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认购率约162%，中环置地中心润府即将开盘！600万级断层领先的产品力，千万抓紧！
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当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的标准。
自2024年开年以来，还能触发积分、开盘售罄的项目已屈指可数，基本上每个价位段最多一个红盘，500万级理想之地、700万级绿城沁蘭园。
而600万级“当红炸子鸡”非宝山南大的中环置地中心·润府莫属。
项目首开260套房源，斩获580组认购，约223%认购率的战绩，是自积分制以来，南大板块首个触发积分，首个开盘售罄的项目，也是2024年中外环首个售罄的楼盘。
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之后，项目二期快速取证入市，253套房源取得了410组认购。如此快速的入市速度，还能保持如此之高的热度，可见项目的热度之高。
二期即将开盘，抓紧机会！ 项目两次热销的含金量要比其它红盘来得更高。
一方面，一批次、二批次入市时竞品都很多，两次都能成功跳脱出来，甚至一枝独秀，说明它是地段、品牌到产品力全方位的领先。
另一方面，在此之前，南大乃至北中环表现不温不火，直到中环置地中心·润府的惊艳亮相才得以逆转。
我们有不少群友说：“本来犹豫南大，但在看过华润置地的产品力和兑现力后，对南大规划的兑现充满信心！”
可以说，华润置地几乎凭一己之力重塑、改变了购房者对南大板块的置业信心。且这份信心还是连续的：
项目建面约1500㎡恒温泳池会所实景呈现，超高颜值，功能潮流，已成沪上时尚打卡地。
项目会所实景图
这背后，是华润置地超强兑现力的印证，当下兑现的是会所，可能下一次就是架空层泛会所，或者口袋公园等。
华润置地在不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升。
于购房者，相当于吃下一颗定心丸！项目描绘的美好蓝图正在华润置地经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二批次和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分期待。
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宝山南大现象级红盘
双轨交TOD
中环置地中心·润府
二批次即将开盘
253套建面约102-177㎡3-4房
均价不到6.7万/㎡
项目下沉式庭院实景图
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很多人把中环置地中心·润府称作600万级网红盘，我不太同意，“网红”一词可能略有噱头成分。
而在我看来，项目全维度价值断层领先同级楼盘，价值实实在在，是当之无愧600万级的超配实力红盘！
01.
600万级买北中环
更好，也是更具性价比的地段
地段永远是买房首要因素，因为离市中心的距离后期你花再多钱也弥补不了。
那中环置地中心·润府就是600万级中更好的地段。
项目位于中环旁，直线距离人广只有约11.8公里。
首先，它是中环线上的断层洼地！
杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡、金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而项目二批次均价才不到6.7万/㎡，价格是中环线上的“断层”，性价比满溢。
其次，它就是同总价地段中的王者！
同级的徐泾、华漕、颛桥到市中心直线距离约20公里，浦东700万级的唐镇也远在外环外。
无需怀疑，南大地段比它们好多了，离市中心的距离比同级板块近多了。
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事实上对于一部分购房者，买在中环旁就相当于买进了市区。
特别对于老上海，住在市区V.S.住在郊区，心理、面子上的差异是比较大的。
我不想去强调这种“心理界线”，但的确客观存在。
当然我更想说的是：
一、买到中环旁，绝对距离市中心的近直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位中环，不管单位在哪里，都能从容应对。
二、2035主城区大部分是依据外环来划分的，项目占位中外环意味着手握更高的发展话语权，规划兑现力、产业集中度、高层次人才集中度等更具优势。
02.
1站地铁差价约1.2万/㎡
项目超高性价比还表现在地铁差价上。
中环置地中心·润府前1站祁安路站的联动价已达7.9万/㎡，1站路的差价高达约1.2万/㎡，百平米立省120万，项目性价比凸显。
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事实上，得益于项目离地铁近，从家→地铁站→15号线经过祁安路，花费的总时间可能和住在祁安路站旁的新房，走到地铁站的时间差不多。
何况，南大路站的配套还秒杀祁安路站，这一站路不仅省下巨资，生活质量也高多了，是双赢！
03.
600万级中鲜有的双轨交新盘
双轨交含金量极高
项目作为600万级新房，坐拥15号线/22号线（规划）双轨交，这在同级中凤毛麟角，步行可达丰翔路站和南大路站。
其中，15号线是一条南北走向的产业线，高薪人群汇聚，从项目出发可便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。
通过14号线换乘，项目可直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办。
通过11号线换乘，项目日常通勤也能覆盖徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。
另外还有22号线的规划，环顾整个北上海，极缺东西走向地铁，因此鲜有双轨交楼盘。
所以，项目双轨交含金量极高，以往可能只有市中心和15号线旁的客户才会到南大，但以后随着22号线建设，来自虹口、杨浦中环沿线的小伙伴也都能便捷到南大。
意味着，项目客户触角将延伸到上海各个角落，那覆盖面超广的购买力，对于项目二手房将起到强力支撑作用。
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04.
TOD开发，你买到不仅是房子
更是一套完善的价值体系和生活方式
15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定，就是上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！它将带来
涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；
融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；
以及上海600万级品质标杆住宅。
业态之丰富，相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
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项目效果图
另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。
从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。
所谓“TOD综合体带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。
而项目的商业正是华润置地万象系商业。
闵行的万象城赋能上海西南，已坐稳上海西南第一商圈；
苏河湾的万象天地，重塑了苏州河北岸的生活方式，苏河湾价值蒸蒸日上。
经验证明，万象系商业不仅每到之处皆是地标，更是成为拉升板块居住方式和价值的引擎。
换言之，这里将开启宝山更高阶的生活方式：
未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）
那中环置地中心将成为宝山乃至北上海核心地脉之上的生活新地标，赋能城市界面更上一层楼的同时，以全新理念营造潮流生活方式。
而中环置地中心·润府则会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然区隔于其它项目。
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05.
出则繁华、入则静谧
上海独树一帜的生活方式
如果让我来描述，“出则显、入则藏”，或是对这片区域更精准的描述。
“显”上面说了，我更想说的是“藏”，这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。
而这一点，绝大多数核心板块都做不到。
繁华易就，隐逸难求，项目南侧就是绵延的走马塘水岸绿廊，营造了“于城市之芯，享一隅之宁静”的生活方式。
一方面，慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营或者时下流行的Citywalk...就是中环置地中心·润府业主出门的日常。
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另一方面，保证了项目南向视线的延伸性，你在自己阳台或许能够眺望到未来南大路站的地标。
都说“窗外的风景，决定房子的价值”，过去每一个环公园项目，伦敦海德公园、上海世纪公园旁...无一不是“洛阳纸贵”。
直面和平公园的瑞虹新城景观房源开盘之初就被购房者抢购一空。
而现在在中环置地中心·润府，你可以直面公园景观，并眺望南大繁华地标。
若扩大到整个南大板块，更拥有约261万方绿地面积，占比约43%！特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。（数据来源：上海宝山区政府官网）
南大具备成为高端人居板块的潜质，或许就是下一个长风、下一个新江湾。
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效果图，仅供参考
这里我总结一下：
买房本质是占位臻稀资源，项目不仅各维度配套皆备且都能打高分，尤其是双轨交、TOD商办、生态资源，以及难得的近市区整片开发，未来界面焕然一新。
这些都是同级区域难以复制的资源！项目妥妥断层领先！
06.
卷出天际的产品力
遥遥领先同级项目
当然，综合体上海有很多，复合业态只能说明项目有成为板块中心的基础，代表的是潜力下限。
而决定潜力上限的是软实力。小胖君坚定看好项目是因为华润置地的“人和因素”。
这两年华润置地的海派产品席卷上海，前滩润璟拉高上海黄浦江沿岸人居高度，每开每罄；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；虹桥润璟首开之后还在迭代品质。
开发商所展现出的精益求精态度以及超强的兑现力，让我们看到了这家央企对产品的精雕细琢和责任担当。
而在，除了打造断层领先同级的产品力，对于这个复合业态项目，开发商还在不时兑现配套。
项目会所实景图
本次加推，建面约1500㎡会所呈现项目价值在肉眼可见递增！未来兑现的可能还有17座架空层、泛会所以及口袋公园等。
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项目会所实景图
那下面我们看一下项目“卷出天际”的产品力：
1、超高的辨识度，云顶塔冠造型，流光美学的外立面！
项目效果图
2、内外双公园的体验！
社区以“三大公园入口”与9大街角花园，让建筑退界于自然，形成里应外合，兼容并蓄的水系森境。
通过“反中轴”园林设计手法，打造无论身处何地都能让人与自然无界相融且不乏乐趣的园林环境。
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3、“奢”装公区，大幅提升入户尊贵感！
项目不惜高额成本，臻选各种奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板..
用高定奢品来点缀社区内细节，这个奢华感别说是600多万新房，就算是市区两千万级豪宅，也是少见的。
而这，就是华润置地的匠心。
4、划时代的神户型！
项目二批次推出建面约102-177㎡3-4房精装产品，项目户型设计十分惊艳。
第一，建面约102㎡和建面约177㎡边套户型主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。
这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。
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第二，即使是建面约102㎡，各个房间也都能容纳大量的收纳空间。这一点对于小户型而言，非常难得。
第三，项目入户是S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。并且为了未来居住后的视觉体验的统一性，直接把冰箱做在了装标内。这在上海也是十分少见的。
不管是S墙的设计，还有主卧这个270°无柱转角超宽巨幕景观视界，都是上海难得一见的设计，这大概会引起上海新一轮的户型变迁。
说其为划时代的户型设计，一点也不为过。不管是采光、视野、收纳、舒适度，项目都做到了极致。
附户型图：
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5、媲美10万+豪宅的精装品质和人性化细节！
项目中央空调和地暖选用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统。
新风系选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌。
卫生间采用杜拉维特的台盆+次卫马桶、汉斯格雅的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用博世、滨特尔的末端净水器、法狮龙的凉霸、唯斯特姆的垃圾处理器都统统配备。
在细节上也是人性化满满：
比如，入户的玄关柜采用了白雪公主玉石的亮化处理，一进门的仪式感就有具体的塑造。
哪怕在较小的户型里，也安排了2个单独西门子的内嵌无霜冰箱：
大户型配博世冰箱，单冷藏单冷冻，内嵌无霜冰箱：
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还有比如厨房的岛台：
次卫整块通高的岩板，集成收纳的镜柜，并且镜柜内外双镜面的设计，避免了很多麻烦：
主卫的镜柜甚至还安排了美妆冰箱在镜柜里...
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限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在中环置地中心·润府处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”
最后，美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。
这句话也适用楼市，一个被大部分人都青睐的项目，一定是更具价值和潜力的作品。
尤其是现在，连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场，足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑。
而项目不管是一批次热销还是不断兑现的惊艳产品力，都在印证这是一个值得闭眼入的免检产品！
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（以开发商发布为准）
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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