别墅外环外 上海佘山·传世藏品·中凯曼荼园·独栋别墅·317-570㎡ 总价3500-6000万
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佘山 独栋别墅
中凯曼荼园
建面约317-570㎡别墅
均价11w/平米； 总价3487-6270万
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实景图
作为中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】0佘山“豪宅鼻祖”之一，中凯曼荼园主打317-570㎡花园独栋，备案价110000元每平米，总价段在3487-6270万之间，妥妥的“富豪盘”。作为赫赫有名的佘山豪宅，中凯曼荼园闪光的历史荣耀与天赋也值得关注：
——中国唯一取得建筑设计外观专利的高端别墅社区
——中国威尼斯双年展上的唯一获奖作品
——亚洲绿色低碳(中国)示范别墅
……
中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】是上海楼市里曾经的“产品主义”旗帜，也是传统地产时代里的一个典型范本。 查阅历史，更发现中凯曼荼园上一次开盘在2010年，距今十年有余，眼下项目已经全部现房实景。
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“遗珠”牌下的独栋，价值几何？
稀缺性中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】，决定商品的价值。大卫李嘉图在著作中，曾经诠释过商业世界的本质，而在房地产，今天算得上稀缺性的产品，也只有独栋和依附稀缺资源的产品。
2012年，国家颁布“禁墅令”，容积率1.0以下的用地不再批复，使得低密独栋别墅产品在市场中成为“遗珠”类的产品。也即，在眼下的楼市中，纯独栋产品大多都是十年前就已经审批规划好的项目，而这种产品，随着时间的推移，必然不断减少。
独栋产品除却本身的稀缺天赋外，作为人居天花板，自带的高端宜居价值，也是重要的因素。
如极高的私密性——独栋别墅，居住的人也不是很多，私密性较强，可以在其中做自己的事情，不需要担心吵闹邻居，相对来说有着更多的隐私空间。
如更自由的功能——可以根据自己的喜好来配备一些娱乐场所，使得生活更具有乐趣，占地面积大，可以自由地走动，随心所欲。
更气派的居住感——独门独院，占地面积大，奢华的配置，往往更契合富豪家庭的尊贵感和荣耀感。
而，显然如此。
中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】由79幢住宅别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，容积率仅为0.2，低密属性超乎想象，尤其是在眼下的“限户型、限价格”的主流环境下。
艺术灵魂下的孤品，人居丰碑？
中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】中凯曼荼园意外添加的一张牌。原创性的产品就是中凯曼荼园真正刻意为自己打造的一张牌。81幢别墅集合了全球数十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用高达1.5亿。
中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】不同风格的独栋别墅，每一幢的材料都是精挑细选、量身定做，81幢原创，81幢专利，81幢孤品。
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整个中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】项目由一条景观主轴串联，中间在用环形布局，将每一幢别墅分布其中，并且做到了户户临河，将资源天赋发挥到极致。道路两旁的绿化带分别以高中低三个层次种植了常绿植物、落叶植物、球类植物和色块灌木，打造了幽静而深远的生活意境。
仅此项，就注定中凯曼荼园与一般别墅项目的不同，不是千篇一律的同一风格，都是各自独有的家。同一个小区，包罗万象。作为无比注重私密性的终极大宅，中凯曼荼园在安保上也花了巨大心血。
中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统。用心明显。
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穿越中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】过去的十年房地产，中凯曼荼园，是真正以艺术品般心态造产品，是向超级富豪的生活致敬。
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宜居佘山，更成熟的富人区
伴随着城市的发展，国际旅游度假区佘山也在不断完善它的配套，不仅原有自然生态资源成熟运营，新的生活商业以及交通体系日益发达。
项目距离地铁9号线洞泾站约3.2公里、佘山站3.5公里。自驾G50快速直达大虹桥与市区，日益便捷。
商业上中凯曼荼园售楼处电话：400-812-3664【预约☎】，全新开业的宝乐汇，成为佘山中大型中心商业，人气与商家资源都非常优质，满足基本生活需求无忧。
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更有艾美五星级酒店、天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等各种高端配套环伺。
医疗上，约10公里范围内有上海交通大学附属第一人民医院南院，三甲医院，健康无忧。
对于超级富豪购房者，一处绝佳优质的健康生态环境，再匹配一幢艺术独栋，必然是理想搭配。
佘山 · 独栋别墅
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建面约317-570㎡
3500-600w即可拥有佘山独栋别墅
地上二层、地下一层打造
拥有独属花园，专利外形，风格迥异
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
