永泰三里城售楼处电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
上海浦东三林永泰三里城售楼处电话：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
永泰三里城现已过会，项目二期预计5月入市
二期主推320套，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，前期均价8.2万，装修交付
据悉，项目五一期间将开放全新样板房，装修标准将焕新升级，敬请期待
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永泰三里城将打造超30万方的河滨大城，项目容积率2.0，由三个地块组成，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。项目双面环水，北侧、西侧皆是天然河道，大大提升了整体的居住环境。
项目将配备恒温泳池和社区健身房，业主在社区内就可健身休闲
项目将联袂仁恒物业，将为业主带来高品质的物业服务
项目周边配套醇熟
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项目距离11号线350米，一站可到前滩，六站可达徐家汇，可换乘地铁1/6/8/9号线，到达上海的各个核心商圈。此外，项目不远处便是中环线、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾可快速到达市区、陆家嘴张江等核心区域
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项目周边有比较成熟的商业、休闲配套，项目东面便是中方金谊广场，北面不远处便是三林塘古镇，2公里处便是三林新达汇。想要更高端的配套，可去往一站地铁的前滩，那里有前滩太古里、前滩31等，前滩休闲公园、东方体育中心、前滩体育公园也是休闲娱乐的好去处
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教育资源方面，周边有三林小学，三林中学、育人中学等（期房不承诺对口，以教育主管部门公示为准）
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医疗上，不远处便是东方医院南院、徐浦中医医院，为我们的健康保驾护航
永泰三里城背靠前滩，目前周边的配套也是很成熟，价格上和旁边的金谊河畔比也有优势（金谊河畔111平的为两房）
数据来自链家网
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这样一个项目为何首开没有热销呢，首开至今，还有不少房源在销售，为何配套成熟，品质感拉满的的项目会面临去化困难的局面？
去项目周边转一圈，可能会窥得一二
项目几乎可以说是被老破小和动迁房环绕。项目所在的区域为三林西，坊间称这个区域为西三林。这个区域为三林镇较早发展区域，因为发展的早，配套比较成熟，但是都比较一般。正因为发展的早，所以区域有很多老房子，再加上也是三林早期的动迁房，烟火气有，但是不够有格调。而且这个区域也没有其他任何规划，也不可能会改变目前的城市界面。
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8万多的价格买这样的城市界面多少还是要纠结一阵吧
再来看一看这个开发商-上海香印城市建设投资发展有限公司
项目所在这块地，是金光村旧改的一部分。在2022年末。金光村的一块商品房地块通过选拔方式达成协议转让，由上海香印城市建设投资发展有限公司取得。关于这家企业，购房者没怎么听过，这个所以想必也是影响这个项目去化率的一个原因吧！（这个上海市浦东新区房地产交易市场有限公司跟房地产交易中心没有任何关系）
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项目前期的装修标准也很低，社区也不是完全人车分流的。这些，似乎根本对不起8.2万均价
除了这些外，想必，营销也是有一定的问题，据说前期不重视客户的积累，不过多的宣传自己的项目。很长一段时间，这个楼盘的营销人员都无法找到，好在现在开始重视起来了
据说装修标准也焕新升级了，5月2日后可以参观。希望升级后可以满足大家的心理预期
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新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发新政：
全市首套房首付比例从35%降至30%临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山二套房首付比例从50%降至40%
2024年1月2日，上海楼市政策再加码：
公积金二套改善型住房，最低首付50%临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山二套房首付比例降至40%
01.
首付比例：
目前，上海全市范围内
首套首付比例降至30%
二套房最低首付比例
根据住房所在区域进行调整
情况如下：
02.
房贷利率：
自2023年12月14日之后
上海商业住房贷款利率如下
（最新5年期以上LPR为4.2%)
首套利率
LPR0-10个基点=4.1%
二套利率（主城）
LPR+30个基点=4.5%
二套利率（郊区）
LPR+20个基点=4.4%
03.
上海公积金贷款利率如下：
首套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为2.6%
5-30年的公积金贷款年利率为3.1%
第二套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为3.025%
5-30年的公积金贷款年利率为3.575%
上海市住房公积金个人住房贷款政策
公积金贷款基本要求：
基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元（需连续缴纳6个月以上）
补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）
一、关于第二套改善型住房的认定 缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例 1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%； 2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
