华成·天地墅园售楼处电话：400-8123-664
萧山 华成·天地墅园——主力面积：300—400平（联排，双拼）
华成·天地墅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）
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萧山城南最近城区高端纯别墅社区，现房交付，即买即住。
总户数：348户
主力面积：300—400平（联排，双拼）
均价： 28000-29000左右
容积率：1.17（实际别墅容积率0.86）
物业费1.6元/每月/每平米，得房率超95%
物业费：1.9元/平
绿化率：36.7%
车位配比：1:2 每户双车库设计。
地址：萧山城南育才路延伸段 所前中路88号
稀缺沿街商铺：商铺面积176-600方，单价2.6万-2.8万，主力面积200方左右
户型方正没有任何柱子，俩层设计，一层门面展示，一层会客办公满足不同需求。
Property fee: 1.9 yuan/square meter Greening rate: 36.7% Parking space ratio: 1:2 Double garage design for each household.Address: No. 88 Suoqian Middle Road, the extension of Yucai Road in the south of Xiaoshan City. Scarce shops along the street: shop area 176-600 square meters, unit price 26,000-28,000 square meters, main area about 200 square meters, square shape without any pillars, two-story design, first-floor facade display , the first floor guest office meets different needs.
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【配套优势】
商业聚集：本项目自带2.7万方商业，目前正在招商。南侧就是菜市场，联华超市，15分钟可到银隆百货，恒隆广场，旺角城等。
教育完善：3所幼儿园，所前第一小学，所前中学，浙江电大萧山学院。
医院保障：斜对面萧山育才医院，社区医院。距离萧山第一人民医院10分钟车程。
Huacheng Tiandi Villa Sales Office Telephone: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline) [Supporting Advantages] Commercial Aggregation: This project has its own 27,000 square meters of commercial space and is currently attracting investment.On the south side is the vegetable market and Lianhua Supermarket. It takes 15 minutes to reach Yinlong Department Store, Plaza 66, Mongkok City, etc.Complete education: 3 kindergartens, Suoqian No. 1 Primary School, Suoqian Middle School, Zhejiang TV University Xiaoshan College.Hospital security: diagonally opposite Xiaoshan Yucai Hospital and community hospital.It is a 10-minute drive from Xiaoshan First People's Hospital.
【区域·交通优势】
地段：杭州南 萧山南部卧城板块，距萧山城区4公里，杭州市区30分钟。
交通：周边4大交通环绕 高速，高铁，地铁，机场，多重交通环绕，无缝对接各区域。
高速：G60沪昆高速，G2504长深高速距离项目3.5公里。
[Region·Transportation Advantages] Location: South Xiaoshan District, Hangzhou, 4 kilometers away from Xiaoshan City and 30 minutes from Hangzhou City.Transportation: The surrounding four major transportation systems are highways, high-speed rails, subways, and airports. Multiple transportation systems surround it and seamlessly connect various areas.Expressway: G60 Shanghai-Kunming Expressway and G2504 Changshen-Shenzhen Expressway are 3.5 kilometers away from the project.
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门口多条公交线路，出行距离。
高铁：距离杭州南站6公里。
机场：距离萧山国际机场30分钟车程。
地铁：2号线朝阳路站仅1.5公里，站内换乘各路轨道交通，出行便捷。
The sales office phone number of Huacheng·Tiandi Villa Garden is: 400-8123-664 (marketing center reservation hotline). There are many bus lines at the door and the travel distance is good.High-speed rail: 6 kilometers away from Hangzhou South Railway Station.Airport: 30 minutes' drive from Xiaoshan International Airport.Metro: Chaoyang Road Station of Line 2 is only 1.5 kilometers away. You can transfer to various rail transits within the station, making travel convenient.
卖点一：智能化安保系统
卖点二：一线湖景别墅群
卖点三 ：买房就送花园，送车位
卖点四：地铁2号线朝阳站2公里
卖点五：萧山区中心唯一现房别墅
卖点六：采用南北双入户地上全套房设计
Selling point 1: Intelligent security system Selling point 2: First-line lake view villa group Selling point 3: Buying a house comes with a garden and parking space Selling point 4: 2 kilometers from Chaoyang Station of Metro Line 2 Selling point 5: The only existing villa in the center of Xiaoshan District Selling point 6: Adopting the north-south approach Full suite design with double entry above ground level
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项目由全国甲级设计机构—浙江工业大学建筑设计研究院设计，稀缺的纯排屋园区，采用坡地建筑规划，布局上以传统大院和私家小院为格局，每2---5户合拥一个大院，同时又可分划为各自的独立院落。
整个小区景观设计特别聘请滨江集团御用园林景观公司---棕榈园林景观公司做升级加持，以独有的营造景观手法设计了园区的景观。
Huacheng·Tiandi Villa Sales Office Telephone: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)
The project is designed by the National Grade A design institution - Zhejiang University of Technology Architectural Design Institute. It is a rare pure row house park and adopts sloping architectural planning. , the layout is based on traditional courtyards and private courtyards. Every 2-5 households share a courtyard, and at the same time, they can be divided into independent courtyards.For the landscape design of the entire community, Binjiang Group's royal landscape company, Palm Landscape Company, was specially hired to upgrade and support the landscape design of the park with unique landscaping techniques.
华成·天地墅园是由浙江华成置业发展有限公司(中国民营企业500强华成控股集团旗下子公司)开发的住宅项目，紧邻地铁2号线朝阳村站。
位于萧山主城与南部卧城生态居住区交汇处，由育才路延伸段串联萧山主城中心，毗邻开元广场等大型城市配套，距离地铁二号线朝阳站行车时间仅5分钟。
从天地墅园出发，到钱江世纪城可直接乘坐地铁二号线仅30分钟，同时也可以通过03省道和机场高速在30分钟内到达萧山国际机场。
Huacheng·Tiandi Villa is a residential project developed by Zhejiang Huacheng Real Estate Development Co., Ltd. (a subsidiary of Huacheng Holding Group, one of the top 500 private enterprises in China). It is close to Chaoyangcun Station of Metro Line 2.It is located at the intersection of Xiaoshan's main city and the southern Wocheng ecological residential area. It is connected to the center of Xiaoshan's main city by the extension of Yucai Road. It is adjacent to large urban facilities such as Kaiyuan Square and is only 5 minutes away from Chaoyang Station of Metro Line 2.Starting from Tiandi Shuyuan, you can directly take Metro Line 2 to Qianjiang Century City in only 30 minutes. You can also reach Xiaoshan International Airport within 30 minutes via Provincial Highway 03 and the Airport Expressway.
户型鉴赏：
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萧山 华成·天地墅园——主力面积：300—400平（联排，双拼）
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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