【保利姑苏臻悦】
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本次取证备案均价46174元/㎡
单价区间在36883-52951元/㎡
总价区间在444-950万元
项目用地是去年保利拿下的苏地2023-WG-36号地块，楼面价27561.91元/㎡，项目定位是低密洋房住宅。
姑苏瑧悦（金门瑧悦雅苑）
基本情况
开盘时间：2024年2月
交房时间：2026年
建筑类型：小高层3幢（16F）、洋房7幢（6-10F）
规划户数：276户
容积率：1.6
车位比：2 :1（554个）
面积段：143~180㎡
开发商：苏州保暄房地产开发有限公司（保利）
交付：精装交付
no.1
保利姑苏瑧悦售楼处电话： 400-8787-554
苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-8787-554
项目位于石路西面一公里多，是石路周边主要的居住区。由于建设较早，周边几乎已经开发殆尽，目前也没有大规模城市更新的规划。
no.2
根据周边楼盘推测售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线），小学大概率为尚德实验小学，初中是彩香实验中学（ 苏州市第一中学校分校），距离项目都不近，几乎没有学区的加持。（最终以教育局当年划片为准）
no.3
距离最近的地铁站约900米，售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）西环快速路也不到1公里，整体还算便利。
no.4
周边商业非常丰富售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线），西边450米左右是金门国际，一公里左右到石路，商业可以用云集来形容。今年开业的华贸中心更是会让这个板块锦上添花。
no.5
医疗方面售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线），苏州老牌三甲医院苏大附二院保驾护航，距离只有1.6公里左右，基本不用担心。
no.6
保利姑苏瑧悦售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）为保利“悦字系”作品，项目规划7栋洋房，3栋小高层，容积率只有1.6，总户数276户。
项目售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）的门头采用了古铜铝板+石材打造，但是又不同于建发那种传统中式，融入了白墙灰瓦、劲松流水等江南园林景观元素，整体更加现代。
立面则以铝板、石材和玻璃为主售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线），简洁流畅的线条搭配立面肌理，据说还取法“苏锦”的针织美学，这个咱也不懂。
保利姑苏瑧悦售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）面积143㎡起步，一共只有143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计，未来业主也会比较纯粹。
个人不太喜欢143㎡这种传统的户型，南北过于狭长，餐厅采光不好。
160㎡户型做了流行的横厅，但是2房朝北，多少有点遗憾。售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
180㎡毫无疑问是最好的户型，四开间朝南，南向面宽约16.3m，LDKB一体化设计，售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）阳台开间约9m，采光充足。
no.7
周边的以老新村为主，界面较差，南面是姑苏金茂府，也是当年的顶流红盘。售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
从去年房地产发展的趋势来看，回归核心成为主旋律。项目位于姑苏区金阊街道，距离石路非常近，也算是古城核心之一。项目周边配套成熟，但老旧小区太多影响了界面。周边除了金茂府4.2万，大部分的二手房也就2万出头，能否支撑得起保利姑苏瑧悦4.6万元/㎡的均价？
园 区
苏园土挂（2024）02号
这块地，可以说拉满了所有人的期待，大家都在等一场盛宴的到来。
苏园土挂（2024）02号地块，位于金鸡湖大道南、石莲街东，城镇住宅用地，出让面积46465.37平，容积率1-1.02，起拍总价260671万元，起拍楼面价55000元/平。
根据规划要求，该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平方米，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
金隅奥体4号地块
近日，园区奥体金隅地块（苏园土挂（2023）04号）规划出炉！项目拟建16幢6-9F纯低密洋房，由北京金隅&保利置业联合开发，预计今年上半年开盘，目前案名暂未公开。
1.5的容积率，楼间距阔绰，业态纯粹，据悉规划了下沉式高端会所带游泳池+架空层泛会所，包括健身房、私宴厅、私人会客厅、棋牌室等。
项目外立面采用大面积玻璃、铝板、石材，起步户型约190㎡，从官方公布的户型图来看，项目全部是大四房、双套卧设计，空间感拉满。
楼栋标准层平面图上滑查看
2栋标准层平面图：该楼层是一梯两户设计。
2栋南北立面示意图
3栋标准层平面图：该楼层一梯两户设计。
3栋南北立面示意图
12栋标准层平面图：该楼层是二梯四户设计。
丨12栋南北立面示意图
保利珺华赋
保利珺华赋，是2023年6月，保利置业以总价14.82亿竞得的斜塘27号地块，地块成交楼面价22075元/平，溢价率0.34%。
项目已经公开城市展厅，拟建 11栋7-17F住宅，涵盖洋房和小高层两种产品。
官方户型图出炉，为152-222平，共计4种户型，项目是斜塘板块目前唯一一个拥有200+平的户型、板块内起步户型面积最大的盘。
据爆料，预计3月份入市！
户型图上滑查看
建面约152㎡ 4房2厅2卫：
建面约156㎡ 4房2厅2卫：
建面约190㎡4房2厅3卫
建面约222㎡4房2厅3卫
象屿天誉东方
天誉东方，即象屿斜塘76号地块，近期刚公布案名，此前地块成交楼面价28464元/平，溢价率9.48%。
根据规划，项目拟建15栋6-11F住宅，其中，1栋6F洋房、1栋7F洋房、5栋8F洋房、3栋10F洋房、5栋11F洋房。
关于户型，主打约178、198、228㎡的超级大平层。样板间即将于近期公开。据悉项目的装标将延续天悦东方顶配装标，同时在审美、智能化上作出提升，会引入劳芬和当代等大牌。
项目1#和3#之间将打造约1600㎡会所，包括下沉中央庭院、恒温泳池、健身房、高尔夫球室、行政酒廊、咖啡吧、书吧、棋牌室、影音室等，其中将设计高约12米飞流星瀑，营造高品质服务空间。
月上海棠轩
这个项目刚入市之初，就引发了一场产品美学主义的风暴讨论，这一份关注度也在一直持续。
目前，一批次已领取预售证，共165套房源，位于1/2/5/6#，建面约137/156/169/188m²4个户型都有，装修交付。
整体备案均价约45999元/㎡，备案单价约40500-48600元/㎡，备案总价约557-920万。
月上海棠轩位于奥体南，一路之隔就是九年制学校、金家堰邻里中、6号线地铁…周边配套相当不错。
项目开发商大家房产为实力国企，杭派精工的重要代表之一。
装标档次也是顶级，三大件品牌基本确定为大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风。厨房配洗碗机，全屋墙布、电视背景墙、主卧背景墙都是交付标准。
园区少有的大面积low-e玻璃+真铝板，窗墙比一绝。
月上海棠轩建筑面积约188㎡样板房实景图
月上海棠轩建筑面积约168㎡样板房实景图
招商臻和璟园
招商臻和璟园，招商独墅湖新作。板块目前最高品质的装标+纯洋房社区，内部为业主定制【臻·Space】会所及泛会所，两种户型建面约128㎡/143㎡，取证不久正在热销中。
全屋采用东芝中央空调、德国菲斯曼地暖锅炉、中科睿赛新风、德国唯宝台盆、马桶，科勒花洒、水龙头、施耐德开关插座、方太厨房四件套、霍尼韦尔的净水器等。
项目打造下沉式共享庭院会客厅、健身中心、咖啡吧、研学讲堂。在架空层空间，配置有童臻城堡、颐养会馆、健身空间、会客厅、漫思生活五大主题，为业主塑造邻里、亲子、社交生活的可能。
狮 山
狮山ZO3号地块
位置就在狮山商务创新区新区狮山路北、锦华苑西，隔壁就是狮山天街。
土拍当天，最终经过32轮报价，以82770万元的成交总价、45455.55元/㎡的楼面价、高达42.05%的溢价率被绿城拿下。
周边淮海街、天狮公园汇聚于此。交通上更是四通八达，近地铁3号线和1号线。
然后一路之隔的锦华苑就是新区实验小学（金山路校区）+ 新区实验初中（金山路校区），教育资源不容小觑！（仅作参考，具体学区以官方划分为主）
另外一个，综合地块指标来看，容积率为1-1.02，限高12-24米！基本就是为叠墅准备的！核心板块大平层常有，墅类产品可就少见了，稀缺程度可想而知！
根据地块出让要求，产品面积不小于180平，装标也没有限制，直接冲着顶豪来的。
中海建发·禧宸
继建发缦云、建发朗云后，建发房产继续在狮山深耕，本次与中海联合开发的狮山44号地块项目案名近期也已经公布——中海建发·禧宸。
项目位于狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，临近建发朗云。
根基规划，项目将打造7幢住宅产品，包含3幢17F小高层、3幢6F洋房和1幢10F洋房，整个项目仅289户。
户型方面，项目打造了约125-138㎡小高层户型、约143-160㎡洋房户型，整体户型很方正，没什么浪费面积。
建面约125/143㎡户型图
此外，项目楼面价仅23251元/㎡，起步户型面积约125㎡，上车门槛预计在狮山接下来的新房中比较友好。
狮山金茂府
狮山金茂64号地块，即苏地2023-WG-64号地块。当初历经了93轮的激烈竞价，拍到了最高限价30475元/㎡，被金茂幸运摇中。
根据规划，项目拟建13栋25F高层住宅，仅632户，总建筑面积167834.33平方米，计容面积114627.63平方米，容积率2.3，建筑密度25%，绿地率30%。
据鸟瞰效果图，楼栋立面是经典金茂府系风格，大面积玻璃+铝板，很有质感。
产品确定打造金茂府系3.0，将配备专属会所和街区商业，还将带来最新一代的科技技术，打造科技住宅，非常值得期待。
狮山金茂府有建面约155/185/240㎡三大户型，其中240m²或将是狮山最大面积。
↓约185㎡户型↓
↓约240㎡户型↓
↓约155㎡户型↓
中海·狮山云起
中海65号地块近日案名发布——中海·狮山云起。
该项目是中海在去年10月的土拍中竞得，成交总价326782 万元，成交楼面价29081元/㎡，溢价率9.74%。
目前已公开城市展厅。正VIP登记中，预计4~5月份就开盘！
项目拟建13栋24-25F高层产品，建面约153/183/198/223㎡！全部大4房设计，据悉项目打造中海6.0履新范本，科技美学大平层，同时带下沉式高端会所。
住宅总户数635户，体量跟狮山金茂府类似，搭配中海物业，后期也是科技系统，不过是更注重客户使用感的分户式科技系统。
中海狮山云起将打造建面约153/183/198/223㎡四个户型，目前官方户型图只公布了153/183㎡，四房起步。
建面约153㎡四房两厅两卫
建面约183㎡四房两厅两卫
苏地2023-WG-63号
还有63号地块，是苏州去年第六批次土拍中延期出让的苏地2023-WG-63号成功拍出，由腾聪置业底价拿下，成交总价约11.91万元，楼面价约13029元/㎡，溢价率0%。
苏地2023-WG-63号地块位于苏州高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，住宅用地容积率为＞1.0且≤1.9（总容积率相应调整为＞1.4且＜2.2）。《调整后》
该宗地块位置不错，地铁3号线何山站就在地块旁边。商业配套房源：绿宝广场、港龙城都在地块周围。
