五个院子的别墅电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
Five-yard villa phone number☎️: 400-8123-664 (marketing center reservation hotline)
上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话☎️ ：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）
The phone number of the villa sales office in Wuyuan, Jiading, Shanghai ☎️: 400-8123-664 [Marketing Center] (call to enjoy exclusive discounts)
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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，楼盘品质，产权时间，户型图，交通规划，认筹时间，开盘时间，备案价，项目配套，交房时间，楼盘详情，房价优惠，折扣，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，学区配置，一房一价表，样板间，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides developers with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the property project (including property introduction, house price, price, property address, property quality, property rights time, floor plan, transportation plan, subscription time, opening time, and filing price , project supporting facilities, delivery time, real estate details, house price discounts, discounts, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding supporting facilities, school district configuration, price list for one room, model room, latest progress, etc. Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
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千呼万唤，五个院子的别墅终于取证了！
就在昨天，五个院子的别墅新中式合院产品取证了，总价500万起（房号52-127），新中式合院产品建面约98-172㎡！
项目鸟瞰图
上海生态涵养区
仅0.41容积率纯别墅项目
【五个院子的别墅】取证
首开带来87套合院产品
均价约4.36万/㎡！即将认购！！
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看到4.36万/㎡这个价格，简直惊呆了！
而如今4字头能在上海买一套高附加空间的合院别墅，更关键的是【五个院子的别墅】不是普通的别墅，而是新中式合院别墅。
要知道新中式产品工艺复杂，造价高昂，技术难题和市场背景也导致新中式产品数量少，售价高，未来在二手房市场也很有话语权。
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效果图
3.6米奢阔层高+270°转角露台
绿化率超50%+绿城物业...
沉醉在五个院子的新中式美学里
整盘仅282套别墅房源，首期推出87套，即将认购，首推建面约98、126、155、172㎡四种户型的合院产品。
最小的户型面积只有98㎡，上下两层，总价大约在400万左右，但套数较少；主力户型为126㎡上下3层合院，约500万起，即可拿下。
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展示样板间实景图
整体上，采用了街巷式的组团布局，再现“五街八巷九坊”古典风貌。将中式传统的建筑空间感、街巷邻里文化氛围、归家仪式感演绎得淋漓尽致。
展示样板间实景图
造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，别墅本身则采用了新中式的风格，绘就一派清雅国风，写意当代东方审美。
更值得一提的是项目内，绿化高达50%，名贵花木随处可见，一年四季皆有景。
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展示样板间实景图
项目示范区和样板间目前均实景所见，美好的生活场景和精致的家园全部一一展现在眼前，一起来看看户型及细节爆料~
摆脱扁平生活空间的功能局限，定制地上两层、地下一层格局。敞阔院落空间，可植花理水，可品茶弈棋，亦是童年的“秘密基地”。院子足够大，装得下每位家人对别墅生活的向往。
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建筑模型图
首层是家庭起居的主场，舒朗格局，轻松满足世代生活的需求。奢阔采光面，约3.6米高阔层高，提升明亮度、通风度，更彰显家的尊崇与气度。远可观果岭田园，近可赏庭院四季更迭，生活尽显诗意。
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展示样板间实景图
二层奢阔主卧步入大尺度星空露台，悦享270°环幕视野，瑜伽、冥想，挚友下午茶，相谈甚欢，入夜仰望星空，醉心浪漫。宽敞舒适的闷顶空间，亦可作为绘画、阅读的专属领地。
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展示样板间实景图
地下层亦浸沐阳光，可作为家庭娱乐休闲中心，随心打造影音室、会客茶室、休闲娱乐区等，解锁生活百变可能。一层一境界，动静两相宜。
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展示样板间实景图
在此附上本次首开的4个户型图，也欢迎大家实地来体验，到了现场，便可看到院落实景，花木园林间，如入画中。俨如陶渊明笔下描述的“有良田美池桑竹之属”。
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与此同时，【五个院子的别墅】采用的是绿城物业，绿城的服务品质有口皆碑，连续13年获得“中国物业服务百强满意度”第一的殊荣，从生活服务、咨询服务、社群服务三大社区服务时态，为业主带来精细、用心的品质生活体验！
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示意图
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售楼处实景图
在【五个院子的别墅】项目红线外做的配套，还有家庭农场、中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺作坊、共享农庄、社区食堂、颐乐学院等配套生活设施（规划中）。
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在这里，自然与艺术的交融中，做个城市“贤”人，晴耕雨读，享受大自然的馈赠，踏实而美好，这里没有内卷，只有更自然、更纯真、更静谧的快乐。
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展示样板间实景图
放下生活的“重”，拾起度假的“轻”，
重建自己、自然与城市生活的关系。
五个院子的别墅，
在与繁华不远、与自然更近的地方，
匠造一座理想国，解锁上海墅居全新趋势，
让心有所归属，让生命得以绽放。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
