豪宅奥秘 苏州湾成交TOP1的底气
同行参观 感叹高成本与超前10年的设计
创新产品力 豪宅永远的制胜法宝
毫无疑问，现在是住宅产品大迭代阶段，几乎每座城市都在狂卷产品力。最近首开售罄的丹枫云庐一下子站到全国行业风口，众多豪宅业内参观与设计师的到访，再一次说明，创新产品力是豪宅永远的制剩法宝。让我们来解开，丹枫云庐现象级热销背后 的真实情况。
据统计观察，丹枫云庐所处苏州湾，苏州吴江区，本来就是苏州实体经济产业发达地区，早在10年前，就有大量别墅与大平层产品。此次丹枫云庐的首批买家是这一批“old money”，再加一些新产业新贵。这批高层级买家、集中在吴江第一代实体企业家、家族二代、创业新贵为主的80后，2-3胎家庭，有国际视野、极高的审美需求。对户型舒适度、尺度感、社交空间、私密空间、服务与配套，要求更全面，且带着对颜值和生活方式的追求。咨询热线18662309054
这批高端买家，现已居住别墅，同时看遍了10年间苏州的高端项目，眼光挑剔，面对传统别墅痛点，极其迫切需要更迭。
和科技产品不停的更新换代相同又不同，相同的是，房子也在更迭，不同的是，更新速度没有这么快，换数码产品的速度是换房子速度的90%还多。因此，如何买到超前设计的房子，可以提前享受的同时也是一种长期主义的投资。
通过与首批高端客户现场聊天，可以看到他们集中认可点：户型设计满分且从未见过，样板和示范区120分的超预期、精装修标准和细节很有品质感，颜值是来自看得出高成本的精致，未来完全不需要再换房。
此次开盘的主力户型来自上下叠别墅，随机采访几位下叠已购客户感受，表达：从未见过的叠墅户型超合院独栋的舒适度。下叠的约265㎡户型是传统400㎡左右的合院或别墅才能享受到的。
实体样板一进来就很震撼，定制感大门仪式感，太漂亮了，非常厚重有仪式感，一进来就是一个约213㎡左右的U型院子，比合院的院子更大。客厅约7.2米的大开间，有独立的客厅、餐厅、大厨房区域，做到大别墅的等级。开间大，所以采光面非常大，大面积的窗户，之前看宣传的框境充满想象，今天看到实景，很满意，比效果图更大，客餐厅通透性非常好。没想到叠墅产品做到了传统大面积别墅的规格，甚至采光更好，院子更大，院子和室内通过窗相连，成为室内空间的延伸，一眼望去全是绿色，真的太喜欢了。
南北通透、下叠客厅和庭院的相互融合，庭院成为了室内的外延空间，增加了室内外休闲空间。客厅打开推拉门，还可直接走入庭院，厨房正对着侧庭院，有两扇开窗。整体增加非常多休闲空间、待客喝茶区域，这点满足了大平层和传统叠墅没有足够户外空间的痛点。咨询热线18662309054
四个全套房设计 也是解决了三代同堂 、多孩的需求 。每间房都有自己的优势，4套房的均好性，满足孩子和父母可以根据孩子的喜好去选择。
在装修方面，同市场其他别墅对比，精装戴昆大师设计也是最大亮点，从未来生活体验出发，痛点全部改善且品质很高，无论是金属T角收边、收纳、清洁的方便性全部考虑到位，整装楼梯扶手、每一个踏步的隐藏光带、流线型吊顶、没有硬折角，材料、电器产品交付标准很高，非常省心。在硬装的风格上，也是目前国际豪宅主流的风格，现代简约又奢华精致，整体色调、审美在线，对各类软装的适配度很高，符合未来趋势，不用担心失去潮流。
一位当场下定样板间的客户表示，看过太多别墅，丹枫云庐这个超合院化的舒适度完全打动自己，精装的审美和品质细节十足，这样的标准，现在买不到，所以当场定下样板间，以后直接拎包入住。
上叠产品客户买家评价：这完全是一个空中别墅，和自己在纽约的大平层客厅很像，国内没有见过。以上叠样板房为例，百平LDK客厅感受很好非常开阔，非常适合待客聚会、多功能家庭活动、餐厅、客厅、开放式厨房一体化，这种感受在别墅里很少见，厨房开间约5.3米几乎都是窗户、采光面极大，看着窗外景色做美食就是一种享受。西餐岛台设计深受现代客户的喜欢，孩子可以在岛台作业，增加了更多的交流场景和感情的纽带。
餐客厅之外，户外空间也非常大，阳台最大纵深1.9米，面宽11米。赠送的户外的空间完全打开与餐客厅相连，这才是真的LDK一体。4个全套房之外，上叠产品还有约56㎡超大星空露台，给生活增加了更多浪漫。
丹枫云庐的同行参观已经被预约到春节。有苏州媒体评价，走遍上海、深圳、长沙、杭州、西安看无数现象级楼盘，当其他城市的开发商，让她推荐一个苏州今年的代表的现象级项目时，终于有拿得出手的代表了，来吧，丹枫云庐一定要来看！
港大地产专家和创新实验室的领航工程企业家来参观、千万流量主播千惠 的来访作为第一批的品鉴团，给出了极高的评价，一下子让苏州高端产品被关注。
上一次苏州豪宅被关注还是15年前苏州桃花源，果然，这次是原主创团队的在苏州的第二次作品，再出手又让苏州全国瞩目。都说豪宅需要基因，很多开发商都拿高端产品线套基因概念，但是内行人知道，只有在现场项目实操执行团队才是最重要，原主创团队从设计到细节研判、到建筑过程，全线主导和参与，从出品人到设计总监、执行团队全部 苏州桃花源还原，可以说，丹枫云庐才是对苏州桃花源血脉基因的真正延续。
豪宅的设计和操盘需要出品人的沉淀、惊艳、审美、对高端客户的敏锐理解，同时最重要的是，成本的投入。市场评价，苏州今年值得期待的只有苏州玫瑰园、丹枫云庐，玫瑰园地王造就双湖稀缺地段基因，产品力还没呈现就引众多关注。而丹枫云庐，从设计图纸流出，到未开先火、再到如今首开售罄，说明了实景兑现力，完全还原效果图，甚至实景更加精致有质感，超过预期。这也是同行集中感叹的内容，如今大部分地产企业都在研究如何降本，甚至交付兑现打折扣。丹枫云庐仍有这么高成本投入，实属罕见，而这些成本，从材料、工艺、景观、精装标准、各方面均可看到，所以，没有一定的投入是无法做到如此范本级震撼力。
高成本的投入、全新的审美，苏州桃花源原主创团队，这些不能复制的价值，也是同行竞相参观这一难得孤品的原因。
户型之外，产品力的极致打动力，还体现在于建筑呈现出的对于效果图的100%还原，立面很通透，除了金属铝板，线条超薄，加上石材立面，大面积的宋风框境通透感，建筑整体轻盈，加上六棱柱、挂落、格栅、擗帘杆 等宋风建筑元素，精致玲珑。 色彩呈现上，整个建筑的鎏金色的雅致淡金感加上蓝眼睛大面积玻璃，通过阳光的折射，又更有一种味道和质感。 “ 传说中的最高颜值立面，今天终于看到，比效果图更美，这就是新宋风，真的很有质感 ”客户说到。
目前，蓝城·丹枫云庐将作为住建局试点项目进行申报，相关领导表示，这是真正实现了“健康低碳全生命周期的住宅生活方式项目”，是苏州的标杆，有很好的建筑设计、又配有约2000㎡商业，约14000㎡健康配套，这是响应国家“房子是用来住的、是用来生活的”，值得行业大力推广学习。咨询热线18662309054
