元/㎡
The average price after the meeting is 76888 yuan/㎡
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效果示意图
Effect diagram
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户型图如下：
The floor plan is as follows:
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四轨交环绕的闵行新中心
Minhang New Center Surrounded by Four Rail Transits
上海西南更高能级的新枢纽！
A new higher-level hub in southwest Shanghai!
在1773年出版的《国富论》中有一句话：财富来源于交易。
There is a sentence in "The Wealth of Nations" published in 1773: Wealth comes from transactions.
所以对于城市区域经济来说，使财富更大化的更有效手段，就是完善一个便利的交通网络，提升效率创造交易机会。
Therefore, for urban regional economies, a more effective way to maximize wealth is to improve a convenient transportation network, improve efficiency and create transaction opportunities.
比如在上海，我们印象中“富裕”的好地段往往就是交通便利的地方。
For example, in Shanghai, what we think of as "rich" areas are often those with convenient transportation.
黄浦区，居于城市中心，四通八达去哪都方便；
Huangpu District, located in the center of the city, is easily accessible from all directions;
徐家汇之所以能成为副中心中唯一一个中央活动区，1、9、11号线是更大的功臣；
The reason why Xujiahui can become the only central activity area among the sub-centers is that Lines 1, 9, and 11 are the greater contributors;
世纪大道被浦东朋友奉为地段巨擘，很大原因在于它有2、4、6、9号线四轨交汇。
Century Avenue is regarded as a giant location by friends in Pudong, largely because it has the intersection of Lines 2, 4, 6 and 9.
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综上所述，想要富先修路！要判断上海哪个板块更有潜力，看它交通路况的完善程度就能一清二楚。
To sum up, if you want to get rich, build roads first!To judge which sector in Shanghai has more potential, you can clearly see how complete its traffic conditions are.
而四轨交环绕的闵行新中心，是上海西南继徐家汇之后的又一个节点性板块。
The Minhang New Center, surrounded by four rail lines, is another node block in southwest Shanghai after Xujiahui.
整个上海西南的财富，也终于迎来了新的聚集锚点。
The wealth of the entire southwest of Shanghai has finally ushered in a new gathering anchor point.
闵行新中心未来将会有4条轨道交通线经过，分别是15、19、23号线以及机场联络线。
Minhang New Center will be passed by 4 rail transit lines in the future, namely Lines 15, 19, 23 and the Airport Connection Line.
示意图
其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664步行仅约400米。
Among them, Hongmei South Road Station of Line 15 is only about 400 meters away from Langshi Huayu.
上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；
One stop after getting on the train is Huajing West Station.5 stops to Shanghai South Railway Station, 6 stops to Caohejing; you can also transfer to Line 19 at the same station, which leads directly to Qiantan and Shanghai World Expo Park;
还有机场联络线华泾站。
There is also Huajing Station on the airport connection line.
机场联络线是上海首条市域铁路，该线路时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场，以及上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站之间的距离，可实现空铁直通。
The airport connection line is Shanghai's first municipal railway. The line has a speed of 160 kilometers per hour, which can greatly shorten the distance between Shanghai Hongqiao and Pudong airports, and Shanghai Hongqiao Railway Station, Shanghai South Railway Station, and Shanghai East Railway Station. distance, direct access by air and rail can be achieved.
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示意图
未来居住在机场联络线站点旁，不管您是通勤市区，还是想去往长三角或者国外度过不一样周末，都是更方便的。这是上海新的烫金大动脉！
In the future, living next to the airport connection line station will be more convenient, whether you are commuting to the city, or want to go to the Yangtze River Delta or spend different weekends abroad.This is Shanghai’s new hot stamping artery!
最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；
Finally, there is Huajing Road Station of Line 23 (under construction). This rail transit can also be interchanged with Line 19. In the future, it will connect to Xuhui Binjiang and directly to Shanghai Stadium;
可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。
It can be seen that these four rail transits have connected two major airports, three major high-speed rail stations, multiple RMB 100 billion industrial zones, and urban CBDs such as Xujiahui, Xuhui Riverside and Qiantan for the Minhang New Center.
一方面，这会为业主未来生活提供更加便捷的出行方式。
On the one hand, this will provide owners with a more convenient way to travel in the future.
另外一方面，通过轨交，未来这个片区将聚集大量高薪置业人口，这些人口对于衣食住行的需求，对于区域的招商引资有着较大的作用。
On the other hand, through rail transit, this area will gather a large number of high-paying homebuyers in the future. The needs of these people for food, clothing, housing and transportation will play a greater role in attracting investment to the region.
这是闵行未来的中心，一座更具想象力的超级城市枢纽。
This is the future center of Minhang, a more imaginative super city hub.
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5大城市TOD
5 big city TODs
约百万方商办体量直逼徐家汇！
The commercial volume of about one million square meters is close to that of Xujiahui!
人口的导入能力是基础，留住人口居住于此，则更为关键。
The ability to import the population is the foundation, and retaining the population to live here is even more critical.
所以，政府在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。
Therefore, the government has devoted a lot of resources here to build a super TOD center that is far larger than Xujiahui.
以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD。
Based on four rail transit lines, five urban TODs are planned for the entire Minhang New Center and surrounding areas.
示意图
朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664所在的梅陇新中心就是其中之一。
The Meilong New Center where Langshi Flower Language is located is one of them.
该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。
The complex uses the TOD concept to create a comprehensive hub with seamless functions, creating an urban highland of approximately 120 meters along both sides of Jinghong Road, creating waterfront landmarks along Chunshen Pond, and optimizing the layout of basic education and public services.
其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。
Among them, the commercial volume is about 476,100 square meters, and the total green space area is about 24.37 hectares, forming a functional highland that gathers commercial services, headquarters offices, quality residence, culture and leisure.
梅陇新中心效果图
除此之外，朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664北侧还有梅陇华鑫天地。
In addition, there is Meilong Huaxin World on the north side of Langshi Flower Language.
这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。
This is Shanghai’s first town-level industrial park transformation urban renewal project.It is planned to include the R&D Garden Headquarters, a high-standard business center, a park business center, a park conference center, a park talent apartment, a community neighborhood center, and R&D standard offices. The first phase is expected to be completed in 2023.
而与朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664，1站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡）。
The Huajing West Station, which is separated from Langshi Huayu Station 1, is built with a "Huazhimen" project of approximately 812,800 square meters, which exceeds the Sun Hung Kai Xujiahui Center ITC Center (with a construction area of
approximately 580,000 square meters).
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华之门效果图
与朗拾花语1站之差的机场联络线华泾站上盖：用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。Atop the Huajing Station of the Airport Link Line, which is one station away from Langshi Huayu: The land area is about 1.394 million square meters, and the total above-ground development scale is about 675,000 square meters, of which the commercial area reaches about 478,000 square meters. It will also become a hot spot in the future. Business landmark.
与朗拾花语2站之差北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。The difference between Beiyang Artificial Intelligence Town and Langshi Huayu Station 2: with a total scale of about 1 million square meters, it will be built into an artificial intelligence industry ecological cluster with global influence, a demonstration area for the global application of artificial intelligence, and an international intelligent industry-city integration district.
也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量甚至超越了徐家汇。In other words, within the 2 subway coverage areas around Minhang New Center and Langshi Huayu, there are a total of 4 huge urban TODs, with a commercial and office volume of over one million square meters, even surpassing Xujiahui.
这样的一座城市枢纽，会成为比肩徐家汇的上海西南新中心。
Such an urban hub will become a new center in southwestern Shanghai comparable to Xujiahui.
而现在，就有一个低预算就能轻松上车的机会就摆在您的面前。朗拾花语，或许约600万级上车闵行新中心，就位于虹梅南路旁、TOD梅陇新中心区域内。
And now, there is an opportunity to easily get a car with a low budget right in front of you.The Minhang New Center is located next to Hongmei South Road and within the TOD Meilong New Center area.
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双世界500强上海里程碑作品
Double Fortune 500 Shanghai Milestone Works
约16万方滨水大城
A large waterfront city of about 160,000 square meters
朗拾花语由中国铁建&万科两大世界500强企业联合开发，并且还采用了两个品牌更高端产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城。
Langshi Huayu was jointly developed by China Railway Construction & Vanke, two Fortune 500 companies, and also adopted two higher-end product series of brands: Huayu Series and Shixi, to jointly build a 160,000-square-meter waterfront city.
整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景。
The entire community is run through by a T-shaped water system, allowing every household in the community to see the river view.
依水而居，静谧私密。
Living by the water, quiet and private.
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效果图
同时，这么一个得天独厚的属性也就决定了，社区的景观体系与外部的水景相互融合，有了很大的发挥空间。
At the same time, such a unique attribute also determines that the community's landscape system and the external waterscape are integrated with each other, leaving a lot of room for development.
如此卓越的天赋，眼光敏锐、匠心独运的中国铁建&万科自然不会辜负，1招妙手画龙点睛：
With such outstanding talent, China Railway Construction & Vanke, who have keen vision and ingenuity, will naturally not let it down. They put the finishing touch with one clever move:
通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。
Through partial setback, transformable space is set back at the community boundary, and more space is used to create corner squares and pocket parks.Open up the view along the river bank, magnify the landscape advantages of the water system, and provide the owners with a good place to relax after dinner.
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这彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。
This completely sets the main tone of the project with high living comfort.Outline the "super domain" of a city, allowing the fast-paced life to slow down gracefully.
示意图
而产品方面，主推建面约85-138㎡3-3+1房。
In terms of products, we mainly recommend 3-3+1 rooms with a built-up area of
about 85-138㎡.
闵行梅陇新中心
Minhang Meilong New Center
中国铁建&万科·朗拾花语
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China Railway Construction & Vanke·Langshi Flower Language
15号线虹梅南路站步行约400米正地铁房
Line 15 Hongmei South Road Station, walk about 400 meters to the subway station
中国铁建&万科巨擘联袂
Giants China Railway Construction & Vanke join hands
133/140大户型全开，加推少量95C和99E户型；
All 133/140 large units are available, with a small number of 95C and 99E units available;
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Vankelang Shihuayu sales office phone number: 400-8123-664 Vankelang Shihuayu sales office phone number: 400-8123-664 (marketing center appointment hotline) ➤➤➤➤〢If you have any questions, please call us for consultation〢Professional one-on-one Warm service allows you to buy a house with a professional eye.You need to make an appointment in advance to view the house 〢➤➤➤➤ @This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the property project (including property introduction, house price, price, property address, floor plans, transportation planning, registration price, and project supporting facilities , real estate details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. Please consult for details) Source: This project note is created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
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