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◎春风湖滨全维示范区实景图
推窗所见的风景，决定了住宅的等级，用于形容春风湖滨A区，堪称恰如其分。从湖区，到园区，再到私享院落，春风湖滨A区拉长了湖居生活的尺度，一线临湖的叠院最大限度向着波光粼粼的湖区打开，将湖与归家的仪式感，共同写进了生活。
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传统文化中的归家之仪，以“进”衡量规格，“进”的多少，便是中国建筑的门第礼序，它将文化与艺术蕴含在建筑格局之中，彰显着主人的品位与格调。
春风湖滨A区，从自然湖境徐徐过渡到归家雅境、私家谧境，让人在风景流转间，完成从喧嚣中抽离，重归宁静生活的惬意。
◎春风湖滨归家大堂实景图
礼序的起点，在于入口。作为业主归家的第一道礼遇，总面积约900㎡的入口花园落客区，松石对称迎宾，中心环岛设置层叠水景，遵循高奢酒店无雨式落客设计，入口花园处，水景、形象墙、树阵等不同的组合方式，充分考虑到不同角度、不同时节的观赏效果，提升业主家人的归家仪式感、尊崇感。
泰山松造型优美，寓意家宅世代兴旺；泰山石古朴凝重，寓意家族稳若泰山，松与石原本是山东泰山脚下的“一对儿”，经由严格甄选，跨越千里路途，只为彰显春风湖滨的雅致品位和门庭气度。
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苏州绿城春风湖滨的相关信息如下：
楼盘地址：位于苏州汾湖高新区荡田路 111 号（中加枫华国际学校西侧）356。也有说法提及在苏州汾湖高新区元荡湖畔7。
交房时间4：
最早一批交房时间是 2024 年的 12 月底；
二批次交房时间是 2025 年 4 月 30 日；
三批次交房时间是 2025 年 9 月 30 日；
最后一期交房是 2026 年 6 月份。
基本参数
项目规模：一期约 202 亩567；
首开地块：用地面积约 3.8 万㎡，可售面积约 4.5 万㎡，容积率约 1.2567；
产品类型：包括建筑面积约 99-213㎡中式叠院以及建筑面积约 91-161㎡新亚洲洋房56；
建筑设计：由 goa 大象设计执行6；
景观设计：由 gts 蓝颂设计6；
住宅户数：住宅共有 354 套房源，属于小型社区1。
总体来说，绿城春风湖滨是一个低容积率的高品质住宅项目，周边生态环境优越，配套设施也在不断完善16
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◎春风湖滨归家大堂实景图
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主入口的落客区连接前厅大堂，一入大门，归家的尊崇感油然而生，阳光悄然洒入室内，每一面墙都给人“朝日照绮窗，光风动纨罗”般的舒朗感，大堂暖白色的墙壁映衬着暖光，显得清朗雅致。
◎春风湖滨归家大堂内景实景图
极简的线条强调出空间的自然与纯粹，巨幅落地玻璃将室内外的景致互相交融，作为业主专享的休憩与社交空间，可一边欣赏中央水院美景，一边与至交好友对坐倾谈，别有一番韵味。
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◎春风湖滨归家大堂内景实景图
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约1000㎡的中央水院，以苏州畅园、退思园为蓝本，提取中国山水画中的叠水、曲桥、景亭、荷花等元素，以水为媒，以石为伴，展现一方如诗如画的江南盛景；架于水面之上的连廊，以层层叠水为点缀，听水声潺潺，赏灵动诗意；景亭与连廊对望，举步之间衍生出富有层次的美景变化。
在中央水院，或俯首观鱼，或举头赏月，可赏、可游、可居，还原中国人骨子里钟爱的生活方式。
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◎春风湖滨中央水院实景图
兼具私密性与美观性的街巷空间，尺度充盈，结合月洞门将蜿蜒的巷道分段，创造出移步异景的视觉体验，在其中从容漫步，闲适惬意。
精心设计的巷道，为邻里之间提供了舒适惬意的交流场所，街角沐浴阳光的老人，四处奔跑的邻家儿童，于此重拾失落已久的邻里温情。
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◎春风湖滨巷道实景图
院门，是中国古代建筑重要的组成部分，昭示着主人的地位、财富与文化品格，传统文化中的“门第”“门户”概念，亦是由此演绎而来。
归家门厅，择取旧时南方官宦采用的“将军门”，将军门以前常用于王府等显贵家族，从跨入府门的那一刻，仿佛瞬间进入了曾经的世家大院。
◎春风湖滨C区将军门实景图
自推开宅门的那一刻起，归家的心境自此安定下来。
下叠样板间的一方花园，取江南古韵的中式景亭静静伫立，在花园中莳花弄草、烹茶待客，一年四季均可发现不同的生活之美。
层层退台的设计，将上叠样板间的阳台和露台面积扩展到最大，不经意间，就把湖光山色引入，成为悬挂于窗前的一幅美妙画卷。空中花园里，还能莳花弄草，悠享更多阳光绿意。
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◎春风湖滨A区叠院样板间实景图
湖居生活的美妙，于别处只能想象，在春风湖滨全维示范区，却能在身临其境的实景中细细体会：边赏碧波万顷，让清新的负氧离子沁润心脾，边和家人好友共享湖畔下午茶，体味草坪露营的闲趣，孩子的植物课堂，感受蓝天湖光的环湖骑行......人与湖的亲密，发生在每一个闲暇时光。
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◎春风湖滨往期活动实景图
这种产品的确定性与未来生活的真实性，正是春风湖滨送给业主家人最具诚意的礼物。在这里，每一刻都是与自然共生的诗篇，每一次归家，都是一场心灵的归航。
与天空自然亲近，迎晨曦朝露，揽明月星河，是无数人内心憧憬的美好生活。而在春风湖滨，建筑面积约184-190㎡湖畔星空上叠，把对家的美好想象写进现实，在空间里表达对生活的眷恋，不但拥抱广袤的湖光水色，也盛放着自然四季，对居住的向往有着更深刻的考量。
春风湖滨的归家单元门，采用旧时显贵家族采用的“将军门”设计，门头较宽，两侧配有垂花柱，彰显着一个家族的兴旺、门第传承，见证着一个家族的源远流长。
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◎春风湖滨样板区实景图
归家之路步步尊重，而归家巷道与院落之间相互映衬借景，步移景异，将东方传统居住文化与当代生活完美融合，回归了优雅的生活美学。
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春风湖滨上叠的空间格局设计，来自对生活哲学的深刻理解。建筑面积约188㎡的上叠样板房，分三楼与四楼双层空间，整体采取了四房两厅三卫的设计，上下分区，实现生活场景的动静分离：餐客厅等社交娱乐空间均设在三层，四层则是卧室、书房等静谧空间，娱乐与休息互不干扰，为家人提供了更高品质的居住体验。
另外，上叠统一为精装修交付，配备有中央空调、新风系统、地暖等，为业主家人们节省了大量装修的时间精力成本，免去了各种装修烦恼。
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◎春风湖滨A区上叠样板间实景图
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三层的空间设计，从大气入户门到独立玄关柜的收纳艺术，除了充满仪式感的归家礼遇，也体现了对居住需求的细致考量。
餐客一体的大横厅，约7.55米的大开间，衔接空中花园，让阳光与清风成为家中的常客。约4.2米开间的U型厨房，流畅操作动线，巧妙平衡了日常烟火与家居品质，尽享烹饪乐趣。
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◎春风湖滨A区上叠样板间实景图
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朝南的长辈房，紧邻空中花园，则充分考虑到长辈们的生活需求。
拾阶而上至四层，三开间朝南设计，舒朗空中花园，楼梯间的中式花窗为整个空间增添了几分东方韵味，更保证了采光的充足。
灵动空间，注重功能性与舒适性的结合，自然光线通过宽大的窗户洒入，与淡雅的木质书架相映成趣，营造出轻松宁静的氛围。
主次卧分离，朝南次卧紧邻干湿分离客卫，保证了主次卧互不打扰。
主卧奢级套房设计，约3.6米舒阔开间，享独立卫浴、衣帽间、满足主人私密的个人生活空间，同时连通外部露台，揽风光美景轩然入室。
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◎春风湖滨A区上叠样板间实景图
见惯了镁光灯，也会渴望星光。春风湖滨上叠，优雅露台空中花园，是室内外空间的延伸，也是仰望浩瀚星空，与自然亲密接触的场所。
三层空中花园与室内客餐厅形成联动，无论是栽植瓜果花木，还是品茗、阅读、聚会，都是美好的“故事发生地”，花开时，还能邀朋友一起沉浸于“偶寄闲情阅繁花”的意境之中。
四层主卧连通星空露台，与星空亲近，与自然亲密，星空露台的设计，让花与影在这里交叠，摆上藤椅、茶几、休闲沙发，夜晚抬头仰望漫天繁星，在夜空下寻得静谧。
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苏州吴江春风湖滨售楼处电话☎：400-8228-664✔✔✔春风湖滨临湖上叠，是对生活视角的重新定义。外揽元荡湖浩渺烟波，内享诗意江南园林景观，每一次望向窗外，都是一次心灵的洗礼。登上露台，烟波镜净，云阔天高，湿地公园的轮廓缓缓展开，仿佛一幅水天一色的画作。而元荡湖又与上海淀山湖相通相连，漫步于湖心慢行桥上，一不小心就从苏州走到了上海。
在春风湖滨，每一方空间都蕴藏着对美好生活的深邃理解与匠心雕琢。
◎春风湖滨全维示范区实景图
湖畔星空上叠，不仅重新定义了家的模样，更让我们在这里找回了对美好生活的渴望与追求。从归家的一刻起，便沉浸于由内而外的尊贵与呵护之中。精心规划的空间布局，豁达尺度，让生活更加舒适。优雅空中花园的设计，更让湖光与星光交辉，酝酿出富有诗意的生活。春风湖滨，邀您步入这片湖畔星空下的家，享受与自然共鸣的生活旅程。
在中国人的心中，家不仅是一个居住的空间，更是一种情感的寄托，一种文化的传承。春风湖滨临湖下叠样板间的呈现，以其独特的东方韵味，唤醒了我们对家的深层记忆。建筑面积约131㎡的创新下叠，将东方花园、中式叠院、梦立方空间与临湖风光完美融合，是对传统人居文化的一次深情回望，也是对现代居住理念的一次大胆探索。
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◎春风湖滨全维示范区实景图
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春风湖滨设计团队深入探索东方美学的精髓，将其与现代设计元素巧妙融合，打造出一个充满东方意蕴的居住空间。这里，江南水乡的细腻、苏州园林的雅致、古镇记忆的醇厚，交织成一幅动人的生活画卷。
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◎春风湖滨A区落客区实景图
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在春风湖滨下叠样板间中，整体空间分为一层和梦立方空间。一层建筑面积约131㎡，三房两厅两卫的设计，三开间朝南，全明通透，尽享自然景色；梦立方空间总高约5.6米，空间可自由改造。
下叠一层空间整体层高约3.3米，以三开间朝南的布局，迎接每一缕温暖的阳光。
客厅、餐厅采用一体分段式设计，功能相互独立，空间却能互通。客厅开间约3.95米，奢阔会客厅设计，尽显主人的待客之道。
厨房内配备了方太的三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜）和金牌橱柜，整体U型设计，充分释放操作空间，在女主人需要帮忙时，两三人共同使用也游刃有余。
餐厅、厨房融为一体又各自独立，方便烹饪好的美味佳肴端上餐桌与亲友及时分享，进退间从容有序。
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◎春风湖滨A区下叠样板间实景图
三卧独立设计，既保证了家庭成员的私密性，又实现了生活的有序和谐。长辈们的生活与晚辈互不干扰，推窗即是江南院落诗意，随时莳花弄草，享受和乐时光。
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朝南主卧套房设计，主卧开间约3.6米，配置独立卫浴和步入式衣帽间，满足主人私密的个人生活空间，又能随时看到园中四季美景。
朝南次卧开间约3.25米，作为长辈房，充分考虑长辈需求，近距客卫，生活便利。北侧次卧，可根据需求设置成书房、客卧、茶室、儿童房等空间，让生活拥有更多想象。
◎春风湖滨A区下叠样板间实景图
推开院门，东方美学花园映入眼帘，小桥流水、叠石景亭，意趣盎然，令人仿佛置身一幅流动的江南水墨画中。“小院朱扉开，天地纳君怀”，让现代人与东方花园久别重逢，找到独立的闲趣空间，回归精神文化的原乡。
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◎春风湖滨A区下叠样板间实景图
梦立方空间，是创意与个性的延伸，将生活的可能性向更深层拓展。得益于约5.6米层高的精心规划，这里为居住者提供了一个自由定制的私人领域。
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男士主题空间，两侧挑空，形成丰富的层次变化。炫酷机车、骑手服、头盔和迷你模型，是对速度与激情的致敬，每一件收藏都诉说着主人的爱好与冒险精神，营造出一个充满男性魅力的私人领地。
女士主题空间，则是专属的休闲角落。陈列柜展示着心爱的饰品和新款箱包，每处细节都透露着女主人的审美品位。落座区挑高设计，作为主人的私人会客厅，尽显奢华阔绰。
而茶室，则是四季变换中的一抹静谧。春日里，花茶的香气在空气中轻舞；夏日，一杯熟化的龙井茶带来清凉；秋风中，青茶的回甘余韵让人回味无穷；冬日，古树红茶的温暖与深邃伴随着木质香气，让人沉醉。
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◎春风湖滨A区下叠样板间梦立方实景图
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湖常有，但城市湖居难求。临湖而居是无数人的向往，但注定仅是少数人的私享。
春风湖滨临湖中式下叠，与元荡湖仅一路之隔，湖与园林内外融合，自然之美与匠心之作相映成趣，开阔的视野，让湖的风光成为窗前的常客。春风湖滨，举步即是元荡湖公园，尽享约23公里湖景长廊。白鹭在水中优雅觅食，粉黛草随风摇曳，苍翠的水杉林倒映湖中，湖畔的每处，都有值得欣赏的风景。
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◎元荡湖实景图
在春风湖滨，每一处细节都蕴含着对生活的深刻理解与追求。我们相信，真正的家，不仅仅是一个物理空间，更是一个精神的归宿，一个能够安放心灵、滋养情感的地方。春风湖滨，正是这样一个所在，它以东方美学的情怀、四季花园的诗意、自由志趣的空间以及临湖叠院的风光，营造一个理想的栖居。在春风湖滨，愿我们共同开启生活的新篇章，书写属于自己的诗意人生。
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长三角一体化示范区先行启动区——汾湖C位出道，世界级滨水人居文明典范
发展前景：春风湖滨地处青浦、吴江、嘉善交界，毗邻水乡客厅，水乡客厅由两省一市（江浙沪）共同打造，总投资约290亿元。
生态环境：生态绿城，百湖之城，蓝绿空间占比约69%（“蓝”指水，“绿”指绿地），河湖水面率约20% ，负氧离子高于市区约50倍。
文化特色：江南文化、吴越文化、海派文化交融，古时是鱼米丝绸之乡，如今是绿色品质之乡。、
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高新产业聚集 汾湖走向世界
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春风湖滨位处科创产业核心高地，周边新能源、新材料、光电光伏、通信芯片等高能行业云集，华为、中车、英诺赛科等头部企业入驻，区域已迈入高质量发展的快速道。
华为练秋湖研发中心（青浦）：距春风湖滨直线距离约8公里，投资超过百亿，定位为全球最大的研发中心，未来将导入近4万余名高级科创人员，承担起终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发任务，预计2024年底完成搬迁，投入使用。
全维交通 畅达上海
高速：项目距G50沪渝高速入口直线约1KM，全程高速高架，约40min到达虹桥。
公交：项目可乘车至上海地铁17号线东方绿舟站，地铁直达虹桥。
高铁：苏州南站（汾湖站）在建中，预计将于2024年底开通，届时约8分钟可到松江，约15分钟到达虹桥。
360°配套，尊享品质生活
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菁英教育：中加枫华国际学校、上海世外附属汾湖小学、长三角未来实验学校等。
健康医疗：吴江区第五人民医院、复旦大学附属妇产科医院青浦分院、复旦大学附属中山医院青浦分院，汾湖上海医保一体化为家人健康护航。
成熟商圈：慕森国际生活广场、碧乐时光·汾湖、华润万家，未来的小镇中心将为繁华生活再添锦绣一笔。
文旅配套：地处江南腹心，周边不仅有周庄、黎里、西塘、同里、朱家角等10余个古镇，还有元荡湖生态公园、元荡驿站、鼋荡小馆、曲水善湾、上海大观园等休闲生活配套。
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绿城中国-理想生活综合服务商|中国领先的优质房产品开发商
产品力：2023年获得中指院、克尔瑞、亿翰智库产品力大满贯；
满意度：连续13年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，并连续12年荣膺“顾客满意度领先品牌”；
业绩展示：2023年绿城中国拿地金额为633亿元，名列全国房企拿地金额TOP5；2023年绿城中国全年销售金额3000+亿，位居全国房企第五。
蓝城集团-美好生活综合服务商|中国小镇开发先行者
以“美好生活综合服务商”为企业愿景，致力于成为美好生活的组织者、推动者、引领者，同时聚焦复合式理想小镇建设，首创镇长生活服务体系，通过产业、健康、教育、商业、物业五大生活服务平台，打造“飘落人间的天堂”。
汾湖投资-深耕本土的实力践行者
成立于2005年，由汾湖高新区管委会全资控股，是一家专注实业投资、基础建设投资的本土企业巨头。、
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营造理念-多元文化交融，有活力、有温度
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融合江南文化、吴越文化、海派文化，在设计上结合古镇街巷的亲切尺度，继承苏州园林建筑的神韵，并在小镇中心中引入花园式办公设计，创造出承接上海、苏州以及本地不同客群需求的多元复合生活空间。
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小镇中心-美好生活近在咫尺
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灵感源于上海老街区永平里和杭州天目里，广场和连廊空间串联多彩生活，约1.8万方小镇中心，包含有约5600方生活配套，设有小镇食堂、幼托中心、商业街区、共享客厅、颐乐学院、健康中心等。
中式叠院-多层退台设计·立体式花园
融合古代官式建筑，用逐层退台的方式，将叠院的阳台和露台面积扩展到最大，可谓是“层层是花园，户户享园林”。A区新推中式叠院，推窗即可享受无界湖景风光，实现临湖而居的美好愿景。
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湖景洋房-臻席湖景洋房·重新定义诗意生活
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
编辑
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
编辑
低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距
包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高
低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）
（2）《建设用地规划许可证》（规委）
（3）《建设工程规划许可证》（规委）
（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）
（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）商业旅游娱乐用地40年；
（4）文教、卫生、体育用地50年；
（5）综合用地50年；
（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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