五个院子的别墅--绝版0.41容积率！3.6米层高&270°转角露台，总价非常友好，预计10批次入市！首推87套房源！主力户型为建面约126㎡合院产品！以及套数稀缺的98、155、172㎡合院
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从“限墅令”到“禁墅令”，让各地新增别墅用地基本不可能了。
真别墅这种产品，在上海乃至全国都将迎来长久性“断供”。
上海新房产品多是高层，就连洋房也少见，没有花园和露台的叠加产品都已被推崇为别墅。
实景图
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物以稀为贵”——这是楼市不变的定律。售楼处电话：400-8787-554
伴随着限墅令，以“数量稀少，几乎难以复制，且对购房者吸引力大”的有天有地的合院别墅早已朝着“收藏品”的方向发展，在土地资源越来越紧缺的上海更是如此。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
如果一个项目，能够同时拥有：“上海生态涵养区+0.41容积率纯别墅产品+亲民价格”这三大杀手锏，那基本就占据了资产升值的黄金通道。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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近日，上海第10批次24个新盘名盘公布，五个院子的别墅作为其中唯一的合院别墅吸引了无数目光。
而细了解之后才会发现，这个项目带来的惊喜远不止如此。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
不少资深房地产从业者感叹：在上海，已经很多年没有看到这样令人惊喜的作品了！
有天有地，有河流有果岭，无论是稀缺性，还是尺度感，都可以与独栋相媲美，这样的合院，才是生活的本心！
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绝版0.41容积率
3.6米层高&270°转角露台
总价非常友好
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预计10批次入市
首推87套房源
主力户型为建面约126㎡合院产品
以及套数稀缺的98、155、172㎡合院
售楼处及实景样板间已经开放
一个百万级的合院产品，何以叫板独栋？住在五个院子的别墅，会拥有怎样的生活？（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
01
以独栋资源造合院
高端改善人居的资源有着多重含义。
首先也是最重要的当属自然资源：
五个院子的别墅售楼处电话：400-8787-554位处“嘉北生态涵养区”，是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片。
周边所种植的树木多达110余种、10万余株，多条河流水系环绕，果岭一路之隔，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......与都市喧嚣保有一定距离，又不失生活的便捷。
这样的地方，正是最适宜城市别墅生长的“诗与远方”。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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购买别墅，根本上是对土地的极致占有。
项目占地约94000㎡，地上建面仅约38000㎡，容积率仅为0.41！
可谓“一栋墅半亩地”，限墅令之后的上海，这是唯一能与独栋相媲美的新盘！
而这样的产品，也注定只被少数人拥有，仅282户围合而成的“小圈子”，就社交层面而言，也是难以用金钱衡量的人际资源。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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资源的另一重含义是配套。
自规划之初，五个院子的别墅售楼处电话：400-8787-554开发商，不仅注重红线内的产品打造，更大手笔投入，在红线外营造了自配套生活体系，“耕·食·趣·养·学”五大院落主题配套，构建起一种轻盈而丰盛的上海墅居生活范本。
除此之外项目周边现有的微度假配套全进马场、浏岛野生动物重要栖息地、浏河少儿营地等等。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
五个院子的别墅售楼处电话：400-8787-554遵从内心结合高尔夫景观资源，致力构建一处世外桃源般的高品质居住领地。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
02
以独栋尺度造合院
五个院子的别墅售楼处电话：400-8787-554，以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海别墅想象。
街巷式的组团布局，既让各家之间彼此产生联系，又形成了一个有天有地的私密场域，并且在空间设计上，拥有不输独栋的尺度感。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
首期推出建面约98、126、155、172㎡四种户型的合院产品，主要以地上两层、地下一层为功能布局。
示意图
大方院落空间，可以观花戏鱼，可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，院子足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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首层以大开间、大横厅，盛邀阳光清风入室，饱览果岭、田园美景，随时感受生活与自然的和鸣。
加之约3.6米的高阔层高，全角度地拉伸视野，展示独栋级的气场。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
实景图
南北双露台或270°星空露台，用以练瑜伽、享用下午茶；宽敞舒适的闷顶空间，是绘画、阅读的专属领地；
阳光地下空间，则可作为影音室或者健身房，这些多元场景化空间，让每位家人的志趣得到充分满足，让合院产品比传统独栋更为独栋。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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“真的没想到，合院可以做到这样的空间尺度和生活宽度！”
这是很多客户参观完实景样板示范区后的真实反馈。
与叠加相比，合院有天有地、有绿地有露台，完整性、功能性和私密性都更强；
与联排相比，合院的面宽更大，整个空间布局与独栋别墅更为接近，舒适性也更强。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
03
以独栋服务造合院
在“交付即维权”的今天，选择一个让人放心的房企是买房的重中之重。
五个院子的别墅售楼处电话：400-8787-554是北京国资委麾下大型国企北控城发基金开发的。
北控，全球化城市综合服务运营商，北京市国资委磨下最大的国有企业之一。
拥有上市公司11家、知名品牌企业逾400家，业务覆盖欧洲、美洲、东南亚，及国内400余座城市。
北控更是国家封面缔造者！
其中包括投资开发了北京雁栖湖国际会都APEC场馆建造者、2022北京冬奥会场馆投资与建造者、中柬经济特区/古巴美丽山等国际项目建造者。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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这样一个打造国家封面的北控来上海了！
五个院子的别墅售楼处电话：400-8787-554——首发之作！打造上海别墅封面作品！
为沪上人民创造全新的生活方式：专注生活、关注精神层次。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
项目打造的生活空间更像一个“微度假”成熟大城。生活的痕迹不仅止于室内，外部花园也是放松身心、探索生活、治愈心灵的绝佳之地。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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美好愿景的落地，离不开优质的物业服务
「五个院子的别墅售楼处电话：400-8787-554」采用的是绿城物业，绿城的服务品质有口皆碑，连续13年获得“中国物业服务百强满意度”第一的殊荣，从生活服务、咨询服务、社群服务三大社区服务时态，为业主带来精细、用心的品质生活体验！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
好的物业不止是为业主的生活保驾护航，在后期二手房交易中可以有更高的溢价能力！
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小别墅，胜独栋。
作为上海下半年房地产市场的“神来之笔”，五个院子的别墅的价值，不仅仅在于媲美独栋的资源与空间，更在于私享一方天地、归心田园的慢生活，这也是国人孜孜以求的理想人居境界。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
有改善置业需求的家庭，不妨亲身前往实景样板示范区体验。
同时，园住民农旅研学体验活动仍在持续招募之中！
欢迎更多热爱生活的人，一同拾趣自然，尽兴聚乐！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
