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项目概况
区域板块｜青浦赵巷板块
占地面积｜约3万㎡
建筑面积｜约6.6万㎡
容 积 率｜约2.2
可售住宅户数｜609套
车位配比｜约1:1.3
开 发 商｜上海巷铖房地产开发有限公司
户型面积｜建筑面积约90㎡3房2厅2卫、建面约100㎡3房2厅2卫、建面约130㎡4房2厅2卫
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项目品牌
【国企华发巨擘开发 200+精品人居作品】
华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，2016年起连续八年跻身“中国企业500强”，2023年排名第169位，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。旗下控股8家上市公司，2家新三板挂牌企业，成功打造华发集团、华发股份等5家“3A信用主体”。截至2023年底，集团资产总额突破7320亿元、净资产达1765亿元，实现营业收入1816亿元、利润总额102.13亿。
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珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。
2023年“中国房地产百强企业”TOP12
2023年“中国房企交付力”TOP9
2023年“中国房企产品力”TOP10
2023年“中国房地产企业操盘榜”TOP13
【华发深耕上海十载 品质营造专家】
2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。
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NO.3/项目区位
【大虹桥：虹桥商务区辐射领地 虹吸利好】
大虹桥——国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。华发虹桥四季占位大虹桥区域，紧邻17号线，快速通达大虹桥核心功能承载区，将成为城市菁英人群置业优选。
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图片来源：是规划不是鬼话公众号
【大战略：青浦新城五大新城之一 叠加利好】
青浦区基于“一城两翼，一带三核”发展战略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为一流的现代服务业集聚区。并通过17号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园，未来这条产业带上预期将会有海量人口导入。赵巷高新科创地持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。
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图片来源：上海发布
【大科创：嘉松中路TOD 千亿规划引擎】
【赵巷市西软件信息园】
赵巷市西软件信息园是上海“一中四方”战略布局青浦区的重要承载体，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，计划2025年实现建筑面积约400万平方米，经营收入达到1000亿，定位为千亿级产业园区。主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，提供就业岗位约15万人。未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作。*数据来源：《上海市西软件信息园》官方微信、青浦区政府部网站
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目前，漕河泾科技绿洲、网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云厉科技园等众多专精特新产业集群已经落户，字节跳动、商汤科技等高科技企业也已入驻赵巷市西软件信息园，高潜能产业高地，聚集科创企业未来发展。
【大需求：高性价比】
未来，随着板块内产业人口的虹吸效应，将会有海量的产业聚集，大量高收入、高学历的人才导入，居住需求庞大。而赵巷在“一中四方”的战略布局里面，住宅规划稀缺，商务区住宅建筑面积不超过70万平，去除20%的租赁住房，可提供约5600套商品房住宅，作为赵巷商务区稀量住宅的华发虹桥四季，高性价比不言而喻。*数据来源：青浦区赵巷镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）
NO.4/项目配套
◎交通·17号线真地铁房
1、项目紧邻地铁17号线嘉松中路站，直线距离约700米；
2、2站徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心），5站抵达虹桥火车站（虹桥商务区），可换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中）、地铁示范区线（在建中），直达长宁中山公园、漕河泾开发区、浦东陆家嘴、人民广场及市中心各个区域；
3、项目距G50沪渝高速赵巷出入口直线距离仅约 1.5 公里，距离崧泽高架直线距离仅约1公里，连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环，是连接青浦和上海中心城区的重要通道。
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商业·约1公里繁华生活半径
1、距离项目直线距离约 700 米左右的 Terrace Park 日式商业（在建，即将开业），是“Terrace Park”购物中心品牌在国内的首店，约 5.5 万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务；
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图片来源：西虹桥青浦生活公众号
2、距离项目直线距离约1公里的青浦奥特莱斯商业中心，占地面积约 16 万平方米，辐射整个长三角，各大潮流品牌、奢侈品牌云集，拥有二百五十余家商铺、四百五十多国内外品牌，节假日期间消费人群络绎不绝，停车场长期是满停状态；
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图片来源：西虹桥青浦生活公众号
3、距离项目直线距离约 1.2 公里元祖梦世界，由世界著名建筑设计大师安藤忠雄设计，占地65.48 亩，建筑面积约 15 万方。目前有约 7000 平的儿童职业体验馆、可容纳 300 人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中 心以及约 5000 平的户外训练营、屋顶宠物乐园(马场)、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、 儿童和亲子家庭提供各类优质服务；
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图片来源：百度图片
4、地铁上盖商业：万科天空之城（17号线2站地铁徐盈路站）、蟠龙天地古镇商业（17号线3站地铁蟠龙路站） 龙湖虹桥天街/虹桥天地购物中心（17号线5站地铁虹桥火车站）
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生态·老牌国际低密墅区
赵巷作为上海一直以来的低密墅区，高端圈层自然天成，森林覆盖率高达22.33%，位于全区第二；与项目直线距离约4.5公里的赵巷体育公园（约6.4万方），集休闲、健身、放松、互动交流为一体，近享自然鲜氧生活。*数据来源：in赵巷
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教育·全龄配套X私立学校
项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所私立学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校，以及崧泽学校，拥有幼儿园，小学，初中全龄段教育配套，文化氛围浓厚。*（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。
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◎医疗·7公里内3家三级医院
直线距离约2公里到德达医院（三级私立医院）
直线距离约5.6公里到上海医大医院（三级综合）
直线距离约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)（三级甲等）
NO.5/产品建筑
◎风格—现代美学 先锋立面质感
社区建筑以现代简约的风格，搭配有序的横线线条，打造有韵律感的大框秩序，米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，创造和谐城市色彩。并利用大面积玻璃设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，提升昭示度。
NO.6/品质园林
乐活—都市水岸花园 全龄配套
社区精选丰盛植被，打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。
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礼遇—十字主轴 尊崇归家礼序
以精工迎宾大门设计，通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。
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NO.7/社区配套
「亲密全龄」
沿河景观带、儿童娱乐区、健康休闲跑道，满足不同年龄层的休闲需求。
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「精品商业」
利用项目商业配套，打造家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。
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NO.8/户型空间
◎建面约90㎡3房2厅2卫
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◎建面约100㎡3房2厅2卫
0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗
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◎建面约130㎡4房2厅2卫
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2024年上海全方面购房政策：
5月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 5月1日上海最新限购政策
青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展作出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
02.5月 上海最新购房贷款政策
商业贷款如下：
4.1公积金贷款：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
3.上海一手/二手房交易流程：
04 上海买房各税费明细
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
5.1上海最新房产税标准
5.上海新房摇号积分制政策
6.上海新房摇号积分制常见问题:
7.上海直系更名/赠予/继承政策:
8.公司名义购房相关政策及交易税费:
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