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上海宝山保利·海上瑧悦售楼处电话☎️ ：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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真的火了！不愧是板块C位！南大板块三大央企鼎立，新房联动价一年内上涨6000元/㎡！南大又又又上热搜啦！最新消息，火爆北上海楼市的央企品质地铁盘保利·海上瑧悦明日开盘！
如果你还不知道怎么选房，以下保姆级选房攻略必看！
不少小伙伴其实已经了解过价格，这次价格非常惊喜！
550万上车中环的最后机会！！用更惊喜的价格，给予全新的生活体验+500米地铁王牌通勤感受，话不多说，选房走起！
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相信许多朋友都想了解三期的保利海上瑧悦做了哪些改变？看完这篇选房攻略，你就知道答案了！期待能助你选房一臂之力！
保利海上瑧悦三期过会均价只有6.07万/㎡，可谓是满足了不同预算人群的需求，定价上体现了有策略和艺术！
550万级入住品质三房，绝对不能错过的中环价格！
不可思议！这个价格简直太哇塞了！
某幢均价仅5.76万起，550万级上车黄金中环，香的不得了的价格！
保利这次清晰的定价一看就懂，把550万总价级房源量扩充至最大，中环这个好地段，哪里找550万上车的新房，还是精装修？
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同样是南大板块&15号线丰翔路站，较同板块新房均价相差6K+元/㎡，再看一房一价表，同一楼层劲省下100万！
据内部人士透露，13#是这次认筹中热度最高的楼幢，550万级能入手宝山炙手可热的南大板块，同样的总价新房可买的就远至顾村、外环外了，环顾上海新房，也只有保利海上瑧悦提供了550万级预算购房者上车中环，入门南大的机会！
绝对不能错过的瞰景楼王！
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景观方面，保利海上瑧悦以优秀的绿化率领先南大板块新房，一园三堂五进九雅的礼序进制景观为主，辅以内部错落有致的宅间花园。6#作为此次的次楼王，不仅位于小区内部私密性最佳，而且离山水隐园和九雅景观中的落英雅径节点最近，仅630万总价段就能买到高区！特别是保利将打造红枫与樱花相结合的绿荫树阵，给到6幢业主豁然开朗的空间感。
绝对不能错过的超级采光+通勤无敌央座！
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推出的次楼王拥有绝佳的采光优势+通勤优势（近地铁），整体总价在610万起，质价比极高，错过不再！2号楼南侧基本无遮挡，采光真的绝了！不仅如此，2幢的东边还有一个小区出入口，步行仅500米就能到地铁站及未来的万象系商业，一杯茶的距离就能实现快速通勤，保利海上瑧悦可谓是市区通勤的福音宝藏盘了！
综上所述，无论是放眼全市还是聚焦宝山南大智慧城板块，保利海上瑧悦都是总价550万起硕果仅存的通勤中环神盘，洼地机遇明显，未来前景可期！
550万级入主南大中环正地铁神盘，这个价格南大不再有、甚至于中环绝无仅有！
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最后上车机会已经进入倒计时，在保利·海上瑧悦当红的背后，究竟有怎样的价值逻辑？
简单说说七大必选理由：
1.必选黄金中环：时下火热南大板块，550w级入住中环，享受近市中心地段！
2.必选优渥配套：500米正地铁，步行级万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活
3.必选公园藏品：家门口双公园加持，“推窗见绿”的生活享受
4.必选实力品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑
5.必选文化产品：北中环至美园林，十足归家礼序，享受门面生活，实现越级改善！
6.必选一线装标：超强产品力户型，明星三房产品，瑧选德系精装品牌
7.必选全龄生活：架空层动静双线规划，更惬意的全龄生活空间
保利·海上瑧悦！中环旁
约99-130㎡谨此文化高定邸
火爆认购中，23日开盘！
蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁
家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地保利·海上瑧悦电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
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550万入主中环最后机会！抓紧上车！
必选理由01/
黄金中环价值股
可遇不可求！
作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。
首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.5KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富；
其次是三批次均价6.07万/㎡在整个中环都难以再找到，同环线新房普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东张家浜新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万/㎡、前滩二手已达15万/㎡，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区价格三连涨，是中环沿线真正的潜力股!
保利海上瑧悦仅550万级就能上车中环旁，正地铁双TOD新房，这几乎是总价段550万级就能上车中环的最后黄金机会！
可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。
必选理由02/
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全维度优渥配套
约500米正地铁，尽享璀璨生活！
除了硬核的产品力，保利的生活配套，同样无可挑剔！！
15&22（规划中）号线双轨交与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！
丰翔路与南大路双TOD 宝藏生活地保利·海上瑧悦电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
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除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、上海大学附属学校、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！
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必选理由03/
家门口双公园
举步即达的盎然绿意！
出门即南大生态绿地
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
无可比拟的地理位置——500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，以及双公园的至臻之享，让保利·海上瑧悦成为南大热土上的火爆之选。
保利海上瑧悦火热认购中，仅550w级就能入住中环，品质也是不可小觑！错过此机遇，此后再难有。
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必选理由04/
品牌实力雄厚
扛起“产品主义”大旗！
作为一家头部央企，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！而今又恰逢保利20周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！
必选理由05/
尊贵感毋庸置疑！
中环难得一见的文化高定奢宅！
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在保利·海上瑧悦，从门到堂，从厅到园，都在讲述着当代中国的故事。五进礼序，就像是贵族的高规格生活，每个细节都是精心定制和打造的，舒适感与品味感拉满。
双门头长达100米，阔绰无敌！
从小区入户空间开始，就能洞悉东方门第独有的千年风雅。在保利·海上瑧悦，仪制化的门头+车马集院，形成长达约100米的社区门户，落客于此，人车分流，形成归家的第一道礼序。
在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。保利·海上瑧悦定制35米东方奢阔归家门庭，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。
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双豪华的大堂，星级酒店礼遇！
入户大堂真是美呆了！它巧妙地把中式元素挑檐与香槟金型材金石嵌套融合在一起，观感既奢华又内敛。并运用国画里的框景手法，还有古铜材质和现代艺术玻璃元素结合的创新设计豆形灯！整个空间就显得既有东方礼仪感，又有深厚的文化底蕴！
地下入户 高定酒店元素
地下一层入户大堂参考深圳湾安达仕酒店的设计理念，同时增设人脸识别预约呼梯功能，高级感满满。
五进礼序 演绎雅仕精神
自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境
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Poly Haiyue Phone Number☎️: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)文化解构 东方意境营造
保利对文化的深刻理解和精心打造，不仅体现在住宅的设计与建造上，更是在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊
水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！
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8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！
借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。
绝美青绿色彩！！简直美不胜收
项目在色彩运用上真的很有一套！巧妙地采用了《千里江山图》中的青绿色彩，作为点缀整个社区的主要色调。这种色彩的运用不仅呼应了东方园林的古典之美，同时也符合现代审美的趋势，感觉传统和现代在这里完美结合。
高定选材 比肩千万豪宅保利·海上瑧悦电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
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项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。
全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！
每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。
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投入不计成本，造价高达5000万！
园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。
街角花园小仙境 实景美炸！
项目的东方高定气质，已经实景亮相，视角直观感受的雅致生活氛围。保利·海上瑧悦在社区中主动地进行红线退让，打造出可供居者交流放松的街角花园，在生长的自然之间休憩散步，还有卡座、平衡梯等多个休憩空间，倾心打造一个全龄共享的社区生活空间。
必选理由06/
更细腻的细节打磨
经得起推敲的产品力户型
懂生活的品质精装
向来以产品实力派著称的保利，在产品上的表现自然不俗。项目二期推出建面约99-130 ㎡的户型不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。
其明星三房产品，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
两大改善进阶产品标杆
来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，通透感足以让人眼前一亮；
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而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
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除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
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Poly Haiyue Phone Number☎️: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)全德系装标，品质杠杠的！
在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
方太高端系厨房三件套， 科技感拉满
厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
必选理由07/
全维架空空间
送给孩子的生活小宇宙！
实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间。通过“动+静”的交互设计，为儿童与家长自然共生的情感交流区域。针对儿童的不同兴趣，分区打造体能测试、儿童游乐、八点半课堂的动区，以及涵盖阅读空间、益智科普、休憩空间的静区。
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极致的东方生活演绎，源自保利深厚文化底蕴的产品内核，而在产品细节方面，保利同样展现出了严谨、精细的态度，确保了产品的品质和精致度。
保利·海上瑧悦，央企实力高定东方住区，项目的稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
