四季都会青藤里售楼处电话☎️：400-8123-664（营销中心预约热线）
The sales office phone number of Four Seasons Metropolis Qingtengli ☎️: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)
上海宝山四季都会青藤里售楼处电话：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）
Sales office phone number of Qingtengli, Four Seasons Metropolis, Baoshan, Shanghai: 400-8123-664 [Marketing Center] (call to enjoy exclusive discounts)
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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
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宝山的标杆红盘「四季都会青藤里」正在热销中！
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项目火爆现场
3月来访1800余组，认购142套！
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作为众多北上海购房者心中的“白月光”，四季都会从2019年开始，4年间14次开盘！屡次售罄！甚至在上海开启积分制之后，四季都会又屡次触发积分！多次呈现出“千人摇”的火热场面！
四季都会部分认购成绩
一次“火”容易，次次“火”难，毫不夸张地说，四季都会称得上是北上海新房市场中的“无冕之王”！
它的亮点到底在哪？
以人民广场为圆心，20KM半径画圈，我们可以看到，嘉定马陆的总价约500w+，闵行颛桥新房价格都在7w+，而大虹桥热门板块徐泾早已攀上6.4w+，400万得往更偏远的重固、白鹤了。相比之下，四季都会青藤里直线距离人民广场约18km不到，均价只有5.0w。
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另外，四季都会还有名校加持！
2023年12月26日杨行政府发布消息，杨行镇人民政府与上海均瑶世外教育科技（集团）有限责任公司签署合作办学意向协议。
学校选址为：杨行镇蕰川社区07-06、06-06地块，规划配套学校整体委托上海世外教育集团统一管理。
将建设上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名）小学部、初中部。
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根据计划，学校将于2024年正式开工，力争2026年交付使用。
可以发现，上述学校正位于新四季都会旁边！也就是说，新四季都会竟然化身“学区房”了！（目测刚买了新四季都会的业主：喜大普奔~）
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项目还是1号线上难得的真地铁盘，直线距离地铁1号线富锦路站约400米。
除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。
新四季都会整体规模约105万方，业态包罗万象，要知道四季都会原本规模号称约90万方，算上如今的新四季都会的约105万方，总体量已经接近200万方！
400万级+世外系加持+轨交400米+得房率80%+万科物业=置业首选
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四季都会青藤里2期少量房源在售
推售产品为建面约92-122m²高层
建面约140-154m²叠墅以及172m²合院
均价49965元/m²，3房总价约400万起
三批次房源预计在5月中旬就要加推，此次加推3栋小高层、2栋叠墅、4栋合院，建面约92-172㎡，过会均价53194元/m²。
二期一房一价表
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户型图赏鉴
92m²户型，3开间朝南，双阳台设计，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性；
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餐厅与厨房空间，非常符合当代年轻人的设计审美：
吧台延展式餐厅空间，完全可以视业主需求，做成半开放式厨房，做开放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图示意，中岛既可以做成U型厨房的补充台面，又可以作为两人的用餐空间：
再来看看本次101㎡户型与大一期103㎡户型的对比：
新版户型，处于边套，不会有连廊；
新版面宽更大，加上阳台打通，起居空间更为舒适；
这次的主卫也带飘窗，且动静分离做得更好一些；
最后就是动线的设置，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家人用餐、进出房间、去客厅，动线会重叠；
而新户型，在各个区域门口，设置了一个近乎正方形的空间（户型图看是长方形的，实地看下来空间更方正一些），动线呈X交叉型，空间更灵动，而且肉眼看上去，房间感觉更宽敞！
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122㎡是3+1户型，大横厅设计，3+1开间朝南，大尺度阳台，南向面宽优秀，超大的客厅完全可以隔出一个灵动空间，无论是作为书房，还是家庭活动空间，
亲子阅读、电竞空间等等，都能作为维系家庭关系的纽带存在。
叠墅户型图如下
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合院别墅户型图
新四季都会，携前期成功开发经验，再度回归，并在一期基础上，全面升级，是北上海毫无疑问的王炸产品。
项目规划
项目首发地块-蕰川社区BSPO-0401单元02B-09地块，位于杨北路北侧，距离1号线富锦路地铁站直线约500米！也就是说，除了四季都会以及近期的山东健康宝钰澜庭以外，杨行又有了新供应！
据悉，新四季都会项目为旧城改造，并无设置联动价。
地块四至范围：东至02B-12地块，南至杨北路，西至02B-02地块，北至02B-03地块
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根据设计方案显示，项目拟建15幢14-16F高层住宅，以及三幢多层别墅住宅，容积率2.0。
而项目周边的配套开发改造也正在进行当中，有研发空间、商办载体、社区配套、基础教育设施，绿化面积15.4万平方米。包含了4所幼儿园、1所小学+1所初中（已确定为“世外”系）、4个社区公共服务设施、9条道路、8座桥梁、4条河道，改造项目的实施。和大一期一样，商业、学校、市政配套、绿地等...一样都不少！
项目大致位置
相比四季都会大一期，新四季都会除了在户型上作了升级之外，还升级了两方面。
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第一，外立面的全面升级
简单来说，外观更好看、更年轻时尚：
通透的玻璃为主基调，简洁大气，利用线条和框的重新排列组合，立面简洁、现代，强化立面的高级感，在杭州就有相近的产品系，就拥有很高的市场呼声，来看分析示意图：
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▲“光感立面”体块推敲分析示意图
再来看看四季都会大二期的外立面效果图：通透玻璃赋予了建筑更高的窗墙比，四季都会的“第一表情”有比较强烈的视觉冲击力。
外立面效果图，实际以交付为准
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第二，社区的全面升级
加强了社区与业主之间的互动性
归家更具仪式感，景观更有层次感：
比如说归家仪式感，在小区入户处，设置双重“院落”，从酒店式的落客庭院进入到静心庭院，就能看到小区为业主精心打造的礼仪盒子，在这一方开放式空间里，业主可以日常休憩、读书娱乐，或者接待朋友；
主入口效果图，实际以交付为准
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而这只是四季都会大二期社区【四大聚场】的1/4——街角剧场，除此之外，四季都会大二期还提供了：
运动聚场，包含了混龄光环、逐光跑道（含起跑区、拉伸区和能量补给站），露营草坪、羽光球场等；
自然聚场，包含了节气植物园、气味植物园和童年记忆园，业主日常放松身心的好去处；
林下聚场，提供了一系列嬉戏场景。
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内部场景效果图
四大聚场错落拍不在小区的各个角落里，层次感丰富，互动性十足，足不出户，就可以享受园居生活，这塑造的不是一个冷冰冰的空间，而是一个人与人之间边界消融的有温度社区。
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另外，项目的物业由万科物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用，
俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。
万科物业是业内第一批使用互联网产品的物业管理企业，开启智能化物业服务基础工程和精细化物业管理模式，智慧化服务。
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加之项目位于宝山区杨行板块，杨行重点规划上海北站，拥享杨行镇生活北枢纽的轴心发展区。
据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。
图片仅示意，源自网络
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生活配套
交通方面：项目距离轨道交通1号线富锦路站仅约400米。
在上海，地铁1号线是当仁不让的“主心骨”，沿线楼盘本就稀缺，如今四季都会以距离富锦路站仅约500的优势出场，自然备受瞩目。
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商业方面：海德名门西北侧自带商业，周边四季都会和中铁北城时代都有一定商业，附近还有宝山招商花园城、友谊西路地铁站旁的昊耀商业广场等。
教育方面：项目东侧有规划的教育用地已确定为世外（九年制），周边有华师大附属杨行中学、华二附中宝山校区、上师大附属宝山外国语学校等。
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生态休闲：项目门口就是约34万方大型水景白沙公园。这种出门走走就是公园的生活，在魔都是很难得的，更是很多人的居住向往。
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新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发新政：
全市首套房首付比例从35%降至30%
临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
二套房首付比例从50%降至40%
2024年1月2日，上海楼市政策再加码：
公积金二套改善型住房，最低首付50%
临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
二套房首付比例降至40%
01.
首付比例：
目前，上海全市范围内
首套首付比例降至30%
二套房最低首付比例
根据住房所在区域进行调整
情况如下：
02.
房贷利率：
自2023年12月14日之后
上海商业住房贷款利率如下
（最新5年期以上LPR为4.2%)
首套利率
LPR0-10个基点=4.1%
二套利率（主城）
LPR+30个基点=4.5%
二套利率（郊区）
LPR+20个基点=4.4%
03.
上海公积金贷款利率如下：
首套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为2.6%
5-30年的公积金贷款年利率为3.1%
第二套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为3.025%
5-30年的公积金贷款年利率为3.575%
上海市住房公积金个人住房贷款政策公积金贷款基本要求：基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元（需连续缴纳6个月以上）补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）一、关于第二套改善型住房的认定 缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例 1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%； 2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
