✅✅金地新乐里
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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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如果这是你的第一套房，并且未来还考虑置换，答案我可以很明确的告诉你：
放弃金地新乐里选择前者，将会一步错步步错，一步落后步步落后，在未来的置换过程中付出更多的成本。3点提醒：
①二手房有核验价的桎梏，还有中介费和二手交易税费的成本，明面上价格一样，实际上买二手房要付出更多成本。
②二手房城市界面相对固定。而金地新乐里占位松江新城，接收科技影都和松江南站枢纽双重辐射利好，城市界面日新月异，未来前景更值得期待！
③新房的抗跌能力大大超过老破小，金地新乐里呈现的高品质居住体验始终是市场臻稀的一类！
售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
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鸟瞰效果图（本图文资料仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。）
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售楼处示范区效果图（本图文资料仅为示意效果图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。）
小区最新实景美图奉上：
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示范区实景图，仅供参考示意，以实际交付为准
第一、3站直达徐汇上海南站，什么概念？
凭借金山线，金地新乐里到徐汇上海南站只要3站，而徐汇内中环的新房价格早已超过约10万/㎡，3站轨交，房价递增3倍，这样的价格洼地，你还要错过吗？
第二、约3.66万/㎡资产配置五个新城，与上海增长极共同成长！
众所周知，五个新城是上海发展的增长极。
纵观上海五个新城的新房格局，除了偏远自成一体的南汇新城，其他新城的价格普遍超过约4.5万/㎡，甚至更高。
如今能以约3.66万/㎡的价格资产配置五个新城中的科创翘楚松江新城，未来能享受到的长远发展红利不言而喻！
第三、总价约350万享金地褐石品质！
金地深耕上海多年，产品品质、物业服务在市场上有口皆碑，褐石系列更是二手市场竞相珍藏的香饽饽。
金地新乐里区位图
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3站直达徐汇！
350w左右新盘的“便利通勤”！
金地·新乐里不仅仅是金地匠心打造的“高品质产品”、“体面生活”，就连预算350w左右购房者更关心的“通勤问题”，也“回答”得很完美。
不仅是肉眼可见的，距离“市区”更近的地段！
2022年，上海大部分约300-400w的房源依旧集中在：临港、金山、奉贤、崇明等区域；
（根据土地市场来看，入市房源大概率总价会在约300-400w之间）
金地·新乐里还是一个隐形的“地铁盘”！
乘坐公共交通金山线3站到徐汇区上海南站！可使用公交卡进站！
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目前金山线从早上6点半至晚上9点左右都有班车，未来班次还有望进一步增加，真正实现公交化运营！
更可在上海南站换乘1/3/15号线，便利通达整个上海！
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同时自驾通过沪昆高速通达莘庄、徐汇，沈海高架以及嘉闵高架可以快速通达虹桥核心区。
快速通达闵行、松江
尽享双城生活圈
金地新乐里出色的地理位置不仅来往上海城区方便，而且还可以享受松江新城以及闵行的双城生活。
示意图
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置业风口！五大新城！
低总价撬动“未来空间”！
金地·新乐里还有着另一重优势：仅约350w左右的总价，竟能占据上海“五大新城”的规划风口！
要知道现在的五大新城，除了临港，基本也都要400w级！
松江新城核心区则更甚！2022年一批次的入市新盘，房地联动价格已经达到了5.8万元/㎡！总价更是妥妥的500w级！
未来的金地新乐里交通还将进一步“完善升级”！
未来车墩23号线（规划中）延伸直达松江枢纽、闵行和徐汇板块；有轨电车T3线（规划中）、T1线接驳松江新城！
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G60上海松江科创走廊“一廊九区”空间布局
根据上海发布，松江还将新建9所学校，其中包括2所九年一贯制学校，算上将于2022年竣工的一所，一共3所九年一贯制学校待竣工！
政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准。
已经拥有了一所三甲医院的松江新城，还将建设多个医疗科研中心，来完善新城的医疗资源！
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金地·新乐里所在的“松江科技影都”，便是既拥有着对标国际一流影视产业基地的“重磅前景”！
截至目前，上海科技影都已集聚近7000家影视企业及工作室，覆盖了影视创作、影视拍摄、影视培训、影视宣发等产业链上的各个环节，基本实现影视全产业链发展！力争2035年将其打造成具有世界影响力的科技影都！
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<上海科技影都效果图>图片来源：上海发布
而且如今上影已经和德国百年历史的巴德斯图堡制片公司战略合作，在车墩建设新片场，打造成全新“东方好莱坞”！（来源：上海松江）
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又拥有着具体生活配套即将落地的“利好”！
车墩板块规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲等医院，社会福利设施1处；教育设施43处（3处九年制）。（数据来源：车墩2035规划）
同时，因为车墩板块紧邻松江南站的优越地利位置！金地·新乐里还将享受到“超级枢纽”松江南站的利好辐射！
要知道，超级枢纽松江南站的规划，可是直逼虹桥枢纽的！
松江南站枢纽，将仅次于虹桥站的第二大客运火车站！规划约46万㎡，拥有9台23线！未来将接入沪昆高铁、沪苏湖高铁等国家线路，年客流量预计将达2000万人次/年！（资料来源：上海2035城市总体规划）
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<松江南站枢纽效果图>图片来源：上海发布
即将成长为超级枢纽的松江南站，给金地·新乐里带来的庞大能量，也绝对不容小觑！
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示意图
据说金地·新乐里此次示范区的亮点，更在于其园林景观以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演一幕充满童趣的奇幻园林！
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示意图
第一幕“时光幻动”：
第二幕“水影共舞”：
第三幕“彩虹花境”：金地新乐里电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
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第四幕“光遇邂逅”：
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第五幕“大树聚场”：
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第六幕“蘑菇森林”：
以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准
外立面的高大上，让购房者一眼感受到“高颜值”！
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效果图
滨水墅居的“高端生活体验”，更是在上海少有！
金地研发的“健康家系统”，让金地·新乐里还多了一层“科技感”！
人脸识别、红外联动门禁、电梯梯控、梯负离子风扇消杀、社区天使眼等等，让业主生活更安心！
示意图
主力户型
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此次推出的房源中，
约91㎡的3房户型飞机户型设计，
南北通透、三开间朝南，
而且房间都带有飘窗，
保留了独立玄关设计。
作为金地尊贵褐石3.0版本的代表作，金地新乐里用约290万+级别的总价，交付出了现象级的改善产品。在社区景观打造上，融合了大树聚场、玩呗乐园、社区堂客厅等社交场所，给业主交付了全龄化的活动场所。
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户型示意图，仅供参考，具体以最终交付为准
同样在户型产品力的打造上，这是一个兼顾总价与房型的自住改善型户型。主力户型为建筑面积约91㎡的3房2厅1卫和建筑面积约98㎡的3房2厅2卫。以往往在大面积产品中才能看到的升级飞机户型进行再创作，精装舒适三房，三开间朝南，南北通透，餐客厅一体化营造舒适居住格局。无需大动干戈的重新装修，仅通过空间灵活调节，便能够产生空间“扩容”效果，适应家庭生活的成长。
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建筑面积约91㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准
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建筑面积约98㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准
建筑面积约100-129㎡滨水叠墅，南向四面采光，还原墅居的美妙体验。上叠星空露台，满足实际居住的功能延展；
中叠四面宽瞰景大平层设计，南北通透，视野开阔，多功能区域合理分布；
下叠挑高地下私属领地，成为业主个性化的X-HOUSE，安放梦想的玩乐天地（注：地下室实际为毛坯交付）。
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每一个“潜力盘”都经历了市场的考验，其影响的不仅仅是房子在市场中的交易价格，更会为居住者的人生、事业带来不可估量的积极影响。综合评比之下，金地新乐里就是适合的选择，约290万起低总价上车金地新乐里，房源分秒递减，错过不再！
✅✅金地新乐里
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
