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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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杭州临平星桥德信荷禹宸府
面积：96/104方
单价：22500元/㎡
总价：200万起（精装修）
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PART 1 |
【德信·荷禹宸府】
️个月社保，无须摇号
地铁口200米，万达旁
德信集团 东湖核芯 首付57万起
精装限价:22500元，面积96-104方
产品类型：70年产权高层住宅
主力户型：约98-128㎡
项目地址：杭州市临平区
开发商：德信
杭州临平德信荷禹宸府
交房时间：预计2025年5月
占地面积：约5.25万方
建筑面积：约21.6万方
绿化面积：35%
容积率：2.8
户数：约1101户
楼高：26F-27F
地铁：曹家桥站约2公里
首开楼栋：2幢、10幢，共208套。（104㎡104套，112㎡52套，142㎡52套）
冻结资金：首套60万，二套120万，一次性200万。
位于临平东湖新城核心位置，距离荷禹路地铁口北仅200多米，西子国际德信·荷禹宸府，即将开放的它堪称价格200万级的至臻之选。
PART 2 |
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▲临平航拍-来源临平发布
选择板块时，成熟与未来在购房中往往是不可兼得的，因为未来总在新城，成熟一定在老城。
新城有开发空间，代表一座城市发展的可能性和资产增值潜力，但弊病同样明显——
大部分新城来自“蓝图建构”的方式，不确定性强，建设周期漫长，现阶段要么还没拆完，要么茫茫的全是工地，中短期完全没有生活配套和城市烟火可言，当下的生活约等于“忍受非人通勤+好几年住远郊工地”。
而老城，虽然有成熟的城市资源配套，但也因为成熟度太高，失去了讲新故事的增长点和发展空间，投资的潜力丧失殆尽。
可以说，新城与老城优势不可兼得的矛盾是硬币的一体两面，抛硬币的时候往往只能落在一面，二选其一，承受丧失另一面的代价。
但是，“既要，还要”也是有解的，便是买在从老城边生长出来的新城，临平的东湖新城核心区便完美如此。
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▲来源：杭州市规划和自然资源局官网
因为特殊的历史背景，当杭州还是个旅游休闲城市的时候，下沙、临平、滨江代表的江南就已经是千禧年20年规划的副城了。
历经多年，临平主城区的城建水平和基建规格，放在所有区横向对比都是极其出色的，仅目前已建成使用的就是三路一环交通网加上9号地铁线的立体组网交通了，这还不够，根据杭州市2021-2035交通规划，15年内临平要完成的交通矩阵将达到3条地铁+2条市域+2条城铁+1个高铁TOD+3条高架。
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▲临平三路一环示意图
为何交通规格如此之高品类如此之全？因为作为杭州融入“长三角城市群战略”的桥头堡，未来必然承接的是上海、苏州、宁波等这样的大城强市的多方产业和人员合作，临平老城的骨架必须拓展和生长；
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▲临平国土空间规划结构图-来源临平发布
拓展的两头，南边是以高铁站为锚点的临平新城，北边就是东湖新城，一老二新，在一条发展的纵轴上，与城市群的沪杭联动轴形成完美十字交叉，完全就是东边的“云城”。
而东湖新城的未来要看核心区。即地铁9号线沿线荷禹路两边，围绕龙安、五洲路、荷禹路等多个地铁站打造了黄金三公里。
▲西子国际德信·荷禹宸府区位与周边示意图
西子国际德信·荷禹宸府，坐落荷禹路地铁口北仅200多米，既在东湖新城核心区，又在临平大道以南，距传统临平主城区中心仅一站地铁，完美兼顾未来发展预期和目前成熟的城市配套。
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西子国际德信·荷禹宸府周边成熟配套
这里的当下，能够无时差享受到老城核心区极佳的城建、银泰、医院、便利交通、成长多年的优质教育资源，项目还被已签约万达的万宝城、栢悦中心、星玖城等核心商圈覆盖；老余高现临高步行可达，临平山公园骑自行车5分钟可达，生活的烟火气也是十分。
▲东湖新城在建市民广场效果图
这里的未来，东湖新城于周边在建和已完成的，市民广场、文化中心、200米地标大楼、高铁TOD、三甲医院......点点滴滴地推进，正在你眼前不远处拔地而起！
PART 3 |
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▲西子国际德信·荷禹宸府城市空间鸟瞰图
当然，板块和位置确定后，选房时看楼盘的产品力自然是交付到手最关切的部分。
面对刚需，市面上许多产品往往缺乏诚意，没有拿出最好的产品力为客户服务。而作为杭州本土房企前三甲的德信地产，联合西子国际打造的荷禹宸府，表达了对主城区高净值客户一样的服务敬意。
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▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图
凭什么这么说，因为建筑的设计和颜值，竟然是云庄系同款！云庄系，作为德信的拳头系列，在杭州享有盛名，运河云庄、钱塘云庄、九溪云庄无一不是以品质为人称道的大热，顶屋飘顶、银色框架线条和精心设计的底层正是云庄系的特征。
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▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图
西子国际德信·荷禹宸府，做了时下流行的公建化外立面，南立面更是用全铝板+大面积玻璃+石材的组合，云庄系的顶屋飘板与银色框架线条使建筑在整体的同时多了一分现代的轻盈灵动；
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西子国际德信-荷禹宸府景观效果
建筑之外，项目以“一环两轴多节点”的原则布局打造园区公区景观，用400m运动跑步道成环，而东西尊享归家轴和南北自然绿轴为两轴，同时规划爱享家、in花园、童梦国、颐养园、酷能站、缤纷谷、森林氧吧七大景观空间节点；
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西子国际德信-荷禹宸府架空层效果，仅供示意 滑动查看
而一楼架空层，荷禹宸府精心布置了童趣游乐、全龄健身、休闲会客和阅读社交等不同主题的功能，构建室内外会的流动灰空间，让全年龄段都各有所乐。
户外已是精心，户内当然不会马虎。在荷禹宸府即将首开的楼幢中，将为购房者提供96㎡、104㎡、127㎡三款户型的选择。
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▲西子国际德信·荷禹宸府96㎡户型图
96㎡户型，三房两卫配北客厅，极为方正的全明通透户型，南向三开间朝南的同时主卧做了套房设计；
阳台、客厅、餐厅、玄关的动区设计了纵向序列，主、次卧、书房、卫生间的静区则为横向序列，十字双轴之间，空间与生活在宽幅阳台的阳台里张弛有度地舒展。
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▲西子国际德信·荷禹宸府104㎡户型图
104㎡户型，同样三房两卫，纵廊直列的边套户型，超宽的侧飘窗和南向阳台，让整个套内无比明亮，北向的次卧如不需要也能作书房、客房、储物使用，套房主卧还规划了走入式衣柜和隐藏式卫生间，十分贴心。
▲西子国际德信·荷禹宸府127㎡户型图
127㎡户型，在104㎡的基础上面宽更大，且多了北书房，给业主提供更差异化和多样的选择。
如此的产品力，竟然只是200w级，首付门槛仅需60多万起！不可谓刚需的超级福音，不仅是优选，更是至臻之选！
杭州临平星桥德信荷禹宸府
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又一热点城市全面取消住房限购政策。
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）明确，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可以申请落户。
同时，《通知》指出，优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍，《通知》于5月9日起施行，原有政策出现不一致的，以最新通知为准。
中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。”
来源：杭州市人民政府网站
全面取消住房限购
根据《通知》，为履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，优化调整有关调控措施。优化措施主要分为七个方面，包括科学编制住房发展规划年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源。
《通知》明确，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
同时，加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
“在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县 （市） 的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。”
据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍：“购房人在所购住房的区、县 （市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县 （市） 住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。”
此外，《通知》还明确，优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
高院生表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。”
新房市场供求双跌
“这属于4月30日中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些还有限购的城市而言具有非常大的启发。限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。”对于杭州市此次政策调整，易居研究院研究总监严跃进分析认为，政策优化调整意义重大，也意味着5月份开始各地将迎来一波空前的政策放松潮。
本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。
而杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。“基于此，杭州新房时隔近8年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。”
另据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。杭州核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，其他楼盘则去化滞缓，新开盘去化率大多不足五成。
此前自然资源部曾明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州则是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，这也意味着，一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。
“优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率；对于购房者来说，则将有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。”高院生表示，在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。
事实上，近期已有南京、苏州、无锡、长沙、成都、合肥、宁波、济南、青岛、武汉等热点城市全面取消了住房限购政策。一线城市方面，广州取消了120平方米以上的住房限购，上海放开外环外非本市户籍单身购房，北京则对五环外区域住房限购松绑。
根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限购政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。“预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。同时，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。”
