上海松江中建大椿·嘉利椿廷
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松江洞泾 12号线西延伸（在建）
容积率约1.1低密社区
「中建大椿·嘉利椿廷」二期
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开盘热销中
建面约96㎡洋房&约115-150㎡联排
总价约392万起
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「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎中建大椿·嘉利椿廷总建筑面积：60934.13㎡，容积率1.1，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。
目前项目二期开盘热销中
主力热销产品：
建面约96㎡洋房、
建面约115/150㎡联排
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约96㎡洋房户型图
预算400万级，想买低密洋房，要有地铁，还想离市区近一点，有没有可能？
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎我们查询了一下2021-2022年近2年来所有出让的土地，以及2023年预出让的土地。最近的3年间全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2以下可以用作开发低密洋房+别墅的宅地仅仅只有16块，而这16块宅地分别位于以下这些区域 （剔除了长宁、北蔡等10万+的区域）
数据来源：土拍网
除了洞泾和浦江镇，其余待售的地块区域距离市区实在有些远。
也就是说，如果您想要享受洋房或别墅带来的高居住舒适度，就得舍弃快速通勤市区的便捷、舍弃繁华。
而在价格上，即使远如奉贤新城，低密住区的联动价也已突破 5.3万/㎡。
缺少配套和轨交的佘山，低密住区的联动价也已突破 5.18万/㎡。
地段最好的浦江镇联动价更是高达 6.8万/㎡。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎可见，想要以约400万级的预算，置业低密洋房，还要兼顾离市区近，的确很难， 「中建大椿·嘉利椿廷」这样一个宝藏楼盘，更加不容错过！
1
总价约400w级
再难买到的低密纯正洋房
如果要说 「中建大椿·嘉利椿廷」的核心优势是什么？
我认为无疑是 总价约400w级稀缺低密纯正洋房！
先来说说价格......
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎众所周知，随着上海新房置业门槛的不断提升，总价约400w的预算购房3房产品，在当下可选的区域基本都要接近远郊。对于在市区工作的家庭来说显然十分不便。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎例如：嘉定菊园、青浦新城、奉贤新城、浦东新场......这些板块距离市中心基本都在约30公里左右甚至将近约35公里。
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数据来源：网上房地产
相比之下，「中建大椿·嘉利椿廷」与市中心的直线距离仅约22公里，位置上可谓是更为优越。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎再来看一下松江区域内的新房价格，九亭高层3房的价格基本已来到了600w，同时近年来鲜有供应。泗泾板块目前可售新房也已接近尾声，后续短时间内已没有新的宅地。而供应量相对集中的松江大学城附近，新房联动价接近6w。
数据来源：网上房地产
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎无论从哪个维度来看，「中建大椿·嘉利椿廷」显然是整个松江乃至全市范围内总价400w级新房的价格洼地，性价比无可比拟。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎除了价格优势之外，项目更为稀缺的则是其低密住区中打造的 总高仅仅只有5-6层，纯正洋房产品！
对于任何一个购房家庭而言，不论是首次置业还是改善需求，居住的舒适度和私密性无疑是更为重要的。
在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！
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然而在总价约400w级买不到别墅的情况之下，低密洋房无疑是更优的选择！
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎相较于高层产品，低密洋房不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎在如今8层以上甚至11层的产品都称之为”洋房“的上海楼市，我们已经许久没有见到这样总高仅5-6楼的纯正洋房了！
这两者之间，不单单只是楼层数字上的差异，更重要的是如此纯正的洋房可以感受到更好的私密性、居住舒适度以及采光和景观视野。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎要知道近年来5-6层的产品基本都是做成叠加，而「中建大椿·嘉利椿廷」将其做成纯正洋房产品不仅大大提升了居住体验，相较于叠加产品来说总价段也更加亲民。
对购房者来说，这才是真正的稀缺和宜居！
2
“现在”和“未来”
配套很成熟，发展更美好
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎纵观全市总价约400w级的板块，或是板块成熟但发展空间不足，或是有一定的规划发展但眼下配套缺失。
相信这样的情况对于大部分的购房者来说，难言满意。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎然而「中建大椿·嘉利椿廷」所在的洞泾板块不仅有着多年发展所形成的成熟配套，更有松江大力发展的航母级产业红利。
区位示意图
便捷的交通出行
洞泾板块拥有四横四纵的立体交通。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈。
其中作为项目目前更为重要的交通干道，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈。对于有车一族来说，上下班再也不必担心拥堵。
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交通线路示意图
与此同时，板块内的轨道交通也迎来了重磅消息！
2022年12月16日，上海市轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设！
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎上海地铁12号线西延伸线从现有的七莘路站出发，向西分别设场东路站、场西路站、科技园站、沪松公路站、刘五公路站、洞泾站，共6座车站。并且在洞泾站实现与9号线换乘。
地铁12号线西延伸段（规划建设中），建成通车后将实现东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。
至此，「中建大椿·嘉利椿廷」未来的出行方式将更加多元化！
成熟的生活配套
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有 洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
洞泾未来湾TOD效果图
教育方面，板块内拥有松江洞泾学校 （九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制 （需摇号）；
高能级产业发展
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业 （数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。
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图源网络
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎产业的提升和持续不断地发展，势必会使得更多的高知人才在此就业和居住。从而带动城市的快速发展。
3
用心铸造产品
不得不看的品质宜居住区
任何一个高品质住区的诞生都离不开项目每一处细节的匠心打造。
而这也是「中建大椿·嘉利椿廷」值得期待的深厚底蕴！
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎上海中建房产（集团）有限公司成立于1993年3月1日，至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年，开发项目遍布上海八个中心城区，以及江苏无锡、泰州等区域，共计开发20余个精品项目，实现累计开发总量超过300万平方米，开发业态涉及高端公寓、商务办公、联排别墅等多种物业形态。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎首先在选址上，「中建大椿·嘉利椿廷」就非常的考究。项目周边拥有如长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅、法兰西世家等老牌别墅围绕。板块整体品质较高，环境十分宜人。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎项目本身也是容积率仅约1.1的低密墅区。低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心， 营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。
效果图
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎立面整体打造新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。
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效果图
业主从进入小区那一刻起，便能感受到由 八重归家礼序所营造的尊贵感。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎酒店式落客门楼、精致中央水庭、开放式社区会客厅、仪式感中央公园、联排别院深巷和洋房花园雅集、联排私家院落和洋房尊享门厅、洋房一层大堂、洋房入户大堂；每一个环节都交相辉映。
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此外，还有 智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎为了让业主切身感受到生活的便捷性，项目还自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。
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「中建大椿·嘉利椿廷」目前主力产品为建面约96㎡洋房，户型上可以说是无可挑剔！
建面约96㎡洋房户型图
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就拿建面约96㎡的3房2厅2卫户型来说，完全是当下的经典款。
三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。
进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。
U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。
餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。
得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。
景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。
「中建大椿·嘉利椿廷」二期售楼处电话：400-812-3664【已认证】☎当下市场上400w级新房或多或少的存在着一些短板，对于购房者而言仅仅只能是“上车”，不论是居住舒适度还是未来再置换，显然不具备较高的价值！
「中建大椿·嘉利椿廷」作为当下稀缺的容积率1.1低密住区，更是打造了全市范围内较为罕见的5-6层纯正洋房产品。此外项目所在的板块拥有十分成熟的生活配套设施、轨道交通的建设施工以及高能级的产业规划。
毫不夸张的说，这或许是今年同级别中难逢敌手的存在！这样优质且稀缺的高品质住区，怎能轻易错过！
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米
