保利海上臻悦售楼处电话☎：400-8787-554
上海保利海上臻悦售楼处电话☎：400-8787-554
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项目名：保利海上臻悦
备案名：《观悦名邸》
楼盘地址：上海市宝山区走马塘路1228弄「海上臻悦项目售楼处」
项目简介：宝山中环改善天花板
最新动态：二期火爆销售中
区域板块：上海·宝山
宝山黄金中环-保利海上臻悦-宝山地铁楼盘
所属区位：宝山大场·南大智慧城
开发商：保利发展
物业类型：住宅
容积率：约2.6
产权年限：70年
小区楼栋：拟建13栋17-26F高层，约1324户
总建筑面积：约20.9万方
主力户型：建面约99-154 平
首开房源：99-128平3/4房
装修配置：精装交付
项目地址：宝山区大场镇丰翔路与大场路交汇处（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
1知名央企匠造
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高品质住宅
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保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
从土拍方面看，在2023年7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据2023年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
而位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比2023年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！半年时间宝山大场板块联动价就从6.3万提升至6.9万，单价涨幅接近10%。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
并且，保利打造的新房，在各个板块的二手房市场中，都拥有更高的流通性和溢价率。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
而作为保利悦字系首座，保利海上瑧悦整体打造更是出色。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
一、奢阔门头，仪式感拉满（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
从还未进入小区时就给足了业主仪式感与尊崇感！约35米宽、高达6米奢阔门庭，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，入户的体验感直接拉满！门头即是一个小区的门面！纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度属实不多见！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
效果图，仅供效果示意（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
二、五重形态，引水入园，打造标杆园林范式（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅。以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
示意图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感；"一园三堂"的空间布局，尊贵归家体验引人入胜！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
效果图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，各个水景加起来，打造出总长200米、近1000㎡的水系布置！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
同时项目打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
三、御用选材，极致尊崇（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
堪称“范本”的样板间！轻奢保利“悦系”的产品力！在产品维度上来看，仅约500w起的价格，在全市新盘中也绝对是“拔得头筹”！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
百吨极品黑山石与特选花木的极致交融，无一不呈现出项目的尊贵典雅。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
项目各处细节采用蟒水纹凸显尊贵，择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
效果图，仅供效果示意（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
作为保利悦系全新升级新作，保利·海上瑧悦的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
本来之前在项目户型图出来的时候就已经收获了一波好评！此次在样板间内更是好评如潮而且据笔者现场了解，此次保利·海上瑧悦的装标可是颇高！可能要上3000元/㎡！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫的户型十分优秀！全明空间+全卧飘窗+灵动厨房+宽阔阳台的设计也是细节满满！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
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1．房地产：
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产：所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：(1）固定性；(2）永久性；(3）个别性；(4）保值性与增值性。
2．房地产业：
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3．三通一平：
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。"三通"是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，"一平"是把施工现场的土地进行平整。
4．七通一平：
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。"七通"包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。"一平"是土地平整。
5．规划红线：
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6．保障性住房：
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7．经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%)，故又称经济实用房。
8．政策性租赁住房：
某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适房的低收入家庭的住房困难。
9．两限房：
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为"两限"商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10．自住型商品房：
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30％左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90m2以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡2
11．商品房分类：
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12．低层建筑：
指1-3层的住宅建筑。多层建筑：指4-6层的住宅建筑。中高层建筑：指7-9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13．住宅的耐久年限：
即住宅的使用寿命一般为50年。
14．会所：
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15．塔楼：
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16．板楼：
由多个单元排列组成的住宅。
17．跃层：
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18 . 复式：
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。19．错层：
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20．进深：
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
