恭喜！刚刚！
一批存量老业主房贷利率自动下调
房贷利率下调35BP！
正式步入3字头！3.85%！
超级利好！
存量房贷利自动下调35BP！3.85%！
刚刚！存量房贷业主终于迎来好消息！
房观收到很多粉丝发来喜讯，一大批存量老业主房贷利率自动下调35BP！：利率从4.2%下调至3.85%！利息少出不少！
| 图源：房观粉丝
无独有偶，近日，成都已有存量房客户，晒出房贷利率自动下调：利率从4.55%下调至3.75%！
| 图源：网络
不过也有部分的朋友反馈说他的房贷利率一直没有调整，现在都还是在4.2%，不用着急，这是因为你合同的利率调整日是每年1月1日，也就是说一大批存量客户的利率将在2025年1月1日正式自动调整。（取决于您的账单日时间）
本次房贷利率调整的客户，均是利率调整日为近期，所以能享受到LPR下调基点的红利。如图所示：
您的
利率调整日
与您有关的
LPR报价日
还款金额
变动时间
上一年12月
LPR报价
本年7月
LPR报价
本年11月
LPR报价
月供大幅减少
存量客户房贷利率有望下调80BP！
不过不用急，据彭博援引知情人士称，接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率，共计下调80BP！
第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。
部分媒体群已经有人预测9月12号左右降息20到50bps，然后同步下调存量房贷。
根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。
此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。
如果成真，这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为“转按揭”的操作。
简单总结就是，该计划包括：
1、允许房主在2025年1月前与现有贷款机构重新协商贷款条款。
2、首次允许房主与其他银行进行再融资，实现“转按揭”。
同时今年7月26日，央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》中提出，持续提升居民消费力，存量房贷利率调降为存量房贷客户减少利息支出，增加居民可支配收入，促进小增长。
这个是最高层的文件，而且是7月底的时候发的，所以基本可以肯定今年下半年肯定会迎来一次下调存量房贷的机会。
那这次到底能降多少呢？
目前国内的基础利率（5年期LPR）已经降到了3.85%，而很多存量房贷利率都还是在4.1-4.3%之间。
按降80BP算，部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间，靠近新房利率。
我们以贷款200万，30年等额本息计算：
调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；
调整后，房贷利率3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。
调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。
当然具体存量房利率未来由中国银行来量定，我们只是大概测算一下。
所以合同的利率调整日是每年1月1日的客户，明年1月1日很大可能迎来大调整，一步到位，我们一起期待！
