望湖玫瑰园售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）
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【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】
苏州吴中#望湖玫瑰园售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）位于苏州市甪直镇，开发商为吴中地产。小区的均价为20500元/m²，总价185w起。在交通方面，小区周边有金鸡湖大道、独墅湖大道、中环东线、甫澄中路、甪直大道、东方大道，还有6号线及延长线从新庆路站（规划中）。在教育方面，小区附近有苏州叶圣陶实验小学（金澄湖校区）、甪直高级中学（四星级）、甫里中学、叶圣陶实验小学、甪直实验小学等学校。医疗方面，小区附近有甪直人民医院，
望湖玫瑰园 ┃ 苏州楼市利好窗口期
归家，是内心深处的柔软
团圆，是日复一日的期盼
我们看遍了无数的山海流澜
才发现心安处才是家
选择望湖玫瑰园
让漂泊的心有一处安放之地
Going home is the soft reunion deep in the heart, and the expectation day after day. We have seen countless mountains and seas before we realize that home is where our heart is at ease. Choose Wanghu Rose Garden to give our wandering heart a place to rest.
实景图
工业园区作为苏州的一张名片
飞速发展，未来潜力无限
望湖玫瑰园择址
园区协同发展区的甪直
离园区直线距离约9.7km
约25min到达园区湖东
多维立体交通环绕
周围配套醇熟商业
拥享主城的都市繁华
As a business card of Suzhou, the industrial park is developing rapidly and has unlimited future potential. Luzhi, the park's collaborative development area, is located at Wanghu Rose Garden. It is about 9.7km away from the park in a straight line, and it takes about 25 minutes to reach the park in east Hudong. It is surrounded by multi-dimensional three-dimensional transportation and is surrounded by mature commercial facilities. Enjoy the urban bustling of the main city
图源网络
择一处湖居洋房
是无数人生活的向往
望湖玫瑰园
对望约3800公顷澄湖
毗邻约115公顷三阳高尔夫球场
12座别墅区环绕
生态环境优越，诗意盎然
家门口2500年历史的甪直古镇
闲暇之余漫步于此
享受闲适惬意慢时光
Choosing a lakeside bungalow is the dream of countless people. It looks across the Lake Rose Garden, about 3,800 hectares of Chenghu Lake, and is adjacent to about 115 hectares of Sanyang Golf Course. The 12 villas are surrounded by a superior ecological environment and full of poetry. The 2,500-year-old Luzhi is at the doorstep. Take a stroll here in your spare time in the ancient town to enjoy a relaxing and slow time
实景图
低密洋房住区
每一刻都值得珍藏
仅1.5容积率
带来广阔的生活空间
约1:1.4宽阔楼间距
更显低密社区的稀贵
社区约2.5万方园林景观
私藏一份自然幽境的栖居生活
让更多空间生长于风景中
Every moment of the low-density bungalow residential area is worth cherishing. The floor area ratio of only 1.5 brings a vast living space, about 1:1.4, and the wide spacing between buildings makes the low-density community more rare. The community has about 25,000 square meters of garden landscape, which is a private collection of natural tranquility. Dwelling life allows more space to grow in the landscape
实景图
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小区环境方面，望湖玫瑰园的容积率为1.5，绿化率约37%。小区的物业为苏州吴中颐璟物业发展有限公司，物业费为2.89元/平/月。小区的车位配比约为1∶1.1。
In terms of community environment, the plot ratio of Wanghu Rose Garden is 1.5, and the greening rate is about 37%.The property of the community is owned by Suzhou Wuzhong Yijing Property Development Co., Ltd., and the property fee is 2.89 yuan/square meter/month.The parking space ratio in the community is approximately 1:1.1.
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望湖玫瑰园由吴中地产打造，2020年9月首开，户型建面约90-130㎡。
这两天，业主集中收房，有人表示，“房子买点软装就能住了”、“下个月初就退租，搬进来住”。
Wanghu Rose Garden sales office phone number: 400-8123-664 (Marketing Center reservation hotline) Wanghu Rose Garden is built by Wuzhong Real Estate and will first open in September 2020. The unit area is about 90-130 square meters.In the past two days, the owners have been collecting houses intensively. Some people said, "You can live in the house if you buy some soft furnishings" or "I will quit the rent at the beginning of next month and move in."
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6月25日开始到现在，已有一大批业主收完房子，今天现场，（来电尊享售楼部优惠活动）依然还是有不少业主陆续前来收房，大门处，路口两边停放了不少车辆。
一眼望过去，气派的大门很是吸睛。
From June 25th to now, a large number of owners have taken over their houses. Today, (call us to enjoy the sales department's special offer) there are still many owners coming to take over their houses. There are many parked at the gate and on both sides of the intersection. vehicle.At first glance, the majestic door is very eye-catching.
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走进去，迎接业主归家营造的仪式感很到位。红色是喜庆，红毯即是路引也是祝福。
Walking in, the sense of ceremony created to welcome the owners home is in place.Red is festive, and the red carpet is both a guide and a blessing.
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外立面也很有颜值，还加了一些中式元素，贴合苏州人的文化内涵，更显雅致。
The exterior facade is also very beautiful, and some Chinese elements are added to fit the cultural connotation of Suzhou people and make it more elegant.
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楼间距也十分开阔，即使是1楼，也看不到有阴影遮挡，光线很足。
The distance between the buildings is also very wide. Even on the first floor, there is no shadow and there is plenty of light.
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但是小区内的树木、灌木丛、草坪生长得都较为茂盛，郁郁葱葱，赏心悦目。
However, the trees, shrubs, and lawns in the community are relatively lush, lush, and pleasing to the eye.
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小区内设有会客厅、儿童游乐区以及健身设施等，丰富业主日常生活。
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单元入户门是中式风格，庄重大气。交付的每栋楼门前都铺设了红地毯，十分喜庆，一梯两户。
The unit entrance door is in Chinese style, solemn and grand.A red carpet was laid in front of each building delivered, which was very festive, with two households per staircase.
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室内入户门，是指纹密码锁，旁边还有挂钩，进门很方便。
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先看一下小户，客厅采光很好，因为洋房低楼层，视野也很好，而且推开阳台的门，就能感受到风浪袭来。
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室内装修还配备了中央空调、新风。精装品牌采用TOTO、西门子、欧派等。
洋房的得房率高，大户型室内空间显得更阔绰。
双联阳台，洗衣、玩耍的空间足够，实现阳台自由。
The housing acquisition rate of bungalows is high, and the interior space of large units appears to be more generous.Double balconies provide enough space for laundry and play, allowing freedom of the balcony.
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客厅、主卧的尺度都很大。
U型厨房，切、洗、炒动线顺滑。
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据了解，项目目前还有部分房源在售，为建面约92-130㎡装修洋房，总价175万起，为现房，所见即所得。
SuZhouLouShi
03
地处甪直镇，对望约3800公顷澄湖，邻近三阳高尔夫，周边别墅区环绕，低密宜居。
配套方面，周边有叶圣陶实小及幼儿园，甪直甫里中学、甪直高级中学等。
商业方面，小区自带社区集超市配套，还有南厍邻里中心、万嘉广场、安逸商业广场等。
甪直，是集园区、吴中两大区域共同打造的一个板块。甪端新区、独墅湖科教创新区（东区）...都是甪直再规划的别称，发展能量巨大。
It is understood that there are still some houses for sale in the project, which are renovated bungalows with a construction area of about 92-130 square meters. The total price starts from 1.75 million. They are existing houses. What you see is what you get.SuZhouLouShi 03 is located in Luzhi Town, facing Chenghu Lake of approximately 3,800 hectares, adjacent to Sanyang Golf, and surrounded by villa areas, making it low-density and livable.In terms of supporting facilities, there are Ye Shengtaoshi Primary School and Kindergarten, Luzhifuli Middle School, Luzhi Senior High School, etc. in the surrounding area.In terms of business, the community has its own community supermarket facilities, as well as Nanshe Neighborhood Center, Wanjia Plaza, Anyi Commercial Plaza, etc.Luzhi is a section jointly created by Jiyuan District and Wuzhong District.Luduan New District, Dushu Lake Science and Education Innovation Zone (Eastern District)... are all nicknames for the re-planning of Luzhi, with huge development pote
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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