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二期一房一价表
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户型图赏鉴
92m²户型，3开间朝南，双阳台设计，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性；
餐厅与厨房空间，非常符合当代年轻人的设计审美：
吧台延展式餐厅空间售楼处电话☎：400-8787-554，完全可以视业主需求，做成半开放式厨房，做开放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图示意，中岛既可以做成U型厨房的补充台面，又可以作为两人的用餐空间：
示意图图源网络，非四季都会样板间，具体以交付为准
再来看看售楼处电话☎：400-8787-554本次101㎡户型与大一期103㎡户型的对比：
新版户型，处于边套，不会有连廊；
新版面宽更大，加上阳台打通，起居空间更为舒适；
这次的主卫也带飘窗售楼处电话☎：400-8787-554，且动静分离做得更好一些；
最后就是动线的设置售楼处电话☎：400-8787-554，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家人用餐、进出房间、去客厅，动线会重叠；
而新户型，在各个区域门口，设置了一个近乎正方形的空间（户型图看是长方形的，实地看下来空间更方正一些），动线呈X交叉型，空间更灵动，而且肉眼看上去，房间感觉更宽敞！
122㎡是3+1户型售楼处电话☎：400-8787-554，大横厅设计，3+1开间朝南，大尺度阳台，南向面宽优秀，超大的客厅完全可以隔出一个灵动空间，无论是作为书房，还是家庭活动空间，
亲子阅读、电竞空间等等，都能作为维系家庭关系的纽带存在。
叠墅户型图如下
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新四季都会售楼处电话☎：400-8787-554，携前期成功开发经验，再度回归，并在一期基础上，全面升级，是北上海毫无疑问的王炸产品。
项目规划
项目售楼处电话☎：400-8787-554首发地块-蕰川社区BSPO-0401单元02B-09地块，位于杨北路北侧，距离1号线富锦路地铁站直线约500米！也就是说，除了四季都会以及近期的山东健康宝钰澜庭以外，杨行又有了新供应！
据悉，新四季都会售楼处电话☎：400-8787-554项目为旧城改造，并无设置联动价。
地块四至售楼处电话☎：400-8787-554范围：东至02B-12地块，南至杨北路，西至02B-02地块，北至02B-03地块
根据设计方案显示售楼处电话☎：400-8787-554，项目拟建15幢14-16F高层住宅，以及三幢多层别墅住宅，容积率2.0。
而项目售楼处电话☎：400-8787-554周边的配套开发改造也正在进行当中，有研发空间、商办载体、社区配套、基础教育设施，绿化面积15.4万平方米。包含了4所幼儿园、1所小学+1所初中（已确定为“世外”系）、4个社区公共服务设施、9条道路、8座桥梁、4条河道，改造项目的实施。和大一期一样，商业、学校、市政配套、绿地等...一样都不少！
项目大致位置
相比四季都会大一期，新四季都会除了在户型上作了升级之外，还升级了两方面。
第一，外立面的全面升级
简单来说，外观更好看、更年轻时尚：
通透的玻璃为主基调售楼处电话☎：400-8787-554，简洁大气，利用线条和框的重新排列组合，立面简洁、现代，强化立面的高级感，在杭州就有相近的产品系，就拥有很高的市场呼声，来看分析示意图：
▲“光感立面”体块推敲分析示意图
再来看看四季都会售楼处电话☎：400-8787-554大二期的外立面效果图：通透玻璃赋予了建筑更高的窗墙比，四季都会的“第一表情”有比较强烈的视觉冲击力。
外立面效果图，实际以交付为准
第二，社区的全面升级
加强了社区与业主之间的互动性
归家更具仪式感，景观更有层次感：
比如说归家仪式感售楼处电话☎：400-8787-554，在小区入户处，设置双重“院落”，从酒店式的落客庭院进入到静心庭院，就能看到小区为业主精心打造的礼仪盒子，在这一方开放式空间里，业主可以日常休憩、读书娱乐，或者接待朋友；
主入口效果图，实际以交付为准
而这只是四季都会大二期社区【四大聚场】的1/4——街角剧场，除此之外，四季都会大二期还提供了：
运动聚场，包含了混龄光环、逐光跑道（含起跑区、拉伸区和能量补给站），露营草坪、羽光球场等；
自然聚场，包含了节气植物园、气味植物园和童年记忆园，业主日常放松身心的好去处；
林下聚场，提供了一系列嬉戏场景。
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内部场景效果图
四大聚场错落拍不在小区的各个角落里，层次感丰富，互动性十足，足不出户，就可以享受园居生活，这塑造的不是一个冷冰冰的空间，而是一个人与人之间边界消融的有温度社区。
另外，项目售楼处电话☎：400-8787-554的物业由万科物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用，
俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。
万科物业是业内第一批使用互联网产品的物业管理企业，开启智能化物业服务基础工程和精细化物业管理模式，智慧化服务。
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加之项目售楼处电话☎：400-8787-554位于宝山区杨行板块，杨行重点规划上海北站，拥享杨行镇生活北枢纽的轴心发展区。
据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。
图片仅示意，源自网络
生活配套
交通方面：项目售楼处电话☎：400-8787-554距离轨道交通1号线富锦路站仅约400米。
在上海，地铁1号线售楼处电话☎：400-8787-554是当仁不让的“主心骨”，沿线楼盘本就稀缺，如今四季都会以距离富锦路站仅约500的优势出场，自然备受瞩目。
商业方面：海德名门西北侧自带商业，周边四季都会和中铁北城时代都有一定商业，附近还有宝山招商花园城、友谊西路地铁站旁的昊耀商业广场等。
教育方面：项目东侧有规划的教育用地已确定为世外（九年制），周边有华师大附属杨行中学、华二附中宝山校区、上师大附属宝山外国语学校等。
生态休闲：项目门口就是约34万方大型水景白沙公园。这种出门走走就是公园的生活，在魔都是很难得的，更是很多人的居住向往。
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1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
1. The qualifications for home purchase for non-local residents are adjusted from families to individuals;
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
2. The social security period is shortened from the original 5 years to 3 years;
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
3. Those who are single out of town and have worked in the Lingang New Area for more than 1 year, and who have worked in key support units for only 3 months, will have the opportunity to purchase a house within the scope of the detailed rules.(You need to apply for a home purchase qualification confirmation letter)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
On October 24, Jinshan District introduced a new policy for talent settlement.It is mentioned that the implementation scope of the housing purchase policy for talents in key transformation areas shall be defined based on urban layout, industrial planning and transformation needs.
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
As determined by the district talent management department, non-local registered talents who meet the requirements of the unit, personal conditions and working years, who have paid employee social insurance or personal income tax in Shanghai for 3 years or more according to regulations, and who do not have housing in this city, can When purchasing a house, the qualification for purchasing a house is adjusted from a household to an individual.
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
The most comprehensive points policy!How to start with "60 points"?
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
After knowing whether we are qualified to buy a house, we should also calculate our points.After all, those "quality subway disks" and "hot disks in key areas" in Shanghai will trigger points.
那么上海的积分怎么算呢？
So how to calculate the points in Shanghai?
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
1. Real estate donated by the subscriber to others after January 22, 2021 (inclusive) will still be included in the name of the subscriber;
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
2. Starting from July 24, 2021, if a house is transferred through donation, it will still be included in the number of housing units owned by the donor within 5 years from the date of transfer registration;
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
3. The leased public residential housing shall be included in the number of housing units under the name of the subscriber;
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
4. Subscription ratio (number of subscription groups/number of houses approved for sale)>shortlisting ratio (number of shortlisted groups/number of houses approved for sale) triggers points sorting and shortlisting;
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
5. Subscription ratio ≤ 1.3:1, points ranking will not be triggered, and all will be included in the notarized lottery.
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
What are the things to pay attention to in the "different" home buying process?
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
Because Shanghai has a "points system", the house purchase process is slightly different from other cities.
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
Materials required for new house subscription - Subscribers only provide the materials listed below. Additional subscription materials must be reported to the district housing management department for review and approval.
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
(1) Documents proving identity, marriage, and family relationship
1、身份证、户口簿
1. ID card, household registration book
2、未成年人提供出生证
2. Minors provide birth certificates
3、护照、港澳身份证、台胞证
3. Passport, Hong Kong and Macao ID card, Taiwan Compatriot Certificate
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
4. Active duty military officer certificate (including non-commissioned officer), retired military officer certificate
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
5. Doctoral degree certificate or student status certificate
6、结婚证
6. Marriage certificate
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
7. Divorce certificate, divorce agreement or court civil mediation document and judgment (including effective notice)
(二)购房资格证明材料类
(2) Materials proving qualifications for purchasing a house
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
1. Proof of house ownership (real estate registration certificate, real estate certificate)
2、预告登记证明、网签合同
2. Notice registration certificate and online contract signing
3、征收补偿安置协议
3. Expropriation compensation and resettlement agreement
4、产调
4. Production adjustment
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
5. Social security or tax payment certification materials for families not registered in this city
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
6. Overseas individuals, residents of Hong Kong, Macao and Taiwan, valid labor contracts and work-related residence permit certificates
(三)资金证明类材料
(3) Fund certification materials
1、个人信用报告
1. Personal credit report
2、存款证明
2. Deposit certificate
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
On December 14, 2023, two new policies broke out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match yourself in the form below↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
As for the down payment ratio, the policies for each region after the New Deal are as follows↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
Citywide, the minimum down payment ratio for first-time homes is reduced to 30%;
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.
记住！新房交易只涉及“两税”
remember!New house transactions only involve “two taxes”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
New house taxes only involve deed tax and property tax.(Property tax needs to wait for the annual average sales price, so 2023 is for reference only)
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
In addition, the Associated Press of Finance reported: The Ministry of Finance, the State Administration of Taxation, and the Ministry of Housing and Urban-Rural Development issued the "Announcement on the Continuation of the Implementation of Personal Income Tax Policies to Support Residents' Housing Exchange Purchases."
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
It is proposed that from January 1, 2024 to December 31, 2025, taxpayers who sell their own homes and repurchase their homes in the market within one year after the sale of their current homes will be required to pay the personal income tax on the sale of their current homes. Tax refund benefits will be provided.
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
Among them, if the amount of the newly purchased house is greater than or equal to the amount of the existing house transferred, all personal income tax paid will be refunded.
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
If the amount of the newly purchased house is less than the transfer amount of the existing house, the personal income tax paid on the sale of the existing house will be refunded based on the proportion of the newly purchased house amount to the transfer amount of the existing house.
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
In other words, as long as you sell your house and don’t have a house in your name, you can not only get a first-time home loan, but also a 30% down payment loan.Moreover, if you buy a house within 1 year after selling the house, you can get a tax refund!
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
As for the details of the tax refund, the details of the individual tax refund for house purchases within one year from October 1, 2022 to December 31, 2023 have been extended.
