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要说配套资源方面，松江显然是十分“偏心”的。
比如嘉定新城的商业浓度未必比得上南翔；再比如青浦，多年来的发展重心几乎都放在了徐泾身上......
然而松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源！不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！
When it comes to supporting resources, Songjiang is obviously very "biased".For example, the commercial concentration of Jiading New City may not be as high as that of Nanxiang; another example is Qingpu, where the focus of development over the years has been almost entirely on Xujing... However, Songjiang New City can be said to have brought together almost all supporting resources!Whether it is commercial facilities, educational resources or ecological environment, Songjiang New Town is undoubtedly "uniquely favored"!
这一点，就连印力集团也是非常认可，并将旗下的高端商业品牌印象城择址于此。
松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。
在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。
约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)
当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。
Even SCPG recognized this point and chose to locate its high-end commercial brand Impression City here.As the second Impression City outside the ring line, Songjiang Impression City is also the fifth commercial complex launched by SCPG after Qibao, Xinzhuang, Nanxiang and Caohejing.In terms of performance, brand and reputation, no matter whether it is the entire Songjiang District or the Southwest District of Shanghai (Songqing Jinfeng District 4), there is no shopping center that can be called the leader.The approximately 155,000-square-meter Songjiang Impression City ranks first in popularity in the city. It currently ranks fourth, keeping pace with top shopping malls such as Jiuguang, Taikoo Li, and Taiyang Palace.(Data source: Zhihu Mall Star) Of course, the consumption power of Songjiang New Town did not disappoint Impression City. On the first day of opening, 260,000 people checked in collectively, and the scene could be said to be empty.At the same time, the plot of Impression City Phase II, which is
实景图
售楼处电话：400-8828-814「中企誉品·银湖湾」与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
教育方面，可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。
更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）
医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。
生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）
有了如此优渥的配套资源，「中企誉品·银湖湾」的宜居指数简直爆表。这样一个“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在同价位段新房，甚至五大新城中都是非常臻稀的。
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任何一个城市或者板块的发展离不开人口导入。正所谓短期看政策、中期看规划，长期看人口，松江新城人口规模优势明显，至2035年规划人口至少110万人，远超其他新城。
精英人才的不断涌入，不仅能使板块更年轻化，同时也能带动板块发展，提升经济发展。
而在五大新城中，松江新城的内部就业比重高达70.2%（数据来源：规划上海SUPDRI公众号），在五大新城中处于领先地位。
由此可见，松江新城内部不仅有着较大的职住需求量，未来还将有更多的人才导入。
如果说张江科学城是中国向全球科创中心进军的龙头，那么起于松江的G60科创走廊就是巨龙绵长的躯干。
在G60高速两侧形“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（数据来源：上海松江）
G60科创云廊、新城研发总部，近年来引进的项目，像G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等，都是区域甚至整个上海的“王牌”。
强大的产业支撑，势必会让板块的发展提升一个新的高度。
这些持续被导入进来的人口，同样对于区域内拥有优质地段和品质住区的业主而言，是房屋未来价值的一大保障。
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在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！
然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！
2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！
事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。
而「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率1.6的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
效果图
在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。
10年前打造的中企誉品·谷水湾，在2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，被誉为松江的汤臣一品。目前，其成交价格依然站稳在7万/㎡左右！
Gushuiwan, a Chinese enterprise built 10 years ago, ranked among the top three in Songjiang region in terms of sales area and value in 2013. It won the 2013 Shanghai Magnolia Best Building Award and was hailed as Songjiang's first-class Tomson building.At present, its transaction price is still stable at around 70,000/㎡!
时隔10年的「中企誉品·银湖湾」，更是再度精进品质，完成了一场对自身的超越。
内外兼顾的自然环境
在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！
效果图
与此同时，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。
不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。
贴合需求的居住细节
如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的，在于其更加用心的细节处理。
「中企誉品·银湖湾」在这方面可谓是非常人性化！
①同样面积更加“省钱”
现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。
②同样面积更加“舒适”
就拿项目的主力户型，建面约89-98㎡高层来说。
面积段看似与市面上的许多产品差别不大，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求！
户型图如下：
户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，要知道同样的面积段，市面上的新房基本都只有一个卫生间，实用性无法相提并论。家人从此再也不必早起时为抢厕所而烦恼。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性非常之高。
In terms of house type, the built-up area is about 89 square meters, which is a rare "3 bedrooms and 1.5 bathrooms". You must know that new houses on the market in the same area basically only have one bathroom, and the practicality cannot be compared.The family no longer has to worry about fighting for the toilet when getting up early.At the same time, the three bays face south, the three bedrooms have bay windows, the secondary bathroom is separated from wet and dry areas, and the master bedroom suite is all standard, making it very practical.
建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。南向三开间超大面宽，南北通透且全明采光，独立的餐厅空间满足家人用餐，客厅连接大阳台，室外美景一览无遗；玄关设计既保证了主人的私密性，又提升了尊贵感。
The building area is about 98 square meters, with 3 bedrooms and 2 bathrooms. The layout is very square, and the space utilization rate of each bedroom is high, and all three rooms can be used as bedrooms.The three bays facing south are extremely wide, with transparency from north to south and full lighting. The independent dining space is suitable for family dining. The living room is connected to a large balcony, with unobstructed outdoor views; the entrance design not only ensures the privacy of the owner, but also enhances the sense of nobility.
③同样面积更加“精致”
相信看过市面上总价450w级的新房之后，大多数人都会有同一个感觉。装修标准平平无奇，甚至由于限价的原因，使得不少开发商更在意成本的控制而压缩了装修标准。
这一方面，「中企誉品·银湖湾」依然选材精良。据悉，该项目除了中央空调和地暖之外，还有末端饮水等，室内的品牌也均选自国际/国内一线。
如果说450w级总价在很多购房者心中，仅仅是“上车”，那么「中企誉品·银湖湾」所拥有的配套资源、所展现出的高品质则无疑是同价格段新盘中的“佼佼者”！
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
