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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
最新消息：大虹桥500万级地铁盘！17号线嘉松中路站旁『国贸虹桥璟上』将推约82--89-105-129㎡小高层精装！54500元/㎡，找我看房，省钱，有优惠！
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水岸实景展示区已开放
示范区实景图
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」自从今年7月首开入市以来，累计认购客户超过1200组，连续两次开盘售罄，总销超过40亿！
如今项目三期热销中，其中建面约89㎡的热销户型，更是最后的压轴之作，最后两栋，错过再无！
效果示意图，仅供参考
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」如今三期推出建面约89-129㎡三房四房，满足各类群体的上车需求！其中建面约89㎡刚需上车首选的小三房户型，只剩下最后两栋，可以说是整个大虹桥乃至全市五百万级价位段的不二选择，错过再无！心动的购房者们可要抓紧时间上车了！
日前虹桥新盘再度火爆售罄，不少没能成功上车的购房者都发出了感慨：
想要置业虹桥，该何去何从？当前还有没有什么优质的上车机会？
当然有！
只不过也是少有的“捡漏机会”！购房者可是要“拼速度”了，机会有限，错过不再！
虹桥热销新盘、17号线约700m真地铁盘、国贸虹桥璟上即将加推！
国贸虹桥璟上7月份首开时，也是收获了认购800+组的优异成绩！成功触发积分53.85分！
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」不足两个月的时间，9月再度开盘！蓄客时间很短的情况下，依旧获得了400+组认购！认购比超过了1:1！足以证明国贸虹桥璟上的实力以及购房者对其的认可程度！
说实话，笔者认为要不是虹桥新盘直面撞车，当前可能也就没有这个“绝佳捡漏机会”了。
项目售楼处实拍图
错过国贸虹桥璟上
大虹桥置业门槛将提升到600万级，错过可惜！
于500万级购房者，蓬勃发展的大虹桥是优选之地。
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」然而对于大虹桥而言，国贸虹桥璟上就是500万级的那道门槛，你一旦错过，机会成本很高，门槛或将会提升到600万级，那届时上车就很难了！
放眼下半年，大虹桥徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，南翔联动价6.25万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡，大虹桥将几乎全线破“6”，起步600万级。
示意图
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」我给大家算一比账，国贸虹桥璟上三房起步是建面约89㎡，首付135万起。
而大虹桥其它项目，三房普遍都是“百平米”起，那就按600万来算，首付210万起。
首付约135万V.S.首付210万，上车难度完全两个级别，而且前者贷款总额也更少，压力不至于太大。
所以，国贸虹桥璟上对于想买大虹桥的小伙伴，真的是一次非常臻稀的机会，一旦错过，你可能只能退居五个新城了！
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」17号线大红盘，推出396套89-129平3-4房。
附全套户型图及户型分析：
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」建面约105㎡3房竖厅户型也很不错！入门玄关设计+三开间朝南+餐客厅一体化，动线流畅，更赋予居所通透大气的空间感和层次感。
U型厨房预留了冰箱空间，主卧套房、全卧带飘窗，卫生间干湿分离，这些人性化设计一个也没有落下！
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建面约82㎡2房，很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看偏远乡镇板块，如今能买赵巷，能级高太多，何必再看其它！
建面约89㎡则做到了市场难得3房，该户型的主力总价仅约450万，小家庭可以一步到位！
值得一提，建面约129㎡4房是经典三卧朝南、边套观景户型。
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」这个户型堪称板块内“熊猫级”产品，小胖君查询了一下，金地虹桥峯汇和新华联奥莱悦府高层均没有4房产品，以后二手房买家想置业4房，只有国贸虹桥璟上能选，物以稀为贵，大家肯定都懂！
在装修方面「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」，开发商也是诚意满满，配备的中央空调、地暖、全屋智能家居系统均为国内一线品牌，此外，厨房更是贴心配备凉霸、净水器、全屋智能马桶等，这些细节无一不体现出开发商对品质的追求。
国贸虹桥璟上的样板间早已开放，从其样板间以及装标细节中，也能够看出国贸对于生活品质的精益求精！
不仅中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌！更是配置了净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等等！
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样板间实景图，仅供参考示意
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样板间实景图，仅供参考示意
虹桥今年仅有的500w级“捡漏上车机会”！
约700m17号线真地铁盘！
当下政策+产业双重利好加持！
高产品力肉眼可见！「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」
国贸虹桥璟上！还有什么理由能够错过呢？
500w级置业，不妨来实地参观下，感受国贸虹桥璟上的魅力。
热销红盘的基础+政策红利的窗口期
国贸虹桥璟上三期即将加推！不可多得的今年500w级还能上车虹桥的“捡漏机会”！
话回国贸虹桥璟上为什么在有着强劲对手的情况下，依旧能够保持热销？
高性价比是一方面，毕竟其主力总价仅有500w级。
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其所在的地段直面千亿级产业利好也是一方面！有着“东张江、西赵巷”的称号，这里不仅当下生活醇熟！未来也相当可期！
示意图
在产品力方面「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」，国贸虹桥璟上更是极具优势！国企国贸地产全新打造的“上系”首发作品！甚至，其二批次产品力还进行了升级！
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项目二期户型分布示意图
去年12月第四批土拍，国贸&嘉悦投资以330810万元竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，楼面价约24484元/平方米，溢价率8.96%，房地联动价54500元/㎡！
周边配套
项目「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」南侧为17号线嘉松中路站，直线距离约550米左右。2站徐盈路站（新开业的天空万科广场）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线，直达静安寺、南京西路站。
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5站连接大虹桥+2号线超高能级板块，这是其它500万级楼盘做不到的。
除了地铁还有什么价值点？
17号线嘉松中路地铁站或将崛起大虹桥首个日式购物中心Terrace Park！
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」都知道17号线嘉松中路站将进行TOD开发，据最新消息：该项目或将成为大虹桥区域首个日式购物中心引进日本住友商事颇具代表性的商场产品线“Terrace”系列。“Terrace”系列是日本住友商事很具代表性的商场产品线，实现商业与自然的完美融合，位于日本藤泽的Terrace Mall 湘南购物中心是日本营业额TOP10的知名购物中心。
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」长三角绿洲智谷·TerracePark处于地铁17号线嘉松中路站上盖，将通过生态空间、场景营造、创新产业合作的运营共生模式打造全新产业+生活聚集地。垂直打造西上海更大的室内主题娱乐空间、山系生活站、滨水社交台、立体运动场等原创内容，为青浦前沿人居生活提供更多选项。
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具体而言，主要由4栋高层塔楼组成，建筑高度可达80米，形成集商务办公、商业休闲、高端形象于一体的青浦赵巷新地标。
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园区分南北区，南北两侧人行天桥直连轨交站台、办公及商业中心。
5.4万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲
子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务，满足园区白领人群工作及生活娱乐需求，提供一站式购物休闲新体验。
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据悉，该商业体已开始向周边居民展开调研，为商户招商做准备！对项目而言，有步行可达的精致商业，既方便又颇具格调。
青浦区2035规划将赵巷和徐泾都定义为国际一流的现代服务业集聚区，并且都位于功能发展带上。
03
板块潜力
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」赵巷作为虹桥商务区三期与科创中心，未来将依托市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创科技园等科创产业基地，构建长三角产业创新的“神经中枢”，打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。
漕河泾赵巷科技绿洲，打造全球科技发展新引擎园区规划建设用地约492亩，总投资约100亿。
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园区以科创为核心，战略性新兴产业为主导，引入国家级科技企业孵化器，企业加速器，集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地，未来形成2万高端人才集聚。
根据青浦2035规划，“十三五”期间将建设上海市西软件信息园，核心区就选址赵巷。
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」到2021年，园区将实现建筑面积200万方，营收600亿，从业人员8万人；到2025年总建筑面积达到400万方，产值破1000亿，提供就业岗位15万。
未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作。
「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」据悉，市西软件园目前已有字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等众多科创龙头企业入驻。
近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。
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值得一提，这里还规划约5.4万方滨水商业休闲空间，融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐等多元商业服务。
在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。
在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中；此外，周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。
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为数不多500万级地铁房
地铁能级高，且配套规格高无需等待！
国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664直线距离17号线嘉松中路站约700米，是六批次为数不多的地铁房。
这个距离恰到好处，既适合通勤，又尽可能规避了噪音。
关键是17+2号线能级太强了：
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1、高效串联各高能级板块，意味市区高收入人群更容易导入到赵巷！
从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。
相比于其它500万级地铁房，项目强在无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。
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示意图
2、17号线沿线网红商业遍地开花，生活更潮流、更多元！
从国贸虹桥璟上出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，据悉将引入大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业，日咖夜酒，家门口就能满足。
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「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8123-664」另外项目周边已成为上海人周末出行的打卡圣地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。
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示意图，来源in赵巷
居住在国贸虹桥璟上，你的生活会更容易和前沿时尚的文化潮流接轨！
17号线嘉松中路站直线约700米
金地虹桥峯汇旁
1站徐泾，4站国展中心
项目推约82/89/105/129㎡户型
联动价约54500元/㎡
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
