上海浦东永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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上海近市区新房的上车门槛越来越高了。
The threshold for buying new homes in Shanghai's urban areas is getting higher and higher.
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】诺大的上海中外环，2023年至今新房成交的套均总价已高达约973万/套，如果在细分到浦西市中心七区、浦东市区，那么这一数字将会更高！
Yongtai Sanli City Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] In the central and outer rings of Shanghai, the average total price of new homes sold since 2023 has reached approximately 9.73 million per unit. If it is subdivided into Puxi City In Central District 7 and Pudong City, this number will be even higher!
区位示意图，数据来源于网上房地产
再看上海中环外各大热门板块，几乎清一色价格在8万/㎡+，部分板块价格可达9万/㎡+。
换句话说，中外环热门地段一套建面约100㎡的房子，总价轻松就能达到1000万左右。
区位示意图，数据来源于网上房地产
不难发现，贴近中央活动区的中外环板块更为热门，尤其是浦东金色中环带上的板块，如三林滨江。
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】前滩中央商务区的居住需求势必会外溢，三林滨江自身拥有低密、宜居的属性，中央商务区+低密居住区的黄金组合，将三林滨江的价值高度推向顶峰。
Yongtai Sanli City Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The residential demand in Qiantan Central Business District is bound to overflow. Sanlin Riverside itself has low-density and livable attributes, central business district + low-density residential area The golden combination has pushed the value of Sanlin Binjiang to its peak.
三林滨江无疑是中外环少有的10万/㎡+热门板块，别墅价格更是高达13.38万/㎡，板块价值也已深入人心。
这其中，同属三林板块、1站直达前滩的永泰三里城性价比就凸显出来了！
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】永泰三里城高层均价仅约7.8万/㎡，洋房+叠加均价也仅约8.6万/㎡，无疑是整个浦东，乃至上海中外环的价格洼地！
The sales office phone number of Yongtai Sanli City: 400-8828-814 [Marketing Center] The average price of high-rise buildings in Yongtai Sanli City is only about 78,000/㎡, and the average price of bungalows + overlays is only about 86,000/㎡. This is undoubtedly the highest price in Pudong and even Shanghai. Price depression in the middle and outer ring!
区位示意图，数据来源于网上房地产
重磅消息，一站直达前滩、中外环轨交红盘永泰三里城3月30日开盘，抓紧机会！
项目主推292套建面约73-335㎡高层/洋房/叠加，整体均价约8.2万/㎡。
总价不到700万就能买到建面约100㎡左右精装3房，这在整个上海中外环都是非常难得的存在！
效果图，仅供参考
1站直达前滩+11号线旁350米，
前滩+新杨思世纪红利一手掌握！
进入2024年，浦东新区仅有少量新盘过会，且大多迟迟没有开启认购。
总价600-800万之间，当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块，中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域。
永泰三里城的过会，为浦东改善客户提供了另一种可能！
三林腹地，咫尺前滩+新杨思！
永泰三里城位于三林板块腹地，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享世纪规划红利。
区位示意图
11号线直线约350米，一站直达前滩！
事实上，三林滨江在空间上与前滩更为贴近，但永泰三里城在时间距离上更占优势。
项目与11号线三林站直线距离仅约350米，步行可达，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。
区位示意图
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】不仅如此，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。
Yongtai Sanli City Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Not only that, the project is surrounded by main roads such as the Central Ring Road, the North-South Elevated Road, the Outer Ring Road, and Yanggao South Road. It is very convenient to drive to Puxi City, Lujiazui, Zhangjiang, etc. convenient.
如此方便的交通，是当下大多数700万级新房所不能达到的。
周边城市资源已然相当醇熟！
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】与规划中的三林滨江截然不同，永泰三里城所在的三林社区，是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟。
Yongtai Sanli City Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] It is completely different from the planned Sanlin Riverside. The Sanlin Community where Yongtai Sanli City is located is an area with a more mature living atmosphere in Sanlin. The surrounding area Urban resources are already very mature.
更难能可贵的是，项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。
项目周边有比较成熟的学校和商业配套，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。
区位示意图
想要更高端的配套，还1站地铁可以前往前滩核心。
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等。
Yongtai Sanli City Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] There are Taikoo Li Qiantan, Qiantan 31, Shanghai Pudong Development Bank Oriental Sports Center, Qiantan Leisure Park, Qiantan Sports Park, Qiantan Sister City Park, etc. .
前滩实景图，图片来源于网络
周边二手房价突破9万/㎡+！
整个三林板块的次新房集中在前滩，挂牌价普遍在15万/㎡+。
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】当然，前滩的价格体系已经跳出了三林板块，这里参考与永泰三里城区位更接近的万科金色雅筑。
Yongtai Sanli City Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Of course, the price system of Qiantan has jumped out of the Sanlin sector. Here we refer to Vanke Golden Ezhu, which is closer to Yongtai Sanli City.
万科金色雅筑于2008年建成，房龄并不算小了，主力挂牌价在8.3-10.63万/㎡。
数据来源链家截图，2024.3.13
2023年至今，万科金色雅筑成交价基本上保持在9万/㎡+，部分房源达到10万/㎡+。
而永泰三里城精装高层均价仅约7.8万/㎡，洋房+叠加仅约8.6万/㎡，这一价格真的太香了！
数据来源链家截图，2024.3.13
所以，近享前滩+新杨思规划红利，价格更为亲民的永泰三里城，是浦东刚改、改善客户的不二之选！
超30万方河滨大城，
仁恒物业+恒温泳池+健身会所，品质感拉满！
永泰三里城是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。
项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。
住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。
光这个地块天赋，在市场上就鲜有对手。
鸟瞰图，仅供参考
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
Yongtai Sanli City Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] Yanlord’s property service standards are highly recognized within and outside the industry. It has won the China Golden Key 6S Management Innovation Award, China’s Top 100 Property Management Comprehensive Strength, etc. Honor.
效果图，仅供参考
再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。
首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。
效果图，仅供参考
据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
Yongtai Sanli City Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] Yanlord’s property service standards are highly recognized within and outside the industry. It has won the China Golden Key 6S Management Innovation Award, China’s Top 100 Property Management Comprehensive Strength, etc. Honor.
效果图，仅供参考
所以，整个社区从地块天赋、颜值，到自带恒温泳池，再到低密宜居的居住条件，都算的上尤为出众。
首开292套房源，产品线丰富，
高层/洋房/叠加，一应俱全！
永泰三里城首批推出292套房源，主推建面约100㎡3房2厅2卫，建面约140-201㎡洋房，建面约134-223㎡叠加。
①项目改善型产品丰富，选择面大。
整个社区并没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。
且项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。
更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。
事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。
②非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。
现在很多新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。
一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。
③明星户型设计，功能性很强！
项目主力高层户型皆是建面约100㎡3房2厅2卫，室内布局大致相似，是功能性和尺度感完美结合的明星户型。
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】户型三开间朝南+动静分区、室内“3飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
Yongtai Sanli City Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] The three-bay apartment faces south + dynamic and static partitions, and the indoor "3 bay windows + 1 balcony", coupled with the "2 bathroom" design, whether it is lighting, Views, ventilation, privacy, and practicality are all excellent.
主卧套房设计，主卧带衣帽间+卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
这一户型，可以满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
项目主力洋房户型包括建面约140㎡3房3厅2卫，建面约201㎡4房2厅3卫。
洋房作为比高层更高阶的产品类型，在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！
房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；
洋房住户少，2个户型皆是类1梯1户设计，几乎没有长时间等电梯的烦恼；刷卡到户，出入皆尊荣，仪式感满满。
两个户型各功能空间都非常奢阔，是进阶改善低密产品。
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目一层是复式叠加产品，面积段在约134-221㎡，总价段在1280-2180万之间，是一步到位的改善产品！
Yongtai Sanli City Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The first floor of the project is a duplex superposition product, with an area range of approximately 134-221 square meters and a total price range of 12.8-21.8 million. It is a one-stop improvement. product!
上下有别、动静分离的多变空间，一楼会客、二楼休憩；
二层是一整层的居住空间，南向主卧套房皆是套房设计，带露台+卫生间，私密性更高；
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】附加地下空间，建筑面积约56-113㎡，南向挑空设计，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。
Yongtai Sanli City Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Additional underground space, with a construction area of about 56-113 square meters, and a south-facing open space design. It can be customized according to the owner's preferences such as a gym, wine cellar, audio-visual room, Any space such as billiard room.
④绿建三星标准+诚意装标！
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准，健康主导之上，起到降噪、少尘等的防护效果，细节考究品质有保障！
Yongtai Sanli City Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] The project is a national three-star green building standard + ultra-low energy consumption building. It is a high standard for domestic green buildings, leading on health, and has noise reduction, dust reduction, etc. Protective effect, attention to detail and quality guaranteed!
项目装修标准也是诚意满满，中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐，厨房、卫浴也有不少细节交付标准。
项目装标+建面约100㎡户型样板间视频如下：
永泰三里城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】总的来说，永泰三里城咫尺前滩+新杨思，在区位优势如此明显的情况下，以极具性价比的亲民价格，交出了诚意十足的产品，无需迟疑，买就对了！
Yongtai Sanli City Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] In general, Yongtai Sanli City is close to Qiantan + Xinyangsi. With such obvious location advantages, at a very cost-effective and affordable price, We have delivered a product with full sincerity, no need to hesitate, just buy it!
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
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