绿城玫瑰园，作为绿城在长三角打造的第四座玫瑰园，自亮相起便备受瞩目。它属于绿城 top 级产品系，与 “桃花源系” 同为低密作品序列，承载着 “典雅、传承、永恒” 的玫瑰精神与 “稀缺、厚重、经典” 的价值。
在拿地方面，2024 年 3 月 27 日，绿城历经 51 轮竞价，以总价 30.8 亿竞得苏园土挂 (2024) 02 号地块，成交楼面价高达 65022 元 /㎡，溢价率 18.22%，不仅成为园区新地王，更是苏州市区宅地新地王。这一壮举充分展现了绿城对该地块的高度认可和志在必得。
市场对绿城玫瑰园充满了期待。其位于苏州工业园区金鸡湖大道南、石莲街东的双湖板块，这一区域被公认为苏州的富人圈聚集地。周边二手房挂牌均价高企，西侧的九龙仓国宾一号二手房挂牌均价在 11.9w/㎡，东侧的苏州御园二手房挂牌均价在 13.2W/㎡，北侧的湖滨四季二手房挂牌均价更是高达 16w/㎡，南侧世茂铜雀台二手房挂牌单价 10.3w/㎡。绿城玫瑰园坐揽一线金鸡湖景，南望独墅湖，近依水岸公园，以三面环水的半岛地势，独揽稀世谧境。如此优越的地理位置和稀缺资源，使得绿城玫瑰园成为众多高端购房者的向往之地。同时，项目由 goa 大象设计，采用法式风格，自带约 2500㎡下沉式会所，打造合院 + 洋房产品，其高端的设计和配置也为市场所期待。
二、奢华设计，尽显风范
（一）建筑之美
绿城玫瑰园的建筑之美令人惊叹。其法式石材外立面呈现出经典的平衡对称与美学比例，精选的金沙黄石材立面，在阳光下散发着温暖而高贵的色泽。镶嵌的宝格绿奢石与蓝色铝板，更是为建筑增添了一份时尚与奢华。合院产品顶部创造性地引入了 “法式建筑的王冠”—— 孟莎式屋顶。在保留孟莎顶四坡两折形制的同时，采用现代一体化金属型材，庄重典雅，既展现了传统法式建筑的韵味，又融入了现代的轻盈质感。这种独特的设计，使得绿城玫瑰园在众多建筑中脱颖而出，成为了一道亮丽的风景线。
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（二）户型魅力
绿城玫瑰园的户型设计独具匠心。洋房面积为 250 - 270㎡，南向四开间的设计，让阳光充分洒入室内，带来温暖与明亮。双套房设计，满足了家庭成员的私密需求，全明卫生间更是提升了居住的舒适度。合院面积在 400 - 850㎡之间，拥有多层空间和洄游动线。负一层可作为娱乐空间，夹层可设计为家政间、储藏间等，一层为会客区，二层为休憩区，三层为主卧，每一层都有其独特的功能和魅力。这种设计不仅满足了居住者的生活需求，还为他们提供了更多的活动空间和选择。
（三）景观特色
绿城玫瑰园的景观特色独具一格。融合 “如画式园林” 手法打造的七重秘境，包括券柱画廊、几何水院、十字花径等，让人仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。园林景观不仅保证了法式对称感和礼仪感，还加入了很多新鲜元素。此外，绿城玫瑰园还将艺术与景观完美结合。全维实景示范区的绽放，将迎来闻名全球的阿南纸艺专属定制的玫瑰纸艺，以及曾在法国卢浮宫博物馆展出的东方艺术珍品和令人期待的爱马仕瑧藏展。这些艺术展览将为来宾们带来一场绝无仅有的艺术享受，也为绿城玫瑰园增添了更多的文化底蕴和艺术氛围。
三、核心地段，绝版资源
（一）低密稀缺
绿城玫瑰园以其 1.02 的低容积率，成为苏州近年来出让宅地中稀缺的低密住宅社区。这块地作为双湖板块断供 10 年来的唯一宅地，其价值不言而喻。金鸡湖一线湖景更是稀罕值爆表，即便楼面地价高达 65022 元 /㎡，也让不少人心服口服。要知道，园区金鸡湖沿岸土地开发几乎殆尽，未来难觅一线湖景新房。绿城玫瑰园所在的双湖板块作为苏州老牌富人别墅区，周边二手房价格居高不下。西侧的九龙仓国宾一号二手房挂牌单价 12.6 万 +，东侧的苏州御园二手房挂牌单价 13.8 万 +，北侧的湖滨四季二手房挂牌单价高达 16 万 +，南侧世茂铜雀台二手房挂牌单价 10.3 万 +。城市核心地段与湖景低密资源的不可复制性，使得两者叠加的价值远超想象，这也是双湖富人区表现出明显溢价的重要原因。
（二）配套顶尖
绿城玫瑰园位于双湖核心区，享受着湖东、湖西、独墅湖三重核心配套，其周边配套堪称顶尖。交通方面，5 号线地铁上盖，3 站到奥体，1 站到李公堤，5 站苏州中心；自驾也极为便利，北面是金鸡湖大道，连通湖西和湖东，往西上东环，畅达苏州核心，南面靠近独墅湖大道，连接东南环。商业方面，毗邻邻瑞广场，拥有园区唯一山姆超市，此外湖西湖东核心商业配套都很近，李公堤、苏州中心、久光百货、圆融、奥体中心、斜塘老街等众多繁华商圈环绕。教育资源上，比较近的就是金鸡湖学校（石港路校区），这是园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校，小学 36 个班，初中 36 个班，为业主子女提供优质教育资源。此外，项目本身所在就是金鸡湖景区，无论是从稀罕指数、宜居指数，还是便捷指数等多个层面来审度绿城玫瑰园的地段基因，无疑都达到了 S + 水准。项目周边清一色的低密别墅，居住于此的非富即贵，绝版地段配上绿城绝版产品，豪宅属性尽显无疑。
四、示范区公开，震撼全城
绿城玫瑰园的示范区公开，可谓是一场震撼全城的视觉盛宴。浓浓的法式风情扑面而来，奢宅气场瞬间拉满。示范区已在进行收尾工作，处处彰显着法式建筑的独特魅力。从百米门头到水镜玫瑰园，从下沉式会所到景观中轴，每一处细节都经过精心雕琢，完美呈现了绿城 “玫瑰园” 系作品的高贵与典雅。
样板间的展示更是令人惊艳。建筑面积约 251/275㎡的洋房样板间，一梯一户的设计，充分保障了居住的私密性。南向四开间，让阳光尽情洒入室内，双套房朝南，为家庭成员提供了舒适的居住空间。中西双厨 + LDKB 一体化设计，外接封闭阳台，既满足了日常生活的需求，又增添了生活的情趣。独立家政间的设置，让家居生活更加整洁有序。
合院样板间同样令人赞叹不已。建筑面积约 400 - 850㎡的合院，拥有五层的使用空间，首层设计了多条洄游动线，超大花园带来了多维化的院落场景。合院为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行个性化的装修，打造属于自己的梦想家园。
【450平米户型】
【530平米户型】
据悉，绿城玫瑰园预计 11 月初开盘。这一消息引发了市场的高度关注，众多购房者纷纷翘首以盼。作为苏州顶豪项目，绿城玫瑰园的示范区公开不仅展示了其卓越的品质和独特的魅力，也为苏州的房地产市场注入了新的活力。相信在开盘之际，绿城玫瑰园必将成为苏州房地产市场的一颗璀璨明珠。
